К делу №2-1166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 22 марта 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «На Сенной» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ТСН «На Сенной» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и с учетом последующих уточнений просит взыскать с ответчика задолженность, а также судебные расходы. Требования мотивированы тем, что Протоколом - общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: - от 02.09.2015 года, а затем протоколом №3 от 05.10.2017 года определены: ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 5 руб. 32 коп. за один квадратный метр общей площади помещения; ежемесячный взнос на содержание многоквартирного дома в размере 10 руб. 00 коп. за один квадратный метр общей площади помещения. Ответчик, будучи собственником - расположенной по адресу: -, общей площадью 214,7 кв.м., обязан вносить ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, исходя из общей площади его квартиры -1.142 руб. 20 коп.; ежемесячный взнос на содержание многоквартирного дома, соответственно - 2.147 руб. 00 коп. Однако ответчик возложенные на него обязательства не исполняет и с 10.01.2016 года по 22.01.2019 года за нею образовалась задолженность по оплате ежемесячного взноса на содержание многоквартирного жилого дома в размере 25764 руб. 00 коп., размер пени составил 2143руб. 31 коп.; - задолженность с 22.01.2016 года по 22.01.2019 года по оплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составила 41119 руб. 20 коп., размер пени составил 12479 руб. 30 коп. В счет погашения основного долга 28.02.2019 года ответчик в зачислил на расчетный счет ТСН «На Сенной» денежные средства в размере 28500 руб. 00 коп., в связи с чем, основной долг уменьшился на указанную сумму и в настоящее время составляет 40530 руб. 20 коп.; пеня за несвоевременную оплату на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 14622 руб. 61 коп. Итого сумма задолженности уменьшилась до 55152 руб. 81 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме, а также судебные расходы.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ТСН «На Сенной» - ФИО2 поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и просил требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «На Сенной» обоснованными и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Судом достоверно установлено, что ответчик, будучи собственником - расположенной по адресу: -, общей площадью 214,7 кв.м., в нарушение требований, вытекающих и Протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, а также Протокола №3 от 05.10.2017 года, определившего ежемесячный взнос на капитальный ремонт и ежемесячный взнос на содержание многоквартирного дома из расчета за один квадратный метр общей площади помещения, с 10.01.2016 года по 22.01.2019 года ненадлежащим образом исполняет возложенную на него обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт и ежемесячных взносов на содержание многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность, которая с учетом внесенной в счет погашения основного долга 28.02.2019 года на расчетный счет ТСН «На Сенной» денежных средств в размере 28.500 руб. 00 коп., составила: - основной долг 40530 руб. 20 коп.; пеня за несвоевременную оплату на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 14622 руб. 61 коп., а всего задолженность составила 55152 руб. 81 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2710 руб., услуги представителя в суде 6000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома.

Согласно 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Расчет задолженности ответчика, представленный представителем истца за период исчисляемый в три последних года: - 2016 -2019 годы, суд находит верным, поскольку он соответствует тарифам, утвержденным на общем собрании собственников МКД, не оспорен стороной ответчика и взыскивается в пользу истца в полном размере. 

Истец так же просит взыскать пеню в размере 14622 руб. 61 коп. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований закона, учитывая, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить ее до 8000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 1655 руб. 90 коп. 

С учетом положения ст. 100 ГПК РФ подлежит возмещению расходы истца по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. 00 коп., поскольку суд находит такие расходы соразмерными сложности дела и времени затраченного представителем на его рассмотрение. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости (ТСН) «На Сенной»: 40530 (сорок тысяч пятьсот тридцать) рублей 20 коп. - задолженность по оплате на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома; 8000 (восемь тысяч) рублей 00 коп. - пени за несвоевременную оплату на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома; 3000 (три тысячи) рублей 00 коп. в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя; 1655 (одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей 90 коп. - в счет компенсации расходов по оплате госпошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 25.03.2019