2-488/2024

66RS0023-01-2024-000952-91

Мотивированное 

решение

 

составлено 06.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхотурье 30 июля 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области, в составе: председательствующего Воложанин А.В., при секретаре судебного заседания Ширяеве И.М., с участием сторон, ст. помощника прокурора 

<

адрес> Коробейникова К.Ю., представителя третьего лица УСП № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения 

<

адрес>» Фонд жилищного строительства» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее - Фонд) и ответчиком, в целях реализации мер социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН найма специализированного жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение находится в собственности 

<

адрес>, передано на праве оперативного управления Фонду, предоставлено ФИО2 во владение и пользование сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Фонд передал ФИО2 благоустроенное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемым приложением к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N° 288/2014-СПН, согласно которому претензий к санитарному и техническому состоянию жилого помещения не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения №-СПН/1 на новый пятилетний срок, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, принятые на себя обязательства, не исполняются.

По результатам проверок санитарно-технического состояния жилого помещения, проводимых в период с августа 2020 по настоящее время, установлено, что жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, однако наниматель убрал мусор, сломанную мебель.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 25 203,88 рублей. Нанимателем попыток к погашению не предпринимается.

У ФИО2 также имеется задолженность за коммунальные услуги. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг за электроэнергию, жку составлял 72 383,62 рубля. Жилое помещение отключено от электроэнергии.

ФИО2 не проявляет интереса к жилому помещению на протяжении длительного времени, на территории городского округа Верхотурский на учете для целей обеспечения жилыми помещениями состоит 98 человек, из которых на ДД.ММ.ГГГГ право на обеспечение жилыми помещениями возникло у 48 детей-сирот, но не было реализовано в силу ограниченности бюджетных ассигнований, и которые действительно нуждаются в жилых помещениях для проживания в них, в связи с чем, вынуждены снимать жилые помещения, проживать у знакомых, опекунов.

В связи с изложенным истец просит: Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН/1, заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 выразил несогласие с заявленными требованиями. Пояснил, что в предоставленную квартиру он не вселялся, никогда в ней не жил, хотя препятствий к этому не было. с января 2017 по ноябрь 2020 он отбывал наказание в МЛС, освободившись обнаружил, что в квартире отключено электричество, стал проживать с братом, затем женился. У супруги имеется в собственности жилое помещение в 

<

адрес>, также за счет средств материнского капитала в собственность его ребенка приобретена квартира в 

<

адрес>, где в настоящее время он с семьей и проживает. Спорную квартиру он хотел бы приватизировать и продать.

Представитель третьего лица – УСП № ФИО1 иск поддержала, поскольку вся проведенная управлением работа по убеждению ФИО2 осуществлять свои жилищные права в отношении спорного жилого помещения не принесла положительных результатов.

Прокурор в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения (действующий) от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьи 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договорам социального найма.

В силу пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по с договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или ’ постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

По смыслу частей 2 и 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, на договор найма специализированного жилого помещения распространяется и положение части 3 статьи 83 Кодекса, в силу которого в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Документально подтверждено, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ответчиком, в целях реализации мер социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН найма специализированного жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение находится в собственности 

<

адрес>, передано на праве оперативного управления Фонду, предоставлено ФИО2 во владение и пользование сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Фонд передал ФИО2 благоустроенное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемым приложением к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N° 288/2014-СПН, согласно которому претензий к санитарному и техническому состоянию жилого помещения не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения №-СПН/1 на новый пятилетний срок, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, принятые на себя обязательства, не исполняются.

По результатам многократных проверок санитарно-технического состояния жилого помещения, установлено, что ФИО2 в жилое помещение не вселялся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 25203,88 рублей. Также имеется задолженность за коммунальные услуги, составляющая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 72383,62 рубля. Нанимателем попыток к погашению не предпринимается.

ФИО2 не проявляет интереса к жилому помещению на протяжении длительного времени.

Ответчик в судебном заседании признал, что в предоставленную квартиру он не вселялся, никогда в ней не жил, хотя препятствий к этому не было. Указанные объяснения ответчика принимаются судом в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, ответчиком, принятые на себя обязательства не исполняются, своевременно плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств Фондом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием прекращения нарушения условий договора найма, о том, что в случае неисполнения условий договора Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора. ФИО2 признает, что получал данную претензию, но не исполнил требования, изложенные в ней.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в жилом помещении длительное время не проживает, интереса к спорному жилому помещению в течение длительного периода времени (с момента его предоставления) не проявляет, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не проживание носит длительный и постоянный характер, каких - либо попыток вселения в спорное жилое помещение он не предпринимал, в связи с чем его действия свидетельствуют об одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, в связи с чем право пользования ФИО2 жилым помещением утрачено.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН/1, заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из указанного жилого помещения в органах внутренних дел.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» (ИНН 

<

***>) компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин