№2-1931/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А. 

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обейко ФИО9 к ФИО5 ФИО10, ФИО17 ФИО11, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о выделе доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он имеет в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности в домовладении состоящем из: жилой дом литер Б, площадью 29,8 кв.м., жилой дом литер Н, площадью 77,6 кв.м., жилой дом литер Э, площадью 46,6 кв.м., летняя кухня литер АА, площадью 22,9 кв.м., сарай литер У, площадью 4,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021047:126, площадью 545 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Совладельцами доли в праве общей долевой собственности являются Ответчики ФИО5 ФИО12 и ФИО17 ФИО13 по 1/4 доли каждый. Вышеуказанный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2018г № и №.

Согласно сложившемуся порядку пользования в настоящее время Истец пользуется жилым домом, площадью 77,6 кв.м, в т.ч. жилой 57,2 кв.м. литер: Н. Этажность:1 и летней кухней, площадью 22,9 кв.м, Литер: АА. ФИО18. 

Жилой дом, площадью 29,8 кв.м, в т.ч. жилой 12,7 кв.м. Литер «Б». Этажность: 1. Жилой дом, площадью 87,5 кв.м, в т.ч. жилой 46,6 кв.м. Литер: Э. Этажность: 1; Сарай. Площадью 4,2 кв.м. Литер: У. Этажность:1 это отдельно стоящие строения, которыми по сложившемуся порядку пользуются ФИО2 и ФИО7 

Истец предложил совладельцам осуществить раздел общего земельного участка с выделом трех самостоятельных участков, на которых расположены отдельные дома и один участок общего пользования, через который осуществляется проход ко всем жилым домам. 

Истцом за свой счет был подготовлен межевой план, соглашение о разделе земельного участка было достигнуто и подписано всеми собственниками, однако на этапе подаче документов на регистрацию в органы кадастрового учета ФИО3 отказался участвовать в дальнейшем оформлении документов, что повлекло необходимость обращения в суд. 

Истец просит суд вынести решение, которым произвести реальный раздел строений, прекратить право общей долевой собственности на все строения, выделить ему в собственность Жилой дом, площадью 77,6 кв.м, в т.ч. жилой 57,2 кв.м. литер: Н. Этажность:1. Летняя кухня, площадью 22,9 кв.м, Литер: АА. Этажность. 1. 

Выделить в собственность равных долях по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3 жилой дом, площадью 29,8 кв.м, в т.ч. жилой 12,7 кв.м. Литер «Б». Этажность: 1. Жилой дом, площадью 87,5 кв.м, в т.ч. жилой 46,6 кв.м. Литер: Э. Этажность: 1; Сарай. Площадью 4,2 кв.м. Литер: У. Этажность:1. 

Определить порядок пользования земельным участком: в пользование ФИО1 предоставить земельный участок в границах: по тыльной межевой границе от левой межевой границе 10, 3,9м. 0,76м. По левой межевой границе 9,09м, 8,14м. По границе участка пользования ФИО2, ФИО3 в сторону правой межевой границы 6,46м, 7,14м. По участку общего пользования 1,1м. По Правой межевой границе в сторону тыльной межевой границе – 2,02м, 8,88м, 6,25м. Площадь земельного участка составляет 249 кв.м. 

В общее пользование ФИО2, ФИО3 предоставить земельный участок в следующих границах: фасадная граница от левой межевой границы 0,19м, 0,40м, 4,2м. по литеру «АВ» 0,74м. 6,97м, 0,76м. По литеру «Э2Р» - 5,01м, 0,5м. Затем по левой правой стене литера «Э2Р» - 8,74м. Затем от угла литера «Э»Р» в сторону литера «Б» - 1,08м, далее по стене литера «Б» - 7,32м. По тыльной стене литера «Б» «Б1» в сторону левой межевой границы- 7,14м. 6,46м. По левой межевой границе 0,65м, 16,7м. Площадь земельного участка составляет 272 кв.м. 

В общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предоставить земельный участок площадью 24 кв.м., предназначенный для прохода: от правой межевой границы 1,32м. в сторону литера «Э2Р». По стене литера «Э2Р» - 8,74м, затем от угла литера «Э2Р» в сторону литера «Б» - 1,08м, затем в сторону литера «Б» и по стене литера «Б» - 7,32м. Далее по от угла литера «Б» в сторону правой межевой границы – 1,1м. По Правой межевой границе в сторону фасадной границы 0,69м, 16,74м. Площадь участка общего пользования всех правообладателей составляет 24 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствие, его представитель ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в их адрес направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным, постановить решение в их отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не представил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Такой раздел возможен как по соглашению между участниками общей долевой собственности, так и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, в судебном порядке путем выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении состоящем из: жилой дом литер Б, площадью 29,8 кв.м., жилой дом литер Н, площадью 77,6 кв.м., жилой дом литер Э, площадью 46,6 кв.м., летняя кухня литер АА, площадью 22,9 кв.м., сарай литер У, площадью 4,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0021047:126, площадью 545 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Совладельцами доли в праве общей долевой собственности являются Ответчики ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждый. Вышеуказанный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2018г № и №.

Судом установлено, что между совладельцами фактически сложился порядок пользования как строениями так и земельным участком, в пользовании истца находятся строения лит. лит. Н, АА, которые являются отдельно стоящими строениями. 

В пользовании ответчиков также находятся отдельно стоящие строения лит. Б, Э, У.

Истцом было предоставлено заключение специалиста №-Э от 23.03.2018г., выполненное ООО «Судебная экспертиза недвижимости». Согласно указанному заключению, разработан вариант выдела доли ФИО1 в строениях и сооружениях и определения порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

Предлагается выделить ФИО1 в собственность Жилой дом, площадью 77,6 кв.м, в т.ч. жилой 57,2 кв.м. литер: Н. Этажность:1. Летняя кухня, площадью 22,9 кв.м, Литер: АА. Этажность. 

Предлагается выделить в собственность равных долях по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3 жилой дом, площадью 29,8 кв.м, в т.ч. жилой 12,7 кв.м. Литер «Б». Этажность: 1. Жилой дом, площадью 87,5 кв.м, в т.ч. жилой 46,6 кв.м. Литер: Э. Этажность: 1; Сарай. Площадью 4,2 кв.м. Литер: У. Этажность:1. 

После выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 – 1 (целое); ФИО2 и ФИО3 – 1 (целое), в том числе: ФИО2 – 1/2 доли; ФИО3 – 1/2 доли.

Предлагается определить порядок пользования земельным участком следующим образом: 

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок в границах: По тыльной межевой границе от левой межевой границе 10, 3,9м. 0,76м. По левой межевой границе 9,09м, 8,14м. По границе участка пользования ФИО2, ФИО3 в сторону правой межевой границы 6,46м, 7,14м. По участку общего пользования 1,1м. По Правой межевой границе в сторону тыльной межевой границе – 2,02м, 8,88м, 6,25м. Площадь земельного участка составляет 249 кв.м. 

В общее пользование ФИО2, ФИО3 предоставить земельный участок в следующих границах: фасадная граница от левой межевой границы 0,19м, 0,40м, 4,2м. по литеру «АВ» 0,74м. 6,97м, 0,76м. По литеру «Э2Р» - 5,01м, 0,5м. Затем по левой правой стене литера «Э2Р» - 8,74м. Затем от угла литера «Э»Р» в сторону литера «Б» - 1,08м, далее по стене литера «Б» - 7,32м. По тыльной стене литера «Б» «Б1» в сторону левой межевой границы- 7,14м. 6,46м. По левой межевой границе 0,65м, 16,7м. Площадь земельного участка составляет 272 кв.м. 

В общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предоставить земельный участок площадью 24 кв.м., предназначенный для прохода: от правой межевой границы 1,32м. в сторону литера «Э2Р». По стене литера «Э2Р» - 8,74м, затем от угла литера «Э2Р» в сторону литера «Б» - 1,08м, затем в сторону литера «Б» и по стене литера «Б» - 7,32м. Далее по от угла литера «Б» в сторону правой межевой границы – 1,1м. По Правой межевой границе в сторону фасадной границы 0,69м, 16,74м. Площадь участка общего пользования всех правообладателей составляет 24 кв.м. 

Суд оценивает представленное заключение с учетом его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Давая оценку доводам сторон, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности, у суда оснований нет. 

Также, заключение специалиста соответствует межевому плану и схеме раздела земельного участка, которая подписана и согласована всеми совладельцами собственноручно. 

Поэтому в собственность сторон выделяются строения и сооружения в домовладении, с прекращением общей долевой собственности, а также определяется порядок пользования земельным участком, который соответствует их фактическому пользованию. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ответчики, за время нахождения дела в суде, возражений по заявленным истцом требованиям не представили, не предложили свой вариант раздела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не нарушают прав и законных интересов ответчиков, поскольку раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования строениями, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел долей собственников Обейко ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО17 ФИО16 в строениях и сооружениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

Выделить ФИО1 в собственность Жилой дом, площадью 77,6 кв.м, в т.ч. жилой 57,2 кв.м. литер: Н. Этажность:1. Летняя кухня, площадью 22,9 кв.м, Литер: АА. Этажность. 1 по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность равных долях по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3 жилой дом, площадью 29,8 кв.м, в т.ч. жилой 12,7 кв.м. Литер «Б». Этажность: 1. Жилой дом, площадью 87,5 кв.м, в т.ч. жилой 46,6 кв.м. Литер: Э. Этажность: 1; Сарай. Площадью 4,2 кв.м. Литер: У. Этажность:1 по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер Б, площадью 29,8 кв.м., жилой дом литер Н, площадью 77,6 кв.м., жилой дом литер Э, площадью 46,6 кв.м., летняя кухня литер АА, площадью 22,9 кв.м., сарай литер У, площадью 4,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок в границах: По тыльной межевой границе от левой межевой границе 10, 3,9м. 0,76м. По левой межевой границе 9,09м, 8,14м. По границе участка пользования ФИО2, ФИО3 в сторону правой межевой границы 6,46м, 7,14м. По участку общего пользования 1,1м. По Правой межевой границе в сторону тыльной межевой границе – 2,02м, 8,88м, 6,25м. Площадь земельного участка составляет 249 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить земельный участок в следующих границах: фасадная граница от левой межевой границы 0,19м, 0,40м, 4,2м. по литеру «АВ» 0,74м. 6,97м, 0,76м. По литеру «Э2Р» - 5,01м, 0,5м. Затем по левой правой стене литера «Э2Р» - 8,74м. Затем от угла литера «Э»Р» в сторону литера «Б» - 1,08м, далее по стене литера «Б» - 7,32м. По тыльной стене литера «Б» «Б1» в сторону левой межевой границы- 7,14м. 6,46м. По левой межевой границе 0,65м, 16,7м. Площадь земельного участка составляет 272 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить земельный участок площадью 24 кв.м., предназначенный для прохода: от правой межевой границы 1,32м. в сторону литера «Э2Р». По стене литера «Э2Р» - 8,74м, затем от угла литера «Э2Р» в сторону литера «Б» - 1,08м, затем в сторону литера «Б» и по стене литера «Б» - 7,32м. Далее по от угла литера «Б» в сторону правой межевой границы – 1,1м. По Правой межевой границе в сторону фасадной границы 0,69м, 16,74м. Площадь участка общего пользования всех правообладателей составляет 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО2, ФИО4, что они вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

С У Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Резолютивная часть 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>