Дело № 2-501/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

08 июня 2018 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф., 

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ), обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования указанным жилым помещением ФИО2 - прежним собственником квартиры и ФИО3, его родным братом и снятии их с регистрационного учета по тем основаниям, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел данное жилое помещение, но ответчики не снимаются с регистрационного учета, чем ограничивают истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске дополнив, что ответчики членами семьи истца не являются, в указанном жилом помещении не проживают, своих вещей в нем не хранят, не несут бремя его содержания. 

В судебное заседание ответчики ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие и суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлен, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - Продавец, передал в собственность ФИО1 - Покупатель квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «Жилсервис и К» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Изучение и анализ имеющихся в деле материалов, позволяют сделать вывод о том, что ответчики ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, не проживают в квартире, не имеют в ней своего имущества, не несут бремя её содержания и, таким образом, следует признать их прекратившими права пользования жилым помещением по указанному адресу.Соглашения между сторонами о сохранении пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Принятое решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 13 июня 2018 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Заявление об отмене заочного решения ответчики вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Судья: И.Ф. Шеремета