Дело № 2-1173/2024 

74RS0001-01-2023-006743-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 апреля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Граковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО6 к администрации г. Челябинска о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ( с учетом уточненных исковых требований от 12.04.2024) к администрации г. Челябинска о признании жилого дома с КН №, по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками двухквартирного дома с КН № по адресу г. 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом существует с 1964 года. На основании Распоряжения №№ от 19.05.2010г., земельный участок по адресу: 

<

адрес>., передан в общую долевую собственности владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН под спорным домом находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204+/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Указанный выше земельный участок разделен на два земельных участка: 1 участок с кадастровым номером №, площадью 650+/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находится под квартирой 

<

адрес>. Вид прав: Общая долевая собственность; 2 участок с кадастровым номером №, площадью 554+/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находится под квартирой 

<

адрес> Вид прав: Общая долевая собственность.

Фактически многоквартирный дом разделен на два блока, каждый из которых имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Право общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей, поскольку все строения расположены на огороженных участках в их границах. Кроме того, имеется техническая возможность выделить две части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется изолированной частью дома общей площадью 76,2 кв.м.; ФИО2 пользуются изолированной частью дома общей площадью 76,4 кв. м.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками двухквартирного дома с КН № по адресу 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом существует с 1964 года. На основании Распоряжения №№ от 19.05.2010г., земельный участок по адресу: 

<

адрес>., передан в общую долевую собственности владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН под спорным домом находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1204+/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Указанный выше земельный участок разделен на два земельных участка: 1 участок с кадастровым номером №, площадью 650+/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находится под квартирой № 1 по адресу: г.Челябинск, п. Новосинеглазово, Советский район, ул.Пушкина, дом 3. Вид прав: Общая долевая собственность; 2 участок с кадастровым номером №, площадью 554+/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находится под квартирой 

<

адрес>. Вид прав: Общая долевая собственность.

Фактически многоквартирный дом разделен на два блока, каждый из которых имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Право общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей, поскольку все строения расположены на огороженных участках в их границах. Кроме того, имеется техническая возможность выделить две части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется изолированной частью дома общей площадью 76,2 кв.м.; ФИО2 пользуются изолированной частью дома общей площадью 76,4 кв. м.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием двух блоков в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: жилой блок площадью 76,2 кв.м., расположен в границах отдельного земельного участка с КН №; блок площадью 76,4 кв.м. расположен в границах отдельного земельного участка с КН №

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 17.10.2023г., технический план подготовлен с целью образования двух блоков жилого дома блокированной застройки в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № Каждый блок обеспечен отдельными выходами, отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, планировка помещений создает возможность функционировать двум изолированным друг от друга блокам.

В соответствии с выводом технического заключения, выполненного ООО «Авалекс» № № от 31.10.2023 года, несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкция здания удовлетворяет требованиям ст. 59 и соответствует требованиям ст. 870-89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Два блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных трат в натуре выделить два блока: первый блок площадью 76,2кв.м., второй блок площадью 76,4кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес> так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о наличии в жилых помещениях 

<

адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая наличие отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Суд приходит к выводу об образовании новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки площадью 76,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>; за ФИО2 подлежит признанию право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки площадью 76,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО6 удовлетворить. 

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 площадью 76,2 кв.м. и блок № 2 площадью 76,4кв.м. 

Снять многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с государственного учета и прекратить на него право общей долевой собственности.

Признать квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, с адресом г

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 76,4 кв.м, блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, с адресом 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить право ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО6 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года

Судья: Л.В. Хабарова