Дело № 2-2196/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной В.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСпецПром» о возложении обязанности произвести корректировку счета на оплату за тепловую энергию на отопление нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСпецПром» о возложении обязанности произвести корректировку счета на оплату за тепловую энергию на отопление нежилого помещения.

В обоснование требований указала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 125,9 кв.м., в том числе подвального площадью 56,9 кв.м. В подвальном помещении отсутствуют отопительные приборы, в подсобном помещении площадью 13,5 кв.м. подвала проходит труба горячего водоснабжения длиной 3,17 м диаметром 55 мм, соответствующим образом изолированная. Отопительные приборы в подвальном помещении, принадлежащие истцу, конструктивно не предусмотрены. Проходящая в подвальном помещении труба не является теплопотребляющей установкой, не может физически отапливать помещение площадью 56,9 кв.м., включение ее в состав теплопотребления не основательно. На предложения предоставить расчет и откорректировать счета согласно отапливаемой площади помещения в 55,8 кв.м. результатов не дали. Ответчик предоставляет счета с начислениями в завышенном объеме, в том числе за неотапливаемую площадь. Просит возложить на ответчика обязанность откорректировать счета на оплату за тепловую энергию на отопление нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период октябрь-декабрь 2015 года, январь-май 2016 года из расчета отапливаемой площади помещения в 55,8 кв.м.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснил, что за спорный период ей начислялась коммунальная услуга по общей площади помещения в 125 кв.м., тогда как отапливается только 55,8 кв.м. В момент первоначального осмотра ответчиком помещения труба горячего водоснабжения не была заизолирована. Отопительных приборов в подвале нет, используется как склад. Квитанции за отопление ответчик ей не направляет, указывает, что она должна их получать сама. Тепло поставляется напрямую с 2015 года, однако договор ей был направлен в 2016 году, договор она не подписывала, услугой пользовалась. В апреле 2016 года ответчиком была произведена корректировка. О завышенных начислениях узнала в апреле 2019 года.

Ответчик – ООО «ИнвестСпецПром» о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменных возражениях просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности, также указали, что между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по предоставлению тепловой энергии. Ответчик производил начисления исходя из площади принадлежащего истцу помещения. 30 марта 2016 года составлен акт, которым установлено, что встроенное помещение площадью 55,5 кв.м. отапливается, пристрой к магазину площадью 13,5 кв.м. не отапливается, встроенное помещение подвала площадью 56,9 кв.м. отапливается. Вдоль стены помещения проходит общедомовой трубопровод отопления и горячего водоснабжения, в том числе без изоляции. В связи с чем была произведена корректировка за период с октября 2015 года по май 2016 года исходя из площади 112,4 кв.м. Согласно действующему законодательству потребитель обязан оплачивать услугу по отоплению, в случае получения энергии от проходящих по помещению неизолированных трубопроводов. 5 августа 2018 года было произведено повторное обследование нежилого помещения, в ходе которого установлено, что проходящие трубопроводы отопления и горячего водоснабжения были полностью теплоизолированы, в связи с чем был сделан вывод, что помещение площадью 56,9 кв.м. не отапливается. Ответчик с сентября 2016 года начал производить начисления за услуги по отоплению исходя из площади 55,8 кв.м.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании частей 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (ч. 2). К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 125,9 кв.м., этаж 1, подвал, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения в 

<

адрес> от 22 февраля 2007 года, общая площадь помещения 125,9 кв.м., отопление центральное, горячее водоснабжение центральное (л.д. 18-21).

24 марта 2016 года ФИО1 обратилась в ООО «ИнвестСпецПром» с заявлением о заключении договора теплоснабжения на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Отапливаемая площадь 55,5 кв.м., ГВС отсутствует. Договор заключить с 1 октября 2015 года (л.д. 43).

30 марта 2016 года составлен акт обследования, согласно которому было проведено обследование нежилого встроенного помещения подвала, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено: встроенное помещение площадью 55,5 кв.м., принадлежит ФИО1, подключено в системе отопления жилого дома. Горячее водоснабжение отсутствует, выполнен видимый разрыв трубопровода ГВС, врезок в трубопроводы отопления нет. Пристрой к магазину площадью 13,5 кв.м. является неотапливаемым, используется под склад. Встроенное помещение подвала площадью 56,9 кв.м. используется под склад. Вдоль стены проходит общедомовой трубопровод отопления диаметром 50 мм. Изоляция: минвата и руберойд – 7,11 м, 3,17 м, без изоляции 10,28 м. Также проходят два стояка ГВС на дом диаметром 15 мм, без изоляции. Помещение является отапливаемым. ФИО1 указала возражения в части признания помещения подвала площадью 56,9 кв.м. отапливаемым. Акт подписан ФИО1 21 апреля 2016 года (л.д. 24).

24 мая 2016 года заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № между ООО «ИнвестСпецПром» и ФИО1, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления (п. 1.1). Настоящий договор действует с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2016 года включительно. Стороны договорились о том, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 1 октября 2015 года (п. 7.1). Согласно приложению к договору площадь помещения составляет 112,4 кв.м., максимум тепловых нагрузок на отопление 0,0099 Гкал/час; расчетный расход теплоносителя на теплоснабжение 0,1236 куб.м./час. Договор ФИО1 не подписан (л.д. 44-48).

5 августа 2016 года составлен акт обследования, согласно которому на основании проведенного обследования теплового хозяйства ФИО1, нежилого помещения, подвал 

<

адрес>, выявлено следующее: проходящие трубы отопления и горячего водоснабжения теплоизолированы полностью; нежилое подвальное помещение не отапливается и горячего водоснабжения в помещениях нет; подвальное помещение 56,9 кв.м. используется под склад. Акт подписан ФИО1 (л.д. 26). 

10 августа 2016 года между ООО «ИнвестСпецПром» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № от 24 мая 2016 года, согласно которому в договор внесены изменения: в связи с уменьшением тепловых нагрузок по адресу: 

<

адрес> (исключена часть нежилых встроенных помещения-подвала площадью 56,9 кв.м.) Приложения №; № принять в редакции Приложений №; № к настоящему дополнительному соглашению. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1 августа 2015 года. Согласно приложению к дополнительному соглашению площадь помещения составляет 55,8 кв.м., максимум тепловых нагрузок на отопление 0,0049 Гкал/час; расчетный расход теплоносителя на теплоснабжение 0,614 куб.м./час. Дополнительное соглашение ФИО1 не подписано (л.д. 49-20).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ГОСТ Р 56501-2015 предполагает, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Поскольку до 5 августа 2016 года нежилое помещение подвала отапливалось за счет внутридомовой системы теплоснабжения и ГВС, проходящие транзитом, ввиду отсутствия изоляции, доказательств, что данное помещение отапливалось за счет иных видов теплоснабжения суду не представлено и истцом данный факт не оспаривается, то у истца возникла обязанность оплачивать услуги по отоплению указанного помещения, в том числе за период с октября 2015 года по май 2016 года.

Оснований для начисления услуги в меньшем размере у ответчика не имелось, в связи с чем в удовлетворении требований о возложении обязанности произвести перерасчет за указанный период суд отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что ответчик учитывает при расчете коммунальной услуги оспариваемое помещение истец узнала не позднее 21 апреля 2016 года, когда указала на данное обстоятельство в акте, кроме того истцу был направлен проект договора теплоснабжения от 24 мая 2016 года, в котором была указана отапливаемая площадь помещений. Доводы истца о том, что начисления производились от всей площади нежилого помещения, узнала в апреле 2019 года являются не состоятельными и опровергаются материалами дела.

В суд с исковым заявлением ФИО1 обратилась 26 июля 2019 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИнвестСпецПром» о возложении обязанности произвести корректировку счета на оплату за тепловую энергию на отопление нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период октябрь 2015 года по май 2016 года из расчета отапливаемой площади помещения в 55,8 кв.м. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2196/2019

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края 

УИД 59RS0040-01-2019-002744-57