№ 2-5862/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» октября 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Бородовской Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» о взыскании суммы неустойки, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Наш город» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 21.05.2015 между ФИО и ООО «ИСК «Наш город» заключен договор №-Р14 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался, в предусмотренные договором сроки, своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером № проектный номер 

<

...>, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - квартиру, а участник обязуется принять её и оплатить.

Срок передачи квартиры, в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора - I квартал 2016 года. Общая сумма, подлежащая оплате застройщику по вышеуказанному договору, составила 2373260,00 рублей (п.2.1 договора). Оплата денежных средств была осуществлена ФИО 28.05.2015 в размере 1898000 рублей за счет кредитных средств.

29.05.2016 истцом оплачена сумма в размере 475260 рублей из собственных средств, что подтверждается платежным поручением № от 29.05.2015. 

Также между ФИО и ответчиком заключен договор н20(30)-Р14 участия в долевом строительстве от 31 августа 2015 года, по которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером №, строительный номер нежилого помещения 20, этаж — цокольный, подъезд — 4, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - нежилое помещение, а участник обязуется принять его и оплатить.

10.09.2015 истцом ФИО оплачена сумма в размере 327500,00 рублей, (п.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением № от 10.09.15.

Срок передачи нежилого помещения, в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора - I квартал 2016 года.

Между ФИО и ООО «ИСК «Наш город» заключен договор №-Р14 участия в долевом строительстве от 06 августа 2015 года, по которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером №, проектный номер 

<

...>, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - квартиру, а участник обязуется принять её и оплатить.

Срок передачи квартиры, в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, - I квартал 2016 года. Общая сумма, подлежащая оплате застройщику по вышеуказанному договору, составила 1766115,00 рублей (п.2.1 договора).

ФИО оплачена сумма в размере 1766115,00 рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Между ФИО и ответчиком заключен договор н21(31)-Р14 участия в долевом строительстве от 20 августа 2015 года, по которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке с кадастровым номером №, строительный номер нежилого помещения 21, этаж - цокольный, подъезд - 4, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - нежилое помещение, а Участник обязуется принять его и оплатить.

Истцом ФИО олачена сумма в размере 526100,00 рублей, (п.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением № от 10.09.15.

Срок передачи нежилого помещения, в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, - 1 квартал 2016 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение ответчиком обязательств по своевременной передаче объектов долевого участия, истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО неустойку по договору о долевом участии №-Р14 в размере 44854,61 руб., по договору №н20 (30)-Р14 в размере 8711,50 руб., в пользу ФИО по договору о долевом участии №-Р14 в размере 33379,57 руб. и по договору № н21 (31)-Р14 в размере 8711,50 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50%.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому суд слушает дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика ООО «ИСК «Наш город» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцам отказать, ссылаясь на то, что истцы умышленно уклонялись от принятия объектов долевого участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцами требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.05.2015 между ФИО и ООО «ИСК «Наш город» заключен договор №-Р14 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался, в предусмотренные договором сроки, своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером № проектный номер 

<

...>, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - квартиру, а участник обязуется принять её и оплатить.

Срок передачи квартиры, в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, - I квартал 2016 года.

Общая сумма, подлежащая оплате застройщику по вышеуказанному договору, составила 2373260,00 рублей. Оплата денежных средств была осуществлена ФИО 28.05.2015 в размере 1898000 рублей за счет кредитных средств.

29.05.2016 истцом ФИО оплачена сумма в размере 475260 рублей из собственных средств, что подтверждается платежным поручением № от 29.05.2015.

Также из материалов дела следует, что между ФИО и ООО «ИСК «Наш город» заключен договор н20(30)-Р14 участия в долевом строительстве от 31 августа 2015 года, по которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером №, строительный номер нежилого помещения 20, этаж — цокольный, подъезд — 4, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - нежилое помещение, а участник обязуется принять его и оплатить.

10.09.2015 истцом ФИО оплачена сумма в размере 327500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.09.15.

Срок передачи нежилого помещения в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора сторонами определен - I квартал 2016 года.

Из материалов дела также следует, что между ФИО и ООО «ИСК «Наш город» 06 августа 2015 года заключен договор №-Р14 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу; Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером №, проектный номер 

<

...>, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - квартиру, а участник обязуется принять её и оплатить.

Срок передачи квартиры в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора стороны определили - I квартал 2016 года. Общая сумма, подлежащая оплате застройщику по вышеуказанному договору, составила 1766115,00 рублей, которые оплачены истцом за счет кредитных средств и частично собственных средств.

Между ФИО и ООО «ИСК «Наш город» 20 августа 2015 года заключен договор н21(31)-Р14 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался, в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «14» по строительному адресу: Россия, 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером №, строительный номер нежилого помещения 21, этаж - цокольный, подъезд - 4, после получения разрешения в вышеуказанном доме, передать объект долевого строительства - нежилое помещение, а Участник обязуется принять его и оплатить.

Истцом ФИО оплачена сумма в размере 526100,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.09.15.

Срок передачи нежилого помещения в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора - 1 квартал 2016 года.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого участия, истцы обратились в суд с иском. 

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.08.2016 суд взыскал с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в пользу ФИО неустойку за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 139231 руб. по жилому объекту, неустойку в размере 19213 руб. по нежилому помещению, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 81722 руб., в пользу ФИО взыскана неустойка по жилому помещению за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 103612 руб., неустойку по нежилому объекту в размере 19126 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 63 869 руб., а также судебные расходы.

Судом установлено, что 30 июня 2016 года объект введен в эксплуатацию.

Жилое помещение по договору долевого участия ФИО по акту приема передачи передано 28 июля 2016 года, а нежилое помещение – 08 августа 2016 года. 

