Дело № 2-419/2019 

УИД 26RS0015-01-2019-000582-60

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Подзолко Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к нему на основании договора купли-продажи, заключенного 24 декабря 2009 года между ним и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 24 декабря 2009 года он купил у ФИО4 за 100000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделку оформили в простой письменной форме, денежные средства по сделке переданы в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к нему надлежащим образом не зарегистрированы. Изначально по причинам материального характера, а в последствии в связи со смертью продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО4.

Единственным препятствием регистрации перехода права собственности является смерть продавца. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется телефонограмма. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, сведения о его надлежащем извещении имеются. Представитель Управления ФИО3 представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 24 декабря 2009 года ФИО4 продал, а Д.Ю.АБ. купил указанное недвижимое имущество за 100000 рублей. 

Пунктом 7 договора купли-продажи от 24 декабря 2009 года продавец подтверждает получение причитающейся по договору денежной суммы полностью и передает покупателю недвижимость, техническую документацию, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и ключи. Факт передачи продавцу денежных средств в полном объеме по указанному договору купли-продажи подтвержден также показаниями свидетеля ФИО8. Кроме того, стороны установили, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания настоящего договора без составления дополнительного документа о передаче.

С указанного времени истец ФИО1 проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтвержден показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО13., показавших, что ФИО1 купил дом и земельный участок у ФИО4 в 2009 году и с этого времени проживает в домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Таким образом, договор купли-продажи от 24 декабря 2009 года полностью исполнен. Однако, переход права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследство, открывшееся после смерти ФИО4, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принял ФИО2

Ни продавец ФИО4 при жизни, ни его наследник ФИО2 до настоящего времени каких-либо требований к истцу на указанный жилой дом и земельный участок не предъявляли.

В соответствии с п.п.1, 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя, сторон договора или представителей указанных лиц, при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку все условия договора купли-продажи от 24 декабря 2009 года исполнены, однако сделка не может быть зарегистрирована по причине смерти продавца, а также учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, изложенные в п. 62 постановления от 29 апреля 2010 года, суд находит исковые требования Д.Ю.АБ. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2009 года, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года. 

Судья – подпись.

Верно: Судья