Дело №2-15/2025 (2-374/2024)

УИД 32RS0017-01-2024-000391-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года п. Комаричи Брянской области 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Шаровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Литижской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, адмнистрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Комаричский районный суд с исковым заявлением к Литижской сельской администрации Комаричского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обосновании иска указала, что зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, здание, в котором находится квартира, является двухквартирным домом.

Квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма от 2 ноября 2015 года, но данный документ истцом утерян в результате пожара. 

Ввиду отсутствия оригинала договора социального найма, поскольку квартира не состоит на кадастровом учете, истец не может оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации. 

Дом, в котором расположены квартиры №1 и №2 по 

<

адрес> состоит в реестре муниципальной собственности Литижского сельского поселения Комаричского муниципального района Брянской области. Согласно техническому заключению ООО «Квазар» данный жилой дом относится к объекту блокированной застройки, а квартира №1 является одноквартирным жилым домом (автономным жилым блоком), входящим в состав жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что ФИО1 ранее не приобретала жилье в порядке приватизации, фактически проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, со стороны органа местного самоуправления не имеется претензий о неправомерном занятии жилого помещения, она просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого дома № в виде здания общей площадью 34,80 кв.м., жилого 

<

адрес> виде здания; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки № в виде здания площадью 34,80 кв.м, образованного из позиций: веранда – 3,50 кв.м., прихожая - 1,20 кв.м., гостиная – 12,40 кв.м., жилая комната – 5,0 кв.м., кухня – 10,90 кв.м, коридор – 1,80 кв.м; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки № в виде здания; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки №, образованного из позиций: веранда – 3,50 кв.м., прихожая - 1,20 кв.м., гостиная – 12,40 кв.м., жилая комната – 5,0 кв.м., кухня – 10,90 кв.м, коридор – 1,80 кв.м.

Протокольными определениями от 21 ноября 2024 года, 2 декабря 2024 года, 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Комаричского муниципального района 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Долгой И.А., ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Литижской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, администрации Комаричского муниципального района Брянской области, в судебное заседание не явились, ранее предоставляли заявления, что против удовлетворения исковых требований не возражают

В судебное заседание третьи лица представитель Управления Росреестра по Брянской области, Долгой И.А., ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно сохранившейся копии договора социального найма помещений от 2 ноября 2015 года СПК предоставило ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справок, выданной Литижской сельской администрацией Комаричского муниципального района Брянской области от 1 марта 2024 года, ФИО1 с 19 ноября 2015 года по настоящее время, проживает одна по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. 

На основании справки Дубровской сельской администрации Брасовского муниципального района Брянской области и отметки в паспорте ФИО1, ранее она была зарегистрирована и проживала по месту жительства: 

<

адрес>.

По сведениям из межрайонного отделения №1 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», администрации Брасовского муниципального района Брянской области, администрации Комаричского муниципального района Брянской области ФИО1 не использовала право на однократную приватизацию жилья.

На основании выписки из реестра муниципальной собственности за Литижской сельской администрацией Комаричского муниципального района Брянской области числится многоквартирный дом, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ответа администрации Комаричского муниципального района Брянской области от 10 апреля 2024 года приватизация жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приостановлена, в том числе ввиду отсутствия оригинала договора социального найма и постановки квартиры на кадастровый учет. 

По квитанциям об оплате коммунальных услуг за 2023-2024 г.г. ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно объяснениям ФИО3, данным УУП ОУУП и ПДН ОП МО МВД России «Севский», он проживает в квартире №2 в доме 

<

адрес>. Его соседкой является ФИО1, которая проживает по указанному адресу около 10 лет.

Как следует из ответа ОП МО МВД России «Севский» ФИО3 не имеет регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям из ЕГРН у ФИО3 на территории Брянской области не имеется объектов недвижимости.

Исходя из записей домовых книг, предоставленных Литижским сельским поселением Комаричского муниципального района Брянской области, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 19 ноября 2015 года. Имеются записи о регистрации в вышеуказанном доме граждан ФИО2 и ФИО5 

Как следует из ответа ОП МО МВД России «Севский» ФИО6 и Долгой И.А. с 18 августа 2014 года проживают по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано определение жилых домов блокированной застройки - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02/2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению ООО «Квазар» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит их двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Блок 1 и блок 2 одноэтажные, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям объект может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилого блока 1 (квартира 1) как самостоятельного объекта – одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки при выполнении капитального ремонта. Блок 1 общей площадью 34,80 кв.м. является одноквартирным жилым домом (автономным жилым блоком), входящим в состав жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять заключению ООО «Квазар» суд не усматривает и принимает данное доказательство в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Как следует из технического паспорта межрайонного отделения №8 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» квартира 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из веранды – 3,50 кв.м., прихожей - 1,20 кв.м., гостиной – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 5,0 кв.м., кухни – 10,90 кв.м, коридора – 1,80 кв.м.

Таким образом, представленные суду доказательства позволяют сделать вывод о том, что 

<

адрес> отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилого дома №№ в виде здания общей площадью 34,80 кв.м. и жилого дома №.

Поскольку спора о порядке пользования как каждым блоком жилого дома блокированной застройки отдельно, так и земельными участками на которых они расположены, между сторонами, соседями и третьими лицами не имеется, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации определен в ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилое помещение, занимаемое истцом, не является служебным, не входит в специализированный жилищный фонд, не признано аварийным, не числится в реестре муниципальной собственности Комаричского муниципального района Брянской области, числится в реестре муниципальной собственности Литижского сельского поселения Комаричского муниципального района Брянской области. 

Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в ЕГРН.

Принимая во внимание, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована одна истец, которая участия в приватизации не принимала, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на блок 59/1 вышеуказанного жилого дома в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Учитывая требования указанного закона о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявления от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклонятся от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Литижской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области (ИНН 

<

***>), администрации Комаричского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилого дома № в виде здания общей площадью 34,80 кв.м. и жилого дома № в виде здания.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 34,80 кв.м., образованного из позиции: веранда – 3,50 кв.м.; прихожая – 1,20 кв.м.; гостиная – 12,40 кв.м.; жилая комната – 5,0 кв.м.; кухня 10,90 кв.м.; коридор – 1,80 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №, в виде здания.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, в виде здания общей площадью 34,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Серенкова

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года.