Жилое помещение по договору долевого участия ФИО по акту приема передачи передано 28 июля 2016 года, а нежилое помещение - 08 августа 2016 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в сумме 44854,61 руб., за нарушение сроков передачи нежилого помещения в сумме 8711,50 руб., ФИО просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в виде жилого помещения в сумме 33379,57 руб., за нарушение сроков передачи нежилого помещения в сумме 8711,50 руб.

Рассматривая доводы истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 30 июня 2016 года.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и положениями Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

Ответчик 30 июня 2016 года направил в адрес ФИО уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи, которые были получены ею 04 июля 2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. 

Каких-либо доказательств, что объект имел существенные недостатки, которые бы препятствовали его принятию, ФИО суду не представлено.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникла обязанность принять квартиру в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 2014-ФЗ и условиями заключенного договора в течение 10 рабочих дней после получения уведомления о готовности объекта. 

Как указано выше, уведомление о готовности объекта было вручено истцу 04 июля 2016 года.

Учитывая положения ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 2014-ФЗ и условия заключенного договора об обязанности истца в течение 10 рабочих дней после получения уведомления о готовности объекта принять объект, последняя обязана была принять объект не позднее 18 июля 2016 года. 

Таким образом, размер неустойки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%, действовавшей на день исполнения обязательства, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО за период с 01 июля по 18 июля 2016 года, составит 22253,05 руб., из расчета: 1766115,00 руб. х 10,5% : 150 х 18 = 22253,05 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО приняла объекты долевого участия раньше, чем получила уведомление о вводе многоквартирного дома, в связи с этим расчет неустойки суд производит за период с 01 по 28 июля 2016 года по дату принятия объекта долевого участия по акту приема-передачи.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО, составит 46515,90 руб., из расчета: 2373260,00 руб. х 10,5% : 150 х 28 = 46515,90 руб.

Вместе с тем, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 33379,57 руб., и суд в силу положений ст. 196 ГПК РФ не вправе выходит за пределы заявленных требования, суд взыскивает неустойку в заявленном истцом размере в сумме 33379,57 руб. 

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованиями о выплате неустойки, которые ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца-потребителя ФИО подлежит взысканию штраф в сумме 11126,52 руб., из расчета: 22253,05 руб. : 2 = 11126,52 руб.

В пользу ФИО подлежит взысканию штраф в сумме 16689,78 руб., из расчета: 33379,57 руб. : 2 = 16689,78 руб.

Размер неустойки по нежилому помещению, подлежащий взысканию в пользу ФИО за период с 01 по 18 июля 2016 года, составит 4126,50 руб., из расчета: 327500 руб. х 10.5% : 150 х 18 = 4126,50 руб.

Размер неустойки за несвоевременную передачу нежилого помещения, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО за период с 01 июля по 08 августа 2016 года, составит 14362,53 руб., из расчета: 526100 руб. х 10.5% : 150 х 39 = 14362,53 руб.

Учитывая, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО неустойку в заявленном размере в сумме 8711,50 руб.

Определяя размер неустойки по договорам долевого участия в строительстве по нежилым помещениям, суд исходит из следующего. 

Положения статьи 6 различают размер неустойки только для юридических лиц и граждан. Вместе с тем, по смыслу данной нормы закона специальная защита в виде неустойки в двойном размере предоставляется для граждан как наиболее слабой в экономическом смысле стороны. Повышенная ответственность установлена указанным Законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.

Суд приходит к выводу о том, что по смыслу указанной нормы закона двойной размер неустойки вправе требовать только гражданин, приобретающий объект долевого участия для личных, бытовых нужд, следовательно, истец наделен таким правом применительно к спорным правоотношениям. 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка истцам по нежилым помещениям рассчитана от цены договора, то есть от суммы 327500 руб. и 526100 соответственно, процентной ставки, действующей на дату исполнения обязательств по передаче объекта, то есть 10,5% и в двойном размере.

Вместе с тем, от взысканных в пользу истцов сумм неустоек за нарушение обязательств по своевременной передаче объекта долевого участия не подлежит взысканию штраф по нежилым помещениям в связи со следующим.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться, исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения прав по указанному договору.

В данном случае характер и назначение объекта, который подлежал передаче истцу по договору долевого участия, - нежилое помещение в цокольном этаже, не предполагают использование такого помещения для личных и бытовых нужд.

При этом бремя доказывания того, что истец является потребителем применительно к Закону РФ «О защите прав потребителей», лежит на самом истце. Именно истец должен представить доказательства намерения использовать указанное нежилое помещение в личных, бытовых целях. Такое бремя доказывания возлагается на истца именно в силу характера приобретаемого им объекта недвижимости.

Таких доказательств истцы суду не представили.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче объектов долевого строительства в предусмотренные договорами сроки, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, объекты истцам переданы с нарушением сроков, предусмотренных договорами, суд считает, что взысканный судом в пользу истцов размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 6 Закона и п.7.2 Договора). Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки, взысканная в пользу истцов по договору, является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем суд не усматривает оснований для ее уменьшения в данном случае.

Истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 2254,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» о взыскании суммы неустойки и штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в пользу ФИО неустойку по договору долевого участия в строительстве №-Р14 от 21 мая 2015 года в размере 22253,05 руб., штраф в сумме 11126,52 руб., неустойку по договору долевого участия в строительстве № н20(30)-Р14 от 31 августа 2015 года в сумме 4126,50 руб. 

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в пользу ФИО неустойку по договору долевого участия в строительстве №-Р14 в размере 33379,57 руб., штраф в сумме 16689,78 руб., неустойку по договору долевого участия в строительстве № н21(31)-Р14 от 20 августа 2015 года в сумме 8711,50 руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2254,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017.

Судья: