Гр. дело № 2-83/2025

39RS0008-01-2024-000930-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коротченко Л.А. 

при секретаре судебного заседания Чуйкиной И.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что с 29.08.1990 года она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. На момент ее регистрации по указанному адресу квартира являлась муниципальной, главным нанимателем была Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее указанная квартира была предоставлена на условиях найма З., который умер 26.11.1986. З. приходился истцу дедушкой и в квартире по вышеуказанному адресу истец была зарегистрирована как внучка нанимателя. З. и Т. в браке не состояли, но длительное время сожительствовали как супруги. Т. считала истца своей внучкой, а она ее бабушкой.

29.12.1992 на основании постановления главы администрации от 25.12.1992 № 1175 спорное жилое помещение перешло в единоличную собственность Т. по договору передачи в собственность граждан (в порядке приватизации) жилого помещения. 25.11.2004 Т. умерла. Похороны были организованы истцом и за ее счет. Наследственное дело после смерти Т. не открывалось, наследников нет, в жилом помещении зарегистрирована истец и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время, более 15 лет с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владела им открыто, как собственным, добросовестно и непрерывно, несла расходы по его содержанию. В течение всего времени иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному.

В этой связи, истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить, дали пояснения аналогичные по содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просила принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто

и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что ФИО1 с 29.08.1990 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.34). 

На основании договора передачи жилья в единоличную собственность от 29.12.1992, заключенного между администрацией 

<

данные изъяты> и Т., квартира по вышеуказанному адресу принадлежала на праве собственности Т. (л.д. 24,25-27, 28).

Т. умерла 25.11.2004 (л.д. 23).

Из информации, представленной нотариусами Гусевского нотариального округа Калининградской области, сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственное дело к имуществу умершей Т. не открывалось, наследственные права не заявлялись.

Из показаний свидетеля Б., проживающей в 

<

адрес>, следует, что она проживает по данному адресу с 1987 года. В соседней квартире проживала Т. совместно с ФИО1 После смерти Т. в квартире продолжила проживать ФИО1, которая следила за благоустройством квартиры, сделала в ней ремонт, осуществляла оплату коммунальных услуг. Проживала ФИО1 в указанной квартире открыто, не скрывая данного факта, имуществом пользовалась добросовестно и бережно.

Истцом суду представлено документальное подтверждение несения истцом расходов на содержание 

<

адрес>, сведения об оплате коммунальных услуг и иных платежей.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Б., предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, не имеется, показания согласуются с пояснениями истца и подтверждаются материалам дела, в том числе квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Владение спорной квартирой никем, в том числе ответчиком не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости никем не заявлялось. Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорный объект недвижимости, его государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, не представлено. При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.

Судья Л.А. Коротченко