№ 2-49/2018г. Изг:18 09 2018г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Зайцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником \\\ доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью \\\ кв.м., состоящий из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью \\\ кв.м., по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО2 является собственником \\\ доли жилого дома назначение: жилое, общей площадью \\\ кв.м., состоящий из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 593 кв.м., по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Кроме того, ФИО2 являлась собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки \\\ кв.м., степенью готовности объекта 69%, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 21.09.2015г. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 29.05.2018г. решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 21.09.2015г. отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано,право собственности прекращено.

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», указывая, что жилой дом расположен на расстоянии 30,89 м. от проходящей железной дороги. Незавершенный строительством объект недвижимости лит. Б. расположен на расстоянии 21,26 м. от проходящей железной дороги. В результате хозяйственной деятельности ОАО «РЖД» по эксплуатации железнодорожных путей нарушаются права истцов на благоприятные условия проживания, вызванные повышенным воздействием шума от проходящих железнодорожных составов. Согласно заключения ООО «Региональная экспертно-проектная компания» расстояния между железнодорожными путями и жилой застройкой (садовыми участками) с 20 мая 2011 г. по текущую дату нормируются требованиями и должны соответствовать требованиям п. 8.2, СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Расстояния между железнодорожными путями и домовладением, расположенным по адресу: АДРЕС не соответствует нормативным требованиям, нарушаются требования п. 8.2, СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. При размещении железнодорожных путей и жилой застройки (садовыми участками) учитываются следующие факторы: расстояние между объектами (строительные нормы и правила указаны при ответах на 1 и 2 вопросы); уровень шума и уровень вибрации (санитарные правила и нормы). Таким образом, расположение домовладений на таком близком расстоянии от железной дороги оказывает неблагоприятное воздействие, фактически домовладения находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «РЖД».

Согласно отчета, выполненного ИП ФИО3 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рыночная стоимость объекта по адресу: АДРЕС по состоянию на 28.07.2017г. составляет 10 428 120 руб. ФИО1 должна получить компенсацию рыночной стоимости 7/10 жилого дома и земельного участка в размере 1 606 066 руб., а также компенсацию рыночной стоимости \\\ иных строений и посадок на земельном участке, что составляет сумму в размере 874 734 руб., а всего 2 480 800 руб. 

ФИО2 должна получить компенсацию рыночной стоимости 3/10 жилого дома и земельного участка, что составляет сумму в размере 688 314 руб., а также компенсацию рыночной стоимости 3/10 иных строений (за исключением незавершенного строительством объекта) и посадок на земельном участке, что составляет 374 386 руб., а также компенсацию рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, что составляет сумму в размере 6 884 120 руб., а также компенсацию по производству монтажа и пусконаладочных работ системы видеонаблюдения в сумме 40 356 руб. всего 7 989 176 руб. 

Просят: 

- взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФИО1 компенсацию рыночной стоимости 7/10 жилого дома (Лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 7/10 земельного участка, а также \\\ прочих строений (за исключением объекта незавершенного строительства), расположенных по адресу: гАДРЕС в размере \\\ руб.

- взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 24 960 руб., госпошлину в размере \\\ руб. (31,2 %), а также компенсацию морального вреда в размере \\\ руб.

- взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФИО2 компенсацию рыночной стоимости 3/10 жилого дома (Лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 3/10 земельного участка, компенсацию рыночной стоимости \\ прочих строений и посадок, а также компенсацию рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (Лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенных по адресу: АДРЕС в размере 7 989 176 руб.

- взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФИО2 судебные расходы по сбору доказательств в сумме 66 848,49 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 55.040 руб.; госпошлину в сумме 41.280, 00 руб. (68,8 %); компенсацию морального вреда в сумме 100.000 руб.

- с момента выплаты ОАО «РЖД» денежных средств, взысканных судом в пользу ФИО1 и ФИО2 прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, домостроения, включая незавершенное строительство, (Лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), иные постройки и насаждения, расположенные по адресу: АДРЕС

- признать право собственности за ОАО «РЖД» на данный земельный участок, домостроения, включая незавершенное строительство, (Лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН иные постройки и насаждения, расположенные по адресу: АДРЕС

- предоставить ФИО1 и ФИО2 разумный срок для приобретения жилой недвижимости, в течение которого они вправе проживать по указанному адресу.

- обязать ОАО «РЖД» предоставить транспорт и грузчиков для обеспечения переезда ФИО1 и ФИО2 в приобретенное жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, дейтсвующий на основании доверенности, требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 собственником объекта – лит. Б не является, что подтверждается апелляционным определением, которым ей отказано в признании права собственности на недвижимое имущество. Ввиду того, что литер Б является самовольно возведенной постройкой, литер А, А1 также являются самовольными постройками, так как в соответствии с техническим паспортом они составляют единый объект с литером Б. Право собственности на литер Б не может перейти, поскольку указанный объект отсутствует как объект права. Отчет был предоставлен по стоимости всех объектов, в том числе по литеру Б, в связи с чем точную стоимость определить невозможно, отчет не отвечает требованиям достоверности. Железнодорожные пути построены ранее объектов, возведенных истцами, ещё в 1870 г., литер А возведен в 1909 г. Нормы СанПин распространяются только на реконструированные и подлежащие капитальному ремонту объекты. Железнодорожные пути не реконструируются, следовательно, данные требования не распространяются на спорные правоотношения. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 3/10 доли, ФИО1 является собственником 14/20 доли жилого дома, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью \\\ кв.м. и земельного участка, общей площадью \\\ кв.м. по адресу: АДРЕС 

Кроме того на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 21.09.2015г. ФИО2 являлась собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки \\ кв.м. по адресу: АДРЕС

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право, в том числе, на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьей 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из пунктов 1.4, 1.5 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74, следует, что санитарные правила устанавливают класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству, а также требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.).

Санитарные правила предназначены для юридических и физических лиц, деятельность которых связана с размещением, проектированием, строительством и эксплуатацией объектов, а также для органов, осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Согласно п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

В силу пункта 2.6. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в нарушение приведенных нормативных положений находятся в непосредственной близости от существующих железнодорожных путей.

Согласно заключения специалиста ООО «Региональная экспертно – проектная компания» от 05.05.2017г.:

- расстояние между железнодорожными путями и жилой застройкой (садовыми участками) с 20 мая 2011 года пол текущую дату нормируется требованиям и должно соответствовать требованиям п. 8.2 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*,

- расстояние между железнодорожными путями и домовладением, расположенным по адресу: гАДРЕС не соответствует нормативным требованиям, нарушаются требования п. 8.2 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, 

- при размещении железнодорожных путей и жилой застройки (садовыми участками0 учитываются следующие факторы: расстояние между объектами (строительные нормы и правила), уровень шума и уровень вибрации (санитарные правила и нормы). 

Совокупностью имеющихся в деле доказательств: протоколами проведения измерения шума и вибрации составленных ФБУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Центральному федеральному округу», заключением специалиста ООО «Региональная экспертно – проектная компания» подтверждено, что в результате хозяйственной деятельности ОАО «РЖД» по эксплуатации железнодорожных путей нарушается право ФИО2 и ФИО6 на благоприятные условия проживания.

В соответствии со статьей 55 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» юридические лица при осуществлении хозяйственной и иной деятельности обязаны принимать необходимые меры по предупреждению и устранению негативного воздействия шума, вибрации, электрических, электромагнитных, магнитных полей и иного негативного физического воздействия на окружающую среду в городских и сельских поселениях.

Доказательств того, что ОАО «РЖД» предприняты меры по устранению отрицательного влияния шума и вибрации, возникающих при движении железнодорожного транспорта в зоне нахождения дома истцов, ответчиком не представлено.

В обоснование заявленных требований ФИО2 и ФИО1 представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненный ИП ФИО3, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки по адресу: АДРЕС по состоянию на 28.07.2018г. составляет 10 428 120 руб. в том числе объектом оценки являлся - объект незавершенного строительства лит. Б.

Для определения рыночной стоимости указанных объектов на момент осмотра судом была назначена комплексная экспертиза с привлечением специалиста землеустроителя. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 23.04.2018г. расходы по оплате экспертизы возложены на ФИО1 и ФИО2, с внесением денежных средств для оплаты экспертизы на депозит Судебного департамента Ярославской области. 

Вместе с тем назначенная судом комплексная экспертиза с привлечением специалиста землеустроителя не проведена, в виду отказа ФИО2 и ФИО1 внести денежные средства. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 29.05.2018г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства лит. Б отказано. 

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 219, 223 ГК РФ).

Таким образом, право на незавершённый строительством объект – лит. Б у ФИО2 отсутствует, данный объект – лит. Б не зарегистрирован в установленном порядке как объект недвижимости. 

Доказательств подтверждающих рыночную стоимость объектов недвижимости принадлежащих истцам (за исключением объекта незавершенного строительством – лит. Б) суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований о взыскании с ОАО «РЖД» рыночной стоимости жилого дома, а также рыночной стоимости объекта незавершенного строительством лит. Б. по адресу: АДРЕС в соответствии с отчетом об оценке ИП ФИО3 у суда не имеется. 

Кроме того, право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок по адресу: АДРЕС судом признано быть не может, поскольку на земельном участке расположен объект незавершенный строительством – лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН право на который в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировано. 

Поскольку требования ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации рыночной стоимости жилого дома, прочих строений и земельного участка не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания с ОАО «РЖД» судебных расходов, компенсации морального вреда, прекращении права собственности истцов на жилой дом, земельный участок, иные постройки и насаждения, а также признание права собственности ОАО «РЖД» на указанные объекты, предоставление истцам срока для приобретения жилого помещения, возложении обязанности предоставить транспорт у суда не имеется, поскольку указанные требования являются производными от требовании о взыскании рыночной стоимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о 

- взыскании с ОАО «РЖД» в пользу ФИО1 компенсацию рыночной стоимости 7/10 жилого дома (Лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 7/10 земельного участка, а также 7/10 прочих строений (за исключением объекта незавершенного строительства), расположенных по адресу: АДРЕС в размере 2 480 800 руб.

- взыскании с ОАО «РЖД» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 24 960 руб., госпошлину в размере 18 720 руб. (31,2 %), а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

- взыскании с ОАО «РЖД» в пользу ФИО2 компенсацию рыночной стоимости 3/10 жилого дома (Лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 3/10 земельного участка, компенсацию рыночной стоимости 3/10 прочих строений и посадок, а также компенсацию рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (Лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенных по адресу: АДРЕС в размере 7 989 176 руб.

- взыскании с ОАО «РЖД» в пользу ФИО2 судебные расходы по сбору доказательств в сумме 66 848,49 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 55.040 руб.; госпошлину в сумме 41.280, 00 руб. (68,8 %); компенсацию морального вреда в сумме 100.000 руб.

- с момента выплаты ОАО «РЖД» денежных средств, взысканных судом в пользу ФИО1 и ФИО2 прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН домостроения, включая незавершенное строительство, (Лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), иные постройки и насаждения, расположенные по адресу: гАДРЕС

- признании право собственности за ОАО «РЖД» на данный земельный участок, домостроения, включая незавершенное строительство, (Лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), иные постройки и насаждения, расположенные по адресу: гАДРЕС

- предоставлении разумного срока для приобретения жилой недвижимости, в течение которого они вправе проживать по указанному адресу,

- возложении обязанности на ОАО «РЖД» предоставить транспорт и грузчиков для обеспечения их переезда в приобретенное жилое помещение – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова