РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1875/21 по иску ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11 ноября 2017 г., ссылаясь на то, что проведенная реконструкция не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что в ходе переоборудования (реконструкции) было проведено объединение нежилых зданий в одно здание.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Согласно Техническому заключению ООО «Эксперт» 04/21-ТЗ здание находится в удовлетворительном состоянии. Дефекты: трещины, протечки, прогибы, признаки просадок – не обнаружены. Отмостка по периметру здания – без нарушений (просадки не наблюдаются). Конструкции обследуемого двухэтажного с техподпольем и лестничного пространства на кровле (котельная) здания - фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 0.01.07-85* «нагрузки и воздействия» с изменениями от 5.07.93 г.) Данное обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194,196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11 ноября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2021 г.