УИД 19RS0002-01-2025-004507-12 Дело № 2-329/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Черногорска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Черногорска от 07.03.1995 № 226 ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13. По договору купли-продажи от 05.05.1998 ФИО5 продал указанный земельный участок ФИО3, который 07.05.2012 продал земельный участок ФИО6

Протокольным определением суда от 03.02.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Черногорска, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - садоводческое некоммерческое товарищество «Шахта Енисейская».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке от 23.04.2012 № 186 постановлением Администрации г. Черногорска от 07.03.1995 № 226 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества шахты «Енисейская» за ФИО5 на праве собственности перерегистрирован земельный участок площадью 1 000 кв.м., на праве аренды – площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13, выделенный ФИО5 в 1988 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2025 сведения о правообладателях земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13, кадастровый номер 19:02:0107222:1184, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истцом представлена расписка от 05.05.1998, согласно которой ФИО5 продал ФИО3 принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, за 3 000 руб.

21.04.2012 председателем НСТ «Шахта Енисейская» ФИО7 ФИО3 выдана справка о членстве в садоводческом товариществе и отсутствии задолженности по членским взносам.

04.09.2018 кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13, кадастровый номер 19:02:0107222:1184.

07.05.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13, стоимостью 30 000 руб.

По передаточному акту от 07.05.2012 спорный земельный участок передан покупателю ФИО2

ФИО3 также выдана расписка от 07.05.2012 о получении от ФИО2 стоимости земельного участка в размере 30 000 руб.

В подтверждение членства в СНТ «Шахта Енисейская» истцом предоставлено удостоверение члена садоводческого товарищества, первично выданное 04.08.2009 ФИО3 и 07.05.2012 переоформленное на ФИО2, в котором содержатся отметки о ежегодной уплате членских взносов за период с 2012 года по 2025 год, также истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об уплате членских взносов за указанный выше период.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что ФИО2 с 2012 года постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком в СНТ «Шахта Енисейская». О наличии споров и претензий со стороны третьих лиц по поводу данного участка свидетелям неизвестно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет (с учетом периода владения спорным имуществом правопредшественником истца ФИО2 – ФИО3) истцом ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Ягодная, 13, кадастровый номер 19:02:0107222:1184, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования – заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, кадастровая стоимость которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 136 050 руб., при этом в нарушение требований ч. 2 ст. 92 ГПК РФ государственная пошлина, подлежащая определению исходя из стоимости земельного участка, истцом не доплачена.

С учетом изложенного с истца ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 082 руб. (5 082 руб. – 3 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия *** ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:0107222:1184, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество шахты «Енисейская», ул. Ягодная, 013.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 082 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 26.03.2026.