Дело № 2-601/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 07 декабря 2017 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Жиркова В.Н.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданного в лице представителя ФИО2, к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО5 о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес> (кадастровый ...). В обоснование заявленных требований казано, что ФИО1 проживает в 

<

Адрес> года. В указанной квартире проживал сначала по договору найма. С его согласия вместе с ним проживал его приёмный сын ФИО5, которого он воспитывал ... лет. Собственник квартиры ФИО6 предложила истцу купить спорную квартиру, ФИО5 такое предложение не делалось. Нужной суммы у истца не было, ссуду в банке ему не давали, поскольку на тот момент ФИО1 не работал. Истец предложил ответчику, который работал на железной дороге, оформить кредит на покупку квартиры в ОАО «Сберегательный банк РФ». Сразу оговаривалось, что оплачивать задолженность по кредиту будет истец. При оформлении кредита выяснилось, что и квартира, на приобретение которой брался кредит должна быть оформлена на заёмщика ФИО5 Возникла договорённость, что в последующем ответчик передаст квартиру истцу по любой безвозмездной сделке, поскольку фактическим покупателем он не являлся. Таким образом, 

<

Дата> при подписании кредитного договора ... у истца с ответчиком состоялась устная сделка о намерении в дальнейшем, после погашения кредита совершить безвозмездную сделку по передаче спорной квартиры в собственность истцу. При совершении сделки присутствовали поручители: ФИО7, ФИО8 Продавец – ФИО9 также присутствовала при заключении данного соглашения. После оформления кредита и сделки купли-продажи квартиры ФИО5 уехал в 

<

Адрес> и никаким образом на квартиру не притязал. Он не нёс бремя содержания указанного жилого помещения. Оплату жилищно-коммунальных услуг осуществлял истец. 

<

Дата> кредитная задолженность была полностью погашена истцом. На протяжении этих лет ФИО5 не было в 

<

Адрес>, он проживал в 

<

Адрес>, изредка созванивался с истцом, точное место жительства ФИО5 истцу было не известно. Действия ФИО5 до 

<

Дата> подтверждают факт, что истинным собственником квартиры является истец. 

<

Дата> ФИО5 со своей матерь и сотрудниками полиции явился в квартиру, где проживал ФИО1 без какого – либо предупреждения, стал требовать ключи и документы. ФИО1 физически не мог отдать ему единственный комплект ключей, потому что в этом случае он сам не смог бы пользоваться квартирой, которая является его единственным местом жительства. В квартире находятся личные вещи ФИО1 Сотрудниками полиции был составлен на ФИО1 протокол об административном правонарушении. При рассмотрении дела об административном правонарушении ФИО5 фактически подтвердил своими словами факт оплаты кредита. Своими действиями ответчик отказался от заключения ранее оговорённой сделки по передаче квартиры истцу и тем самым нарушил его права. 

<

Дата> ФИО1 в адрес известного места жительства матери ФИО5- ФИО10 было направлено письмо с предложением оформить оговорённую в ... г.сделку по безвозмездной передаче квартиры. Таким образом, истец полностью оплатил стоимость указанной в договоре купли- продаже спорной квартиры, а значит выполнил перед ФИО5 принятые в ... г. обязательства по оплате кредита. Оплата принята ФИО5 без претензий и замечаний, он не предпринимал мер к возвращению истцу уплаченной им стоимости квартиры, как неосновательного обогащения. 

В дальнейшем представителем истца были уточнены исковые требования, что следует из дополнительных доводов. Представитель истца просил признать сделку дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> (кадастровый ...) состоявшейся, и признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО2, настаивали на уточнённых исковых требованиях в полном объёме. Из пояснений ФИО1 в ходе судебного заседания следует, что он не заключал с ФИО5 письменного документа о дарении, либо безвозмездной передаче спорной квартиры, также не заключалось и соглашения о намерении заключить договор купли-продажи в отношении спорной квартиры. 

Представитель ответчика ФИО4 уточнённые исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Заслушав строну истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 статьи8.1 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласноч. 1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с правовой нормой ст.218 ГК РФ, в случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение).Согласноч. 1 и ч. 2 ст.223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещи подоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой сторонывправевынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеетправана удовлетворение искаопризнанииправа, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст.17Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе,договорыи другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статёй 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

Адрес> в 

<

Адрес> является ФИО5, что подтверждается: 

- копией кредитного договора ... от 

<

Дата>, заключённого между АК Сберегательный Банк Российской Федерации и ФИО5, из п.1.1 которого следует, что кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит «Кредит на недвижимость» в сумме ...% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес> на срок по 

<

Дата>;

- копией договора купли-продажи от 

<

Дата>, заключённого между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель), из п. 1.1 которого следует, что в соответствии с условиями договора продавец продал и передал, а покупатель осмотрел, купил и принял в собственность однокомнатную 

<

Адрес>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>. Указанная квартира имеет площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь составляет ... кв.м., и состоит из одной жилой комнаты, кухни, двух коридоров, туалета и расположена на первом этаже в двухэтажном жилом доме с электроснабжением, печным отоплением, газоснабжением. Согласно п. 3.4. договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях. Условия настоящего договора купли- продажи сторонам понятны и осознаны, они выражают волеизъявление и согласие сторон на совершение настоящей сделки. Указанный договор купли- продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

Адрес> и НАО 

<

Дата>. Денежные средства в размере ... рублей получены продавцом ФИО9 в полном объёме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>, следует что правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> является ФИО5

Стороной истца в материалы дела представлены доказательства оплаты истцом ФИО1 кредитных обязательств ФИО5 по кредитному договору ... от 

<

Дата> на сумму ... рублей. 

Обстоятельства уплаты денежных средств по кредитным обязательствам ФИО1 за ФИО5, сами по себе не могут служить основанием для приобретения лицом, уплатившим задолженность, права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Исходя из юридического из смысла данной нормы, доказательств о том, что стороны пришли к соглашению относительно существенных условий по безвозмездной передаче (дарению) указанной квартиры ФИО1, стороной истца в ходе рассмотрения дела не доказано.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела стороной истца в нарушение положений ст.56, ст.57, ст.60 ГПК РФ не было представлено доказательств возникновения у истца право собственности на указанную квартиру в порядке установленном положениями ст.218 ГК РФ. Также не было представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ для признания права собственности истца, не являющегося добросовестным приобретателем указанной квартиры.

Относительно требований истца о признании сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> (кадастровый ...) состоявшейся.

Всоответствиис п. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомнаоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч. 1 ст.572 ГК РФподоговорударения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь всобственностьлибо имущественноеправо(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФдарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершеноустно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Статьёй 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

Дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа.

Исходя из п. 7 ст. 16 Федерального закона от 

<

Дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке илиправев ЕГРП.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 совместного постановления от 

<

Дата> ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» также разъяснено: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

Анализ правовых норм ст.ст.12,131,165,218,223,429,432,433,441,551,554,555 ГК РФ, ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволил суду сделать однозначный вывод: установленные по делу фактические обстоятельства не соотносятся с положениями этих норм закона в такой мере, в какой бы они влекли за собой удовлетворение исковых требований. Более того, констатация стороной каких-либо правовых фактов и обстоятельств связанных с исполнением обязательств по кредитному договору ... от 

<

Дата> само по себе не носит доказательственного характера, если не доказаны обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Не нашли своего объективного подтверждения и доводы истца о признании сделки дарения спорной квартиры состоявшейся. 

В ходе рассмотрения дела стороной истица не представлено доказательств в подтверждение оснований возникновения у ФИО1 права собственности на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. По этому основанию не могут быть признаны допустимыми показания свидетелей в обоснование заключения какой либо сделки с недвижимым имуществом, как об этом ошибочно полагает представитель истца, заявляя ходатайства о допросе свидетелей в качестве таких доказательств.

Поскольку сторона истца не представила суду допустимых с точки зрения закона доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, то суд пришел к убеждению, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточнённых исковых требований ФИО1, заявленных его представителем - ФИО3, к ФИО5, о признании сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> состоявшейся, и признании права собственности на квартиру (с кадастровым номером ...), расположенную по адресу: 

<

Адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись В.Н. Жирков

<

Адрес>

<

Адрес>

.