Дело № 2-24/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

с участием ответчика ФИО1 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора и по встречному иску ФИО2 ФИО8 к АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» об отказе в удовлетворении иска в отношении его, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> рублей, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ. истец АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ответчики ФИО1 (Заёмщик-1), ФИО2(Заёмщик-2) заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). 

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2 900 000 рублей, а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых (п.1.2., 1.3. Кредитного договора).

Согласно п.1.5. Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащая взысканию, составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе, задолженность по срочному основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по основному долгу- 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> рублей.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика по кредитному договору направлены уведомления о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости её погашения.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение жилого дома, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 155,1 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 631 кв.м., который принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору купли- продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 был приобретен указанный выше жилой дом и земельный участок. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.

Согласно п.16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество, приобретённое покупателем частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положением настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).

Согласно п.5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенной частично с использованием кредитных средств недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на нее.

Уведомление, направленное в адрес ответчика с целью осуществления мер по расторжению кредитного договора оставлено им без ответа.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на жилой одноэтажный дом, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 155,1 кв.м., расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от ее рыночной стоимости установленной независимым оценщиком, взыскать с ответчиков в его пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитором и ответчиками ФИО1, ФИО2 расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения гражданского дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление в котором он просит суд отказать в удовлетворении иска АО «Россельхозбанк» в отношении его, ссылаясь на то обстоятельство, что денежные средства полученные в Банке были потрачены Заёмщиком ФИО1 на приобретение жилого дома. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в полном объеме. Просила суд отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на недвижимое имущество. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по окончанию предварительного судебного заседания, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Об уважительности причин неявки, он суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 необходимо отказать по следующим основаниям.

Установлено, что 05.07.2013г. истец АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ответчики ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых (п.1.2., 1.3. Кредитного договора).

Согласно п.1.5. Кредитного договора окончательный срок возврата Кредита 12.06.2028г. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, что подтверждается мемориальными ордерами и соответствующими выписками по лицевому счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащая взысканию, составляет 2 559015, 99 рублей, в том числе, задолженность по срочному основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по основному долгу-

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> рублей.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика по кредитному договору направлены уведомления о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости её погашения.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение жилого дома, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 155,1 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 631 кв.м., который принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору купли- продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между расчетов между его сторонами. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 был приобретен указанный выше жилой дом и земельный участок. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав серии 09- АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.

Согласно п.16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество, приобретённое покупателем частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положением настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).

Согласно п.5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенной частично с использованием кредитных средств недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на нее.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного других юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Уведомление, направленное в адрес ответчика с целью осуществления мер по расторжению кредитного договора оставлено им без ответа.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет: 

1.Земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1631 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № рублей.

2.Жилой дом, назначение жилое: общей площадью: 155.1 кв.м., литер:А, этажность: 1, подземная этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики не воспользовался правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, не представили суду каких-либо возражений по иску, не оспорили представленные истцом доказательства, иным образом не выразил несогласие с фактическими обстоятельствами дела. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком не представлено. 

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком в следующем размере: земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1578 кв.м. - 

<

данные изъяты>); жилой дом, назначение жилое, общей площадью 155,1 кв.м., литер А, этажность: 1, подземная этажность:1, кадастровый № – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>). 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца, а в удовлетворении встречного иска ФИО2, отказать. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на услуги эксперта составили 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО13 – отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> копеек, из них: по срочному основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по основному долгу- 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1631 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом, назначение жилое: общей площадью: 155.1 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность:1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком в следующем размере: земельный участок категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1578 кв.м. - 

<

данные изъяты>); жилой дом, назначение общей, площадью 155,1 кв.м., литер А, этажность: 1, подземная этажность:1, кадастровый № – 

<

данные изъяты>). 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек и судебные расходы на услуги эксперта-оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд. 

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев