Дело №

УИД №RS0№-46

Поступило в суд 26.04.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В., 

при секретаре судебного заседания Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Мирновского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка и признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, Степановой Асе В. о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка и признания права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО5 указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Асей В. и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом состоит из основного помещения и пристроя деревянного бревенчатого общей площадью 24,4 кв. м, в том числе жилой площади - 15,3 кв. м, расположен на земельном участке 2 709 кв. м, надворные постройки: сарай - 6,2 кв. м, сарай - 8,8 кв. м, сарай - 3,8 кв. м, навес - 3,2 кв. м, баня - 6,4 кв. м, уборная.

Вышеуказанное домовладение принадлежало ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 

<

адрес> Российской Федерации ФИО8 по наследственному делу №ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрированного в реестре за №.

Так же на основании Постановления Администрации Мирновского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - индивидуальному жилому дому ФИО1 была присвоено название улицы и номер жилого дома, а именно: 

<

адрес>.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ФИО7 не исполнила свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца. Так же даты заключения договора купли-продажи истец несет бремя содержания вышеуказанного дома.

В связи с тем, что какие-либо контакты со ФИО7 и её представителем утеряны, произвести государственную регистрацию перехода права, не представляется возможным.

Так как указанный выше дом, построен и находится на земельном участке, который не стоит на кадастровом учете. Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет – 1 559 кв.м.

Также определены границы земельного участка площадью 1 559 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи с тем, что истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок, получить выписку ЕГРН на вышеуказанные объекты не представляется возможным, данное обстоятельство исключает возможность подготовки межевого плана земельного участка.

Согласно ответу администрации 

<

адрес>, она не обладает сведениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уточнив заявленные требования, представитель истца просил признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка площадью 1 559 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующим координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1 559 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО9, её представитель ФИО5 не явилась, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представители администрации Мирновского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещена надлежаще, от администрации 

<

адрес> поступили в суд письменные возражения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не выразила.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся ответчиков, их представителей и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО9 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно требованиям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

Исходя из закрепленных в п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела между истцом ФИО11 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 договора, указанный дом состоит из основного помещения и пристроя деревянного бревенчатого общей площадью 24,4 кв. м, в том числе жилой площади - 15,3 кв. м, расположен на земельном участке 2 709 кв. м, надворные постройки: сарай - 6,2 кв. м, сарай - 8,8 кв. м, сарай - 3,8 кв. м, навес - 3,2 кв. м, баня - 6,4 кв. м, уборная.

В соответствии с п. 4 того же договора, стоимость указанного домовладения составляет 12000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Согласно п. 6 договора, он имеет силу передаточного акта.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца с «Федорченко» изменилась на «Андрееву».

В подтверждение заключенного между ФИО7 и ФИО11 договора купли-продажи судом у нотариуса ФИО12 были запрошены сведения о достоверности выданной доверенности от имени ФИО7, согласно ответу на запрос, действительно ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была удостоверена доверенность от имени ФИО7, по реестру № на распоряжение имуществом.

Согласно постановлению администрации Мирновского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому ФИО9 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сведения об объектах и о зарегистрированных на них правах отсутствуют.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда отдела ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после её смерти является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Степановой Аси В. наследственного дела не заводилось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО9 приобрела у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, сведения о том, что ФИО7 принадлежал также и земельный участок по вышеуказанному адресу, материалы дела не содержат.

Согласно ответу администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрация не располагает.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 истцу было продано домовладение.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют, администрация 

<

адрес> такими сведениями не располагает. Доказательств наличия каких-либо договорных обязательств по передаче земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом в 

<

адрес>, ФИО14, а затем с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве на наследство, ФИО7, распоряжались и пользовались жилым домом, а также земельным участком, фактической площадью 2 709 кв. м, по документам 1 500 кв. м.

Учитывая, что ФИО7 продала жилой дом и с 2005 года по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) судьбой проданного имущества не интересовалась, доказательств наличия каких-либо договорных отношений по пользованию земельным участком между ФИО14, а потом ФИО7 с администрацией Мирновского сельсовета 

<

адрес>, материалы дела не содержат, а администрация Мирновского сельсовета 

<

адрес> не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования ФИО9 в части признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следует удовлетворить.

Рассматривая требования ФИО9 об установлении границ земельного участка в указанных истцом координатах, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях, поскольку площадь земельного участка, а также указанные координаты точек спорного земельного участка документально истцом не подтверждены, с заинтересованными лицами не согласованны. Приложенная схема земельного участка надлежащим образом не утверждена, не подписана, не заверена и не содержит согласования границ земельного участка в указанных истцом координатах со смежными землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Мирновского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанный жилой дом и земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер