РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Киселевой М.Н.

04 июня 2018года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Коваленко М.А., Черновой В.В., ООО «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Коваленко М.А., Черновой В.В., ООО «Уютный дом» о признании общего собрания членов ТСЖ «Площадь Труда, 15» недействительным, отмене и признании всех решений этого собрания недействительными, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. 12.03.2002 году собственниками помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского принято решение о создании Товарищества собственников жилья, о чем составлен протокол №1 от 12.03.2002. Товарищество собственников жилья «Площадь Труда, 15» зарегистрировано Администрацией г. Волжского Волгоградской области 01.04.2002г. и в настоящее время является действующим. За период 04.10.2017г по 27.12.2017г, в доме по адресу: 

<

...> были проведены три общих собрания собственников помещений. На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского от 04.10.2017 г были приняты следующие решения: выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями для подсчета голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола общего собрания-избран председателем ОСС ФИО2, секретарем- Коваленко М.А., определен порядок подсчета голосов- 1кв.м=1 голос, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, рассмотрено предложение ООО «Уютный дом», избран совет многоквартирного дома, утвержден срок полномочий совета многоквартирного дома - 1 год, председателем совета многоквартирного дома - избран ФИО2, утвержден порядок уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях в распечатанном виде, ответственным за хранение документов ОСС утвержден ФИО2 В период с 24.12.2017г по 27.12.2017г в многоквартирном доме №15 по пл. Труда г. Волжского было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, проводимое в очно-заочной форме голосования, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского №2 от 27.12.2017г, на собрании приняты решения об избрании председателем собрания- ФИО2, секретарем -Черновой В.В., утверждено о заключении договора с ООО «Уютный Дом» с 01.01.2018г сроком на 1 год, утвержден перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, утверждено место хранения документов собрания у председателя совета дома ФИО2, утвержден порядок уведомления собственников о принятых решениях путем размещения протокола на доске объявления. В период с 24.12.2017г по 27.12.2017г в многоквартирном доме №15 по пл. Труда г. Волжского также было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, проводимое в очно-заочной форме голосования, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского №3 от 27.12.2017г. приняты решения о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с ТСЖ «Площадь Труда, 15» на Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Волгоградская область, г. Волгоград; закрытии специального счета ТСЖ «Площадь Труда, 15»; о порядке предоставления платежных документов и расходов по их предоставлении; о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специализированный счет; о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников во взаимодействии с региональным оператором. Представителем от собственников избран — ФИО2 Истец не согласна с решениями общих собраний собственников, выраженных в протоколе от 04.10.2017г, протоколе №2 от 27.12.2017г, протоколе №3 от 27.12.2017г внеочередных общих собраний собственников помещений МКД №15 по пл. Труда г. Волжского ссылаясь на их нелегитимность и отсутствие кворума. Истец просит суд признать недействительными общее собрание собственников помещений МКД №15 по пл. Труда г. Волжского Волгоградской области, проведенного в очной форме голосования 04.10.2017г и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского от 04.10.2017г недействительным, отменить и признать все решения принятые этим собранием недействительными.; общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского Волгоградской области, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 24.12.17г по 27.12.2017г и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского №2 от 27.12.2017г недействительным, отменить и признать все решения принятые этим собранием недействительными; общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского Волгоградской области, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 24.12.17г по 27.12.2017г и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского №3 от 27.12.2017г недействительным, отменить и признать все решения принятые этим собранием недействительными; договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №15 по пл. Труда г. Волжского от 01.01.2018 года с ООО «Уютный Дом» недействительным;

В судебном заседаним истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Ответчик Коваленко М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» Егиазарян А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, порядок проведения общего собрания был соблюден, имелся кворум для принятия решений собственниками многоквартирного дома, имеющиеся же несоответствия в содержании протокола общего собрания не являются существенными для признания решений недействительными, и договора управления, заключенного во исполнение принятого собственниками жилого дома решения.

Ответчики ФИО2, Чернова В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 118 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Как установлено судом и видно из дела ФИО2 и ФИО15, ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО1 и ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ОАО «ВТЗ», ФИО20, ФИО6 и ФИО21, ФИО12, ФИО22, Коваленко М.А., ФИО23 являются собственниками жилых помещений (квартиры 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17) в многоквартирном жилом доме № 15 по ул. пл. Труда г. Волжского и членами ТСЖ «Площадь Труда, 15», которое с 01.04.2002 года управляет данным домом.

04 октября 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, избравшее председателя собрания, счетную комиссию, способ непосредственного управления МКД, состав совета дома сроком на 1 год председателем которого стал ФИО2 

В период с 24.12.2017 года по 27.12.2017 года путем очного-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме №15 по пл. Труда г. Волжского оформленное протоколом №2 от 27.12.2017 года. На данном собрании был избран председатель собрания, принято решение о заключении договора с ООО «Уютный дом» с 01.01.2018 года сроком на 1 год, утвержден перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок уведомления собственником путем размещения протокола на доске объявления, определено место хранения протоколов общего собрания.

В период с 24.12.2017 года по 27.12.2017 года путем очного-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме №15 по пл. Труда г. Волжского оформленное протоколом №3 от 27.12.2017 года. На данном собрании принято решение о смене владельца специального счета ТСЖ «Площадь Труда, 15» на Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Волгоградская область, город Волгоград, закрытии специального счета ТСЖ «Площадь Труда 15», утвержден порядок предоставления платежных документов и расходов по их предоставлении, выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специализированный счет, лицом уполномоченным действовать от имени собственников во взаимодействии с региональным оператором избран ФИО2

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 1911,2 кв.м (нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 пл. Труда города Волжского от 04 октября 2018 года следует, что собрание проведено в форме очного собрания. В голосовании приняли участие 15 собственников помещений, что составляет 87,99% от общей площади помещений. 

Вместе с тем, из материалов дела и ведомости регистрации участников общего собрания следует, что в собрании принимали участие ФИО2 (площадь помещения 75,3 кв. м. -

<

...> доли), ФИО24 по доверенности от ФИО13 (площадь помещения 183,8 кв.м.), ФИО8 (площадь помещения 186,4 кв. м.), ФИО1 (площадь помещения 83,3 -

<

...> доли кв.м.), в том числе по доверенности от ФИО5 (площадь помещения 41,7 кв.м – 

<

...> доли), ФИО17 ( площадь помещения 92,9 кв.м.), ФИО18 по доверенности от ФИО14 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26 (площадь помещения 59,6), ФИО18, (площадь помещения 61 кв.м.), ФИО4 (площадь помещения103,1 кв. м), ФИО19 (площадь помещения 90,6 кв.м.), ОАО «ВТЗ» представитель по доверенности ФИО27 (площадь помещения 191,5 кв. м), ФИО6 (площадь помещения 36.05 кв. м – 

<

...> доли), ФИО12, (площадь помещения 126,7 кв. м), ФИО22 (площадь помещения 96 кв. м), Коваленко М.А. (площадь помещения 72кв. м), Чернова В.В. по доверенности от ФИО23 (площадь помещения 114,6 кв. м).

При определении общего количества голосов, от которого следовало считать кворум, собрание не учло, что представитель ФИО14 -ФИО18, представитель ФИО13 - ФИО24, представитель ФИО5 - ФИО1 представитель ФИО23 - Черновой В.В. действовали на общем собрании по ненадлежащее удостоверенным доверенностям, доверенность на имя ФИО24 выдана ФИО13 06 сентября 2017 года до уведомления собственников помещений о собрании 04 октября 2017 года, доверенность ОАО «ВТЗ» выданная ФИО27 не дает ей право участия в собрании собственников помещений, что является основанием для исключения голосов данных собственников из общего количества голосов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственники квартир №... ФИО1, ФИО4, ФИО17 названного многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений которых составляет 322,9 кв. м участия в общем собрании 04 октября 2017 года не принимали, решения не подписывали.

В итоге общая площадь принимающих в собрании участие составляет 652,95 кв. м, что является 34,16% голосов от общего количества, а не как указано в протоколе внеочередного собрания от 04 октября 2017 года – 87,99 %. Иных доказательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Вместе с тем, для наличия кворума необходимо было участие собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. пл. Труда обладающих в совокупности на праве собственности помещениями площадью более 955,6 кв. м.

Таким образом, от общей площади всех собственников помещении спорного дома в собрании 04 октября 2017 года приняло участие менее 50%, то есть на собрании не было кворума, что свидетельствует о его нелегитимности.

При этом конкретные лица, являющиеся инициаторами собрания, в протоколе не указаны, решения принимались исходя из количества поднятых рук, а не от количества долей, из протокола не усматривается из какой площади жилых помещений многоквартирного дома исходили организаторы собрания при подсчете голосов.

Из протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2018 следует, что собрание проведено в период с 24 декабря 2017 года по 27 декабря 2017 года, в форме очно-заочного собрания. 

В ходе указанного собрания, помимо прочего, были приняты решения о об утверждении договора с ООО «Уютный дом» на оказание услуги выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. пл. Труда, г. Волжского на один год с 01 января 2018 года, а также перечня стоимости и работ по содержанию и ремонту.

По итогам голосования 01 января 2018 года с ООО «Уютный дом» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. пл. Труда города Волжского № №....

Из протокола общего собрания от 27 декабря 2017 года также следует, что в очной части голосования приняли участие 7 собственников, обладающих количеством голосов 557 кв.м. или 28,809%, в заочной части приняло участие 9 собственников, составляющих количеством голосов 1124,75 кв.м. или 58,175%, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, признано правомочным.

При этом, при подсчете голосов, организаторами собрания принималась общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 1933,4 кв.м.

Вместе с тем, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 1911,2 кв.м (нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют).

В очном голосовании 24 декабря 2017 года приняли участие собственники помещений ФИО2 (площадь помещения 75,3 кв. м. -

<

...> доли), в том числе по доверенности от ФИО28 ( площадь помещения 37,7 -

<

...> доли), ФИО14 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26 (площадь помещения 59,6), ФИО4 (площадь помещения103,1 кв. м), Коваленко М.А. (площадь помещения 72кв. м), Чернова В.В. по доверенности от ФИО23 (площадь помещения 114,6 кв. м)., ФИО17 ( площадь помещения 92,9 кв.м.), Коваленко М.А. ( площадь помещения 72 кв.м.)

В заочном голосовании приняли участие собственники помещений ФИО13 (площадь помещения 183,8 кв.м.), ФИО18 по доверенности от ФИО8 (площадь помещения 186,4 кв. м.), ФИО18, (площадь помещения 61 кв.м.), ФИО19 (площадь помещения 90,6 кв.м.), ОАО «ВТЗ» представитель по доверенности ФИО27 (площадь помещения 191,5 кв. м), ФИО6 (площадь помещения 36.05 кв. м – 

<

...> доли), ФИО12, (площадь помещения 126,7 кв. м), ФИО22 (площадь помещения 96 кв. м), ФИО29 по доверенности от ФИО11 (площадь помещения 113,4 кв. м), ФИО20 (площадь помещения 111,3 кв.м.).

При определении общего количества голосов, от которого следовало считать кворум, собрание не учло, что представитель ФИО23 - Чернова В.В., представитель ФИО8 – ФИО18 действовали по ненадлежащее удостоверенным доверенностям, доверенность ОАО «ВТЗ» выданная ФИО27, доверенность ФИО28 выданная ФИО2 не дает им право участия в собрании собственников помещений, собственник ФИО10 приняла участие в голосовании 20.12.2017 до начала его проведения с 24.12.2017 по 27.12.2017 года, что является основанием для исключения голосов данных собственников из общего количества голосов.

Кроме того, в собрании принял участие представитель собственника квартиры № №... ФИО11 – ФИО29 в многоквартирном доме, доверенность которой должна быть приобщена к регистрационной ведомости или к решению собственника помещения при проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

В данном случае такие сведения в решении собственника помещения № №... отсутствуют. При этом, ответчиками не представлены в дело документы, подтверждающие полномочия лица, принявшего участие в голосовании за собственника приведенного жилого помещения.

В итоге общая площадь принимающих в собрании участие составляет 651,01 кв. м, а не как указано в протоколе внеочередного собрания от 27 декабря 2017 года - 1681,75 кв.м.. Иных доказательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Вместе с тем, для наличия кворума необходимо было участие собственников помещений, обладающих в совокупности на праве собственности помещениями площадью более 955,6 кв.м. (50% от общей площади 1911,2 )

Таким образом, в собрании приняло участие менее 50%, то есть на собрании не было кворума, что свидетельствует о его нелегитимности.

Суд, учитывая представленные и истцом и ответчиком доказательства, произведя самостоятельный подсчет голосов собственников многоквартирного дома и, исключив решения лиц, не обладающих правом на участие в голосовании, приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении обжалуемого собрания.

Из протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2018 следует, что собрание проведено в период с 24 декабря 2017 года по 27 декабря 2017 года, в форме очно-заочного собрания. 

В ходе указанного собрания, помимо прочего, были приняты решения о смене владельца специального счета ТСЖ «Площадь Труда, 15» на Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Волгоградская область, город Волгоград, закрытии специального счета ТСЖ «Площадь Труда 15», утвержден порядок предоставления платежных документов и расходов по их предоставлении, выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специализированный счет, лицом уполномоченным действовать от имени собственников во взаимодействии с региональным оператором избран ФИО2

Из протокола общего собрания№3 от 27 декабря 2017 года также следует, что в очной части голосования приняли участие 7 собственников, обладающих количеством голосов 557 кв.м. или 28,809%, в заочной части приняло участие 9 собственников, составляющих количеством голосов 1124,75 кв.м. или 58,175%, в связи, с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, признано правомочным.

При этом, при подсчете голосов, организаторами собрания принималась общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 1933,4 кв.м.

Вместе с тем, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 1911,2 кв.м (нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют).

В очном голосовании 24 декабря 2017 года приняли участие собственники помещений ФИО2 (площадь помещения 75,3 кв. м. -

<

...> доли), в том числе по доверенности от ФИО28 ( площадь помещения 37,7 -

<

...> доли), ФИО14 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26 (площадь помещения 59,6), ФИО4 (площадь помещения103,1 кв. м), Коваленко М.А. (площадь помещения 72кв. м), Чернова В.В. по доверенности от ФИО23 (площадь помещения 114,6 кв. м)., ФИО17 ( площадь помещения 92,9 кв.м.), Коваленко М.А. ( площадь помещения 72 кв.м.)

В заочном голосовании приняли участие собственники помещений ФИО13 (площадь помещения 183,8 кв.м.), ФИО18 по доверенности от ФИО8 (площадь помещения 186,4 кв. м.), ФИО18, (площадь помещения 61 кв.м.), ФИО19 (площадь помещения 90,6 кв.м.), ОАО «ВТЗ» представитель по доверенности ФИО27 (площадь помещения 191,5 кв. м), ФИО6 (площадь помещения 36.05 кв. м – 

<

...> доли), ФИО12, (площадь помещения 126,7 кв. м), ФИО22 (площадь помещения 96 кв. м), ФИО29 по доверенности от ФИО11 (площадь помещения 113,4 кв. м), ФИО20 (площадь помещения 111,3 кв.м.)

При определении общего количества голосов, от которого следовало считать кворум, собрание не учло, что представитель ФИО23 - Чернова В.В., представитель ФИО8 – ФИО18 действовали по ненадлежащее удостоверенным доверенностям, доверенность ОАО «ВТЗ» выданная ФИО27, доверенность ФИО28 выданная ФИО2 не дает им право участия в собрании собственников помещений, что является основанием для исключения голосов данных собственников из общего количества голосов.

Кроме того, в собрании принял участие представитель собственника квартиры № №... ФИО11 – ФИО29 в многоквартирном доме, доверенность которой должна быть приобщена к регистрационной ведомости или к решению собственника помещения при проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

В данном случае такие сведения в решении собственника помещения № №... отсутствуют. При этом, ответчиками не представлены в дело документы, подтверждающие полномочия лица, принявшего участие в голосовании за собственника приведенного жилого помещения.

Собственник ФИО10 приняла участие в голосовании 20.12.2017 года, то есть до начала его проведения с 24.12.2017 по 27.12.2017 года,

В итоге общая площадь принимающих в собрании участие составляет 651,01 кв. м, а не как указано в протоколе внеочередного собрания от 27 декабря 2017 года - 1681,75 кв.м.. Иных доказательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Вместе с тем, для наличия кворума необходимо было участие собственником помещений, обладающих в совокупности на праве собственности помещениями площадью более 955,6 кв.м. (50% от общей площади 1911,2 )

Таким образом, в собрании приняло участие менее 50%, то есть на собрании не было кворума, что свидетельствует о его нелегитимности.

Суд, учитывая представленные и истцом и ответчиком доказательства, произведя самостоятельный подсчет голосов собственников многоквартирного дома и, исключив решения лиц, не обладающих правом на участие в голосовании, приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении обжалуемого собрания.

На основании изложенного, судом установлено, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 04 октября 2017 года, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №2 от 27 декабря 2017 года, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №3 от 27 декабря 2017 года являются недействительными, поскольку решения приняты в отсутствие кворума, и как следствие является недействительным договор управления.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 09 февраля 2018 года стоимостью 20 000 рублей, получение денежных средств подтверждается распиской ФИО3 от 09 февраля 2018 года.

Суд при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов принимает во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний. 

Суд считает разумным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 300 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы в размере 370 рублей на размещение объявления в газету «Волжская правда» о намерении обратиться в суд с настоящим иском, что подтверждается товарным чеком № №... от 16 февраля 2018 года и кассовым чеком № №... от 16 февраля 2018 года, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Коваленко М.А., Черновой В.В., ООО «Уютный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул. пл. Труда города Волжского Волгоградской области, проведенного в очной форме голосования 04.10.2017 года, оформленное протоколом от 04.10.2017 года.

Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 04 октября 2017 года.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул. пл. Труда города Волжского Волгоградской области, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 24.12.17г по 27.12.2017г и оформленное протоколом №2 от 27.12.2017 года.

Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №2 от 27 декабря 2017 года.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул. пл. Труда города Волжского Волгоградской области, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 24.12.17г по 27.12.2017г и оформленное протоколом №3 от 27.12.2017 года.

Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №3 от 27 декабря 2017 года

Признать недействительным договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №15 по ул. пл. Труда города Волжского от 01.01.2018 года, заключенного с ООО «Уютный Дом».

Взыскать с пользу ФИО1 с ответчиков ФИО2, Коваленко М.А., Черновой В.В., ООО «Уютный Дом» судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, размещение объявления и оплаты государственной пошлины в сумме 20670 рублей по 5 167 рублей 50 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья: подпись Н.С. Василенко

«КОПИЯ ВЕРНА»

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>