Дело № 2-924/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес> 

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Карлюк Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителей истца – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика председателя Товарищества собственников недвижимости «Пионерская» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Пионерская» в лице ФИО4 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с настоящим иском к Товариществу собственников недвижимости «Пионерская» (далее -ТСН «Пионерская») в лице ФИО4 о возложении обязанности, ФИО1 указала, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляется ТСН «Пионерская». Она (ФИО1) является собственником 

<

адрес> указанного дома. 

В квитанции по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за апрель 2017 года указана строка «Разовый платёж на капитальный ремонт» с суммой к оплате в размере 3000 рублей. Указанная сумма является незаконной и противоречит предъявляемым квитанциям на оплату ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», поскольку платежи направляются на специальный счет ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и накапливаются на нем; кроме того, в квитанциях по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома указана строка «ежемесячные членские взносы» в размере 100 рублей. ФИО1 полагает нарушающим ее права начисление и выставление в квитанции к оплате членских взносов, поскольку она членом ТСН «Пионерская» не является.

Просила суд возложить на председателя ТСН «Пионерская» ФИО4 обязанность исключить из квитанции указанную строку за июль 2018 года с оплатой 3000 рублей, возложить на председателя ТСН «Пионерская» ФИО4 обязанность исключить из квитанции за содержание и текущий ремонт общего имущества дома пеню в сумме 223,12 рубля за июль 2018 года; взыскать с ответчика сумму членских взносов с октября 2015 года по июнь 2018 года в размере 3300 рублей, так как она не является членом ТСН «Пионерская»; взыскать судебные расходы в размере 300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и её представители по устному ходатайству ФИО2, ФИО3 иск поддержали.

Истец ФИО1 дополнила: о принятых на общем собрании решениях она узнала, получив квитанцию ТСН «Пионерская» по дополнительным исходам от июля 2018 года. Она, как собственник помещения № в доме по 

<

адрес>, не согласна с принятыми на общем собрании решениями в части и полагает нарушающими ее права начисление и выставление в квитанции за апрель 2017 года к оплате разового платежа в размере 3000 рублей и членских взносов с октября 2015 года по настоящий момент в размере 100 рублей. Просила суд признать действия ТСН «Пионерская» по выставлению квитанций и начислению разового платежа и членских взносов на июль 2018 года незаконными, исключить пеню 223,12 рубля за июль 2018 года; взыскать с ответчика сумму членских взносов с октября 2015 года по июнь 2018 года в размере 3300 рублей, взыскать судебные расходы в размере 300 рублей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали доводы ФИО1 

ФИО3 суду дополнила, что ФИО1 не является собственником общего домового имущества. Выставленные в квитанциях суммы являются «хотелками», это рейдерский захват. ТСН «Пионерская» не исполняет «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

ФИО2 суду дополнила, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляет ТСН «Пионерская», членом которого истица не является. До настоящего времени договор между сторонами не заключен, следовательно, выставленные в квитанциях разовый платеж и членские взносы на июль 2018 года являются незаконными.

Представитель ответчика, председатель ТСН «Пионерская» ФИО4, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, представленный отзыв к материалам дела поддержала в полном объеме, дополнив, что сведения об обслуживании жилого дома ТСН «Пионерская» отражены на сайте Государственной жилищной инспекции, оснований для передачи протоколов собрания собственникам в многоквартирном 

<

адрес> не имеется. Протоколы собрания, на которых были приняты решения по сбору денежных средств на текущий ремонт труб ХВС в подвальном помещении и членских взносов, в судебном порядке не оспорены и утверждены Государственной жилищной инспекцией. 

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Частью 1 статьи 290 ГК Российской Федерации определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании статьи 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации).

Частью 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата>).

В ИФНС № 6 по Приморскому краю с 16 октября 2015 года зарегистрировано ТСН «Пионерская». Согласно Уставу, ТСН «Пионерская»

обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Председатель правления с 23 марта 2017 года - ФИО4

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ТСН «Пионерская» исполняет обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с момента своего создания.

29 сентября 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, результаты которого были отражены в протоколе. В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: № 2 (избрание Председателя собрания, секретаря собрания, счётной комиссии собрания); № 3 (расторжение договора с управляющей компанией ООО «

<

...>», обслуживающей дом до настоящего времени); № 5 (выбор способа управления многоквартирным домом с 29 сентября 2015 года); № 6 (создание Товарищества собственников недвижимости (наименование) для управления многоквартирным домом); № 8 (выбор членов Правления ТСН); № 7 (утверждение Устава ТСН); № 12 (утверждение размера платы собственников и нанимателей помещений за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме); № 14 (утверждение размера членских взносов).

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение : о расторжении договора с управляющей компанией ООО «

<

...>», обслуживающей дом до настоящего времени; о создании Товарищества собственников недвижимости (наименование) для управления многоквартирным домом; об утверждении устава ТСН; о выборе членов Правления ТСН; о размере членских взносов в сумме 100 рублей в месяц с одной квартиры. Приняло участие 62,2% собственников, то есть большинство голосов. Кворум имелся. 

23 марта 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, результаты которого были отражены в протоколе. В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: № 1 (избрание Председателя общего собрания членов товарищества); № 4 (сбор денежных средств на текущий ремонт труб в подвальном помещении).

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение общего собрания об утверждении Председателя общего собрания членов товарищества – ФИО4; о сборе денежных средств на текущий ремонт труб ХВС в подвальном помещении в размере 3000 рублей с квартиры и указании их дополнительной графой в квитанции «Капитальный ремонт труб». Приняло участие 63,90% собственников, то есть большинство голосов. Кворум имелся. 

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Проанализировав обжалуемые истцом указанные строки в квитанциях по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома «Разовый платёж на капитальный ремонт» в сумме 3000 рублей и «ежемесячные членские взносы» в размере 100 рублей, суд применяет вышеприведенные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений названного дома проведено в соответствии с положениями жилищного права.

Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что между собственниками дома 

<

адрес> и ТСН «Пионерская» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Товарищество обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку данное соглашение никем не оспорено и является действующим в настоящее время, ТСН «Пионерская», действуя в рамках договора управления многоквартирным домом, правомерно в квитанциях выставило к оплате взносы, принятые на общем собрании собственников помещений.

Между тем, из представленного истцом в дело ответа от 2 августа 2018 года №огр, 5774 Государственной жилищной инспекции Приморского края следует, ТСН «Пионерская» правомочно выставило дополнительный, разовый платеж в сумме 3000 рублей в дополнение к оплате за содержание жилого помещения. ФИО1 было разъяснено о праве обратиться в ревизионную комиссию товарищества по вопросу целевого использования ТСН «Пионерская» денежных средств.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> о принятии решения по управлению ТСН «Пионерская» в установленном порядке недействительным не признан, приходит к выводу, что требования истца противоречат действующему законодательству.

Все доводы представителей истца отражают процессуальную позицию истца, приведенную в судебном заседании, и основываются на ошибочном толковании норм материального и процессуального права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Пионерская» » в лице ФИО4 о возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Салмина

(мотивированное решение с учётом выходных дней изготовлено 16 ноября 2018 года )