72RS0014-01-2020-009186-36

№2-6855/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 

21 октября 2020 г. 

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кармацкой Я.В., 

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя, тем, что являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, а именно: образована жилая комната с кухней-нишей за счет площади жилой комнаты № и площади кухни № (разобраны перегородки, возведены новые), помещению присвоен №; образован санузел за счет площадей ванной № и туалета№ (разобраны перегородки, заложены дверные проемы, устроен новый, демонтированы сантехприборы, перенесены точки подключения сантехприборов, установлены новые сантехприборы, устроены декоративные короба для трубопроводов), помещению присвоен №; площадь кладовой № увеличена за счет части коридора № (разобраны перегородки, возведены новые, устроен новый дверной проем), помещению кладовой присвоен №, помещению коридора присвоен №; площадь жилой комнаты № увеличена за счет площади коридора № (разобраны перегородки), помещению присвоен №. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла: 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат № Общая площадь квартиры после изменений составила - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат №. Просит суд, сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Судом к участию в деле привлечен третьим лицом АО «Российский Сельскохозяйственный банк». 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно представила справку к техническому заключению, согласно которой основу несущего каркаса указанного МКД представляют продольные и поперечные внутренние бетонные стены толщиной 

<

данные изъяты>, изменения, выполненные в кВ.

<

данные изъяты>, связаны с частичным разбором ненесущий перегородок, при выполнении работ по перепланировке и переустройству несущий каркас не был разрушен, расчет несущей способности не требуется, строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии и не влияют на общую несущую способность строительных конструкций МКД.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие, в суд представили отзыв на исковое заявление, согласно которого сохранение квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии считают возможным.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, квартира приобретена с использованием кредитных средств АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в панельном указанном МКД, на 

<

данные изъяты> этаже, произведены перепланировка и переустройство 

<

адрес>, а именно: образована жилая комната с кухней-нишей за счет площади жилой комнаты № и площади кухни № (разобраны перегородки, возведены новые), помещению присвоен №; образован санузел за счет площадей ванной № и туалета№ (разобраны перегородки, заложены дверные проемы, устроен новый, демонтированы сантехприборы, перенесены точки подключения сантехприборов, установлены новые сантехприборы, устроены декоративные короба для трубопроводов), помещению присвоен №; площадь кладовой № увеличена за счет части коридора № (разобраны перегородки, возведены новые, устроен новый дверной проем), помещению кладовой присвоен №, помещению коридора присвоен №; площадь жилой комнаты № увеличена за счет площади коридора № (разобраны перегородки), помещению присвоен №. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла: 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат №. Общая площадь квартиры после изменений составила - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат №.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «СибПроектМонтажИнжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ, справки строительного эксперта инженер-строитель ООО «Стандарт-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненные изменения указанной квартиры отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась её комфортность. По заключению экспертизы изменения планировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Изменения планировки не нарушают требования экологических, санитарно-гигиенических норм, правил взрыво- и пожаробезопасности, действующих на территории Российской Федерации. В дальнейшем, квартира без каких либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с её назначением.

Основу несущего каркаса указанного МКД представляют продольные и поперечные внутренние бетонные стены толщиной 

<

данные изъяты> изменения, выполненные в кВ.№, связаны с частичным разбором ненесущий перегородок, при выполнении работ по перепланировке и переустройству несущий каркас не был разрушен, расчет несущей способности не требуется, строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии и не влияют на общую несущую способность строительных конструкций МКД.

Оценивая представленное истцом техническое заключение, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит, что данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, выводы мотивированы и обоснованны, оснований сомневаться в его правильности не имеется. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, произведено обследование 

<

адрес>. Квартира № расположена на девятом этаже 9-этажного жилого дома. В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы не соответствие (несоответствие) санитарно-эпиделогическим требованиям квартиры по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес> отвечает строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: образована жилая комната с кухней-нишей за счет площади жилой комнаты № и площади кухни № (разобраны перегородки, возведены новые), помещению присвоен №; образован санузел за счет площадей ванной № и туалета№ (разобраны перегородки, заложены дверные проемы, устроен новый, демонтированы сантехприборы, перенесены точки подключения сантехприборов, установлены новые сантехприборы, устроены декоративные короба для трубопроводов), помещению присвоен №; площадь кладовой № увеличена за счет части коридора № (разобраны перегородки, возведены новые, устроен новый дверной проем), помещению кладовой присвоен №, помещению коридора присвоен №; площадь жилой комнаты № увеличена за счет площади коридора № (разобраны перегородки), помещению присвоен №. Общая площадь квартиры до изменений составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат №. Общая площадь квартиры после выявленных изменений - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 26.10.2020.