№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству Администрации г.Улан-Удэ, ГСК СМУ «Бурятэнергострой», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №а, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСК СМУ «Бурятэнергострой», для приобретения гаражного бокса, полностью выплатил пай. Комитетом по строительству ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания. Истец просит удовлетворить исковые требования на основании ст.222 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении и дела в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила об отложении дела в связи со служебной командировкой.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель Комитета по строительству в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ГСК СМУ «Бурятэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд не нашел оснований для отложения дела, поскольку представителем истца не представлено доказательств подтверждающих убытие в командировку, рассмотрел дело в отсутствие остальных участников процесса в соответствии со ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСК «СМУ «Бурятэнергострой», выплатил пай в полном объеме.

ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В технический план приложен документ, а именно кадастровый план территории. 

В материалы также представлено строительно- техническое экспертное заключение №, проведенное Роскадастром, в котором указано, что помещение гаражного бокса №а, его строительные конструкции и инженерные системы соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим регламентам, нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Указанное нежилое помещение является безопасным при эксплуатации, не нарушает права и интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не предоставляет опасности для окружающей среды и пригоден для использования его по назначению.

При этом, объект возведен на земельном участке в установленном законом порядке, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №а, площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №а, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова 

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023г.