Дело № 2-3103/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 17.05.2014 года между ним, ФИО2, и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 30.11.2014 года передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2160 000 руб. 00 коп.. Он, ФИО2, полностью оплатил долевой взнос, однако, передача ФИО2 объекта долевого строительства по настоящее время не произошла. 

Истец просит суд: признать недействительным п. 5.2.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 17.05.2014 года, в части обязывающей возложить на участника долевого строительства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приёма-передачи; взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.12.2014 года по 06.09.2017 года – 1310 256 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере –25000 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере – 1551 руб. 28 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. (л.д. 2-5)

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» по доверенности ФИО5 исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки применив ст. 333 ГК РФ, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также ссылаясь на то, что задержка строительства связана с внесением изменений в проектную документацию и необходимостью изменения технических условий по теплоснабжению, строительством транспортной развязки на Ярославском шоссе, что не позволяет проложить кабель высокого напряжения, участием ответчика в достройке проблемных объектов на территории г.Королёв Московской области. Дополнительно отметив, что размер неустойки является завышенным, поскольку, составляет более 60% стоимости объекта долевого строительства (л.д.39-41)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.05.2014 года между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 30.11.2014 г. передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2160000 руб. 00 коп.. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ООО «Партнер - Капитал» допустил просрочку исполнения обязательства и должен выплатить истцу неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период 01.12.2014 года по 06.09.2017 года, т.е. за период 1011 дней в размере 1310 256 руб. 00 коп..

Истцом представлен расчёт неустойки (л.д. 6).

При определении размера неустойки подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств суд исходит из следующего.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.(л.д.39-41)

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истицы, в том числе, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве, доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, а также необходимость изменения технических условий по теплоснабжению в связи с заменой источника тепла на крышных газовых котельных, невозможность проложить от строящегося дома кабель высокого напряжения и подключить его к распределительному центру, в связи со строительством транспортной развязки на Ярославском шоссе; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в г. Королёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда, а также продолжительными судебными разбирательствами, связанным с газификацией жилого дома, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить неустойку до – 500 000 руб. 00 коп.. 

Истец просит признать недействительным п.5.2.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 17.05.2014 года в части обязывающего возложение на участника долевого строительства обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема - передачи.

Пунктом 5.2.6 договора предусмотрено, что пропорционально площади получаемого в собственность Объекта долевого строительства и в соответствии с порядком и сроками, установленными в Уведомлении Застройщика, дополнительно компенсировать расходы, связанные с содержанием Многоквартирного дома, за период с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома до момента приема объекта долевого строительства по передаточному акту, в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующими организациями, путем заключения соответствующего договора.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст.8 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства

На основании вышеизложенного, следует, что моментом возникновения у участника долевого строительства права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, является дата подписания акта приема – передачи дольщику объекта долевого строительства, а соответственно и обязанность по оплате коммунальных услуг у дольщика возникает с момента подписания акта приема – передачи.

Таким образом, суд считает п.5.2.6 Договора противоречащим ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, и ст. 8 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а требования ФИО2 о признании 5.2.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 17.05.2014 года подлежащими удовлетворению.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере – 20 000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд с учётом всех обстоятельств дела, считает возможным снизить, применив ст. 333 ГК РФ, до 150000 руб. 00 коп., на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком денежных средств в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения. 

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату госпошлины в размере – 1551 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 15000 руб. 00 коп., что с учётом объёма выполненной представителем работы и сложности дела, по мнению суда, является разумным пределом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать недействительным пункт 5.2.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 17.05.2014 года, заключённого между ФИО2 и ООО «Партнер-Капитал», в части обязывающей возложить на участника долевого строительства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приёма-передачи.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.12.2014 года по 06.09.2017 года в размере – 500 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 20000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 150000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 15000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 1551 руб. 28 коп., а всего – 686 551 руб. 28 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева