Дело № 2-494/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что ДАТА между ней и Администрацией г.Миасса был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, серия А-03 НОМЕР. Согласно п. 1 данного договора она приобрела в личную собственность две комнаты по адресу: АДРЕС, жилой площадью 34,1 кв. м, и ? доли мест общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовая, встроенные шкафы) общей полезной площадью 43,3 кв.м. ДАТА она продала одну комнату, площадью 14,3 кв.м. Вторая комната осталась в ее собственности. В 2016 году она решила продать указанную комнату, но оказалось, что согласно данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области она не является собственником вышеуказанной комнаты.

Просит признать за собой право собственности на комнату кадастровый НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными. 

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Истец ФИО1, представители ответчиков ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц и представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии А-03 НОМЕР от ДАТА ФИО1 приобрела в личную собственность две комнаты по адресу: АДРЕС, жилой площадью 34,1 кв. м, и ? доли мест общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовая, встроенные шкафы) общей полезной площадью 43,3 кв.м, о чем внесена запись в реестровую книгу под НОМЕР стр.86 в Бюро технической инвентаризации г.Миасса (л.д. 8).

ДАТА ФИО1 продала одну комнату, площадью 14,3 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 8 оборот).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС не числится (л.д. 13). 

На кадастровом учете состоит комната с кадастровым номером НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 9).

Какие-либо права на спорную комнату площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН) не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области. 

ДАТА ФИО1 заключила с ФИО4 договор дарения спорной комнаты по адресу: АДРЕС, комната 2 (л.д. 4).

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что не были представлены документы, содержащие сведения о зарегистрированных правах на спорную комнату (л.д. 10).

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 2 ст. 7 вышеназванного Закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Из содержания указанных норм права следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, при условии согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения. При этом право на приватизацию жилого помещения имеют все граждане, проживающие в нем и имеющие право пользования, включая несовершеннолетних детей, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно и не утративших право пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд исходит из того, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии А-03 НОМЕР от ДАТА у ФИО1 возникло право собственности на две комнаты по адресу: АДРЕС, жилой площадью 34,1 кв.м. (л.д. 8). Указанный договор был оформлен на основании ордера от ДАТА и заявления о приватизации жилого помещения – 2 комнат в 3-комнатной квартире площадью 33,8 кв.м.

Квартира по адресу: АДРЕС, имеет три жилых комнаты площадью 15,5 кв.м., 19,8 кв.м., 14,3 кв.м. 

Истец ссылается, что право собственности на комнату кадастровый НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, комната 2 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии А-03 НОМЕР от ДАТА в БТИ зарегистрировано не было. Истец пользуется данной комнатой, что подтверждено ее пояснениями, данными ранее в судебном заседании, третьим лицом ФИО2 и не оспорено иными лицами, участвующими в деле. 

Отсутствие регистрации права собственности по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за ФИО1 на спорную комнату, нарушает право истца распорядиться указанным имуществом.

При таких обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на комнату кадастровый НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой Российской Федерации, право собственности на комнату кадастровый НОМЕР, площадью 19,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий