Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Сочи 26 мая 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу убытки, причиненные в связи с арендой жилого помещения, оплатой коммунальных услуг за арендуемые помещения, оплатой долгов за принадлежащую квартиру в размере 132 143, 98 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Сочи, 

<

адрес>. В указанной квартире был зарегистрирован и фактически проживал ФИО2 В связи с чем, он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был вынужден арендовать квартиру для проживания, нести расходы по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ по решению Центрального районного суда г.Сочи ответчик был выселен с его квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая, что никаких возражений суду не поступило. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2020г. собственником квартиры, расположенной по адресу г.Сочи, 

<

адрес>, с 04.10.2019г. является ФИО1

Согласно представленным сведениям поквартирной карточки от 12.10.2019г. в квартире, расположенной по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> был зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически проживал по указанному адресу.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан прекратившим право пользования жилым помещением и выселен. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по 22.12.2019г. нанимателю за плату во временное пользование для проживания в ней.

В силу п. 3.1. договора наниматель оплачивает плату за пользование жилым помещением в размере 40 000 рублей ежемесячно.

Из расписки от 07.11.2019г. следует, что ФИО3 получила по договору найма жилого помещения б/н от ФИО1 денежную сумму в размере 40 000 рублей.

Также установлено, что 25.11.2019г. между ФИО4 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма квартиры, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение с 22.12.2019г. по 22.06.2020г. нанимателю за плату во временное пользование для проживания в ней.

В силу п.2.1 договора наниматель оплачивает плату за пользование жилым помещением в размере 26 200 рублей ежемесячно. Стоимость коммунальных услуг не входит в оплату за жилое помещение, коммунальные услуги возмещаются за счет нанимателя (п.2.6 договора).

В целях подтверждения размера убытков истец представил в материалы дела квитанции об оплате найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, и каждое отдельно, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств тому, что именно в результате противоправных действий ответчика он был вынужден проживать в арендуемом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий в виде упущенной выгоды.

Суд, учитывает, что ФИО1 по обстоятельствам дела не мог не знать о том, что ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> на момент заключения договора купли-продажи, и на момент перехода права собственности к нему продолжал проживать в данной квартире. И данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Вместе с тем, истец перед заключением договора купли-продажи жилого помещения, не проявил должную осмотрительность и не убедился в том, что жилое помещение свободно для проживания в нем.

Кроме того, в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих необходимость аренды жилья при наличии регистрации и проживания истца в 

<

адрес>.

Из искового заявления, договора найма жилого помещения и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адресом регистрации истца является: 

<

адрес>. Сведений о снятии истца с регистрационного учета не представлено. 

Учитывая факт наличия регистрации, истец не был лишен жилья в период с ноября 2019 года по февраль 2020 года и не имел какой-либо необходимости арендовать помещение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков с ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального 

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов