Дело № 2-3330/2021

УИД № 32RS0027-01-2021-002872-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В., 

при секретаре Рождественской И.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Ею без разрешения проведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, осуществлен снос существующей перегородки между коридором и санузлом и возведение новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора и образовался раздельный санитарно-технический узел; демонтаж оконно-дверного блока и разборка стены под оконным проемом до уровня пола, заделка части проема до уровня окна и установка оконно-дверного блока в проем между кухней и лоджией.

На основании изложенного, со ссылкой на положения п.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23 марта 2021 г.

Определением суда от 30 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2, представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2021 г. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 29 марта 2021 г. № 2-10/237 по состоянию на 23 марта 2021 г. в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно, снос существующей перегородки между коридором и санузлом и возведение новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора и образовался раздельный санитарно-технический узел; демонтаж оконно-дверного блока и разборка стены под оконным проемом до уровня пола, заделка части проема до уровня окна и установка оконно-дверного блока в проем между кухней и лоджией. 

Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №17608-ПР от 2 апреля 2021 г., перепланировка квартиры 

<

адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованием СП 29.13330.2011 «Полы». Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 38,3 кв.м., жилая площадь 21,4 кв.м. 

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №28/4278 от 12 апреля 2021 г. ФИО2 был дан отказ в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску № 1 с технико – экономическими показателями: общая площадь – 38,3 кв.м, жилая – 21,4 кв.м по состоянию на 23 марта 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 г.