Дело № 2- 6075/17 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда 

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Алеев А.А

с участием представителя истца адвоката Садикова А.Р и представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2017 года дело по иску ФИО2 к Администрации МО?ГО « Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, переводе нежилого помещения в жилое и суд, 

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МОГО « Сыктывкар» и просил перевести нежилое помещение по адресу ... из статуса нежилое в жилое, с сохранением в перепланированном виде. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу : ..., общей площадью ... кв.м. Данное жилое помещение принадлежит заявителю на основании договора купли-продажи от ** ** ** и соглашения о реальном разделе нежилого помещения и прекращения права общей долевой собственности от ** ** **. Право собственности за истцом зарегистрировано в УФРС по РК ** ** ** 

Так как данное помещение является единственным в котором он проживает с членами семьи, заявителем было принято решение о переводе данного помещения из нежилого в жилое. 

ФИО2 обращался в ООО « Строительно- монтажное предприятие связи « для подготовки проекта перепланировки с целью перевода в жилое, после чего заявитель обратился с необходимым пакетом документов в администрацию МОГО « Сыктывкар» для получения соответствующего разрешения на перевод. 

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО « Сыктывкар» отказала в переводе нежилого помещения в жилое. Основанием для отказа послужило несоответствие нормам ст 22 Жилищного кодекса РФ, а именно в связи с тем, что помещение ... в соответствии с правоустанавливающими документами находится в цокольном этаже. 

В силу ст 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ч 1 ст 23 Жилищного кодекса РФ перевод в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрен перечень документов, необходимых для перевода : заявление о переводе, правоустанавливающие документы на помещение, поэтажный план и проект переустройства. Все необходимые для перевода помещения из нежилого в жилое заявителем были представлены. 

В соответствии с ч 4 ст 23 Жилищного кодекса РФ решение о переводе либо об отказе в переводе принимается не позднее чем через 45 дней со дня предоставления необходимых документов 

Основания для отказа в переводе указаны в ст 24 Жилищного кодекса РФ и одним из оснований для отказа является не соблюдение условий перевода помещения, установленного статьей 22 настоящего Кодекса. 

Согласно отказа в переводе от ** ** ** указано, что согласно проекта « перепланировка нежилого помещения ... с целью перевода в жилое помещение в жилом доме по ул ..., разработанного ООО « Строительно- монтажное предприятие связи», предусмотрен перевод нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома в жилое, что противоречит требованиям пункта 3.1 Сан /ПиН 2.1 2. 2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии, с которыми не допускается размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах. 

В соответствии с данным СНиП указано, что цокольный этаж – это этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной отметки грунта на высоту не более ? высоты помещений. Этаж можно считать цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения располагается выше проектной отметки грунта не более чем на 200см, однако фактически помещение заявителя находится на отметке + 51 см от уровня земли., что подтверждено схемой расположения помещений дома ...

Согласно заключению ООО « ...», выданного экспертом ... В.В установлено, что помещение заявителя находится выше уровня земли, в помещении освещение соответствует установленным нормам, данное помещение обеспечено канализацией, горячим водоснабжением и таким образом помещение ... соответствует всем установленным нормативам и требованиям для жилого помещения и может использоваться в качестве жилого помещения.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющим соответствующий опыт и квалификацию. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования заявителя о переводе нежилого помещения по ул ... в жилое подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Перевести нежилое помещение по адресу : ... из нежилого в жилое, с сохранением помещения в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.