Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

4 апреля 2019 года 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л :

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, г

<

адрес> 

<

адрес>, в сумме 113116 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6722 рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 309, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (далее - Договор), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью №.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору, которым установлен размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копейки, подлежащему перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору, которым установлен годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копеек, подлежащему перечислению №, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

В этой связи истцом ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера годовой арендной платы за участок в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы Договором и Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с расчетом арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства заключения договора между истцом и ответчиком, обстоятельства не перечисления арендной платы и не исполнения обязательств по договору устанавливались решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-13857/2017, решением и.о. мирового судьи судебного участка № г. Канаш Чувашской Республики от 21 мая 2018 года по делу № 2-461/2018, решением Канашского районного суда Чувашской Республики от 6 августа 2018 года по делу № 2-961/2018.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, земельный участок арендатором не передан.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором оплата не производилась, задолженность составила в размере № рублей № копеек, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами составила № рубля № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензионные письма с требованиями о погашении задолженности по оплате за фактическое использование участка и процентов.

Решением Арбитражного суда ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-964/2017 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент введения в отношении ответчика процедуры банкротства и в настоящее время задолженность не погашена.

Таким образом, истец просит уплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка ответчиком и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился; просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании (л.д.№). 

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился.

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику за обусловленную плату во временное 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29 мая 2017 года по делу № А79-12416/2016 постановлено заключенный между Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор № 1127 от 29 октября 2014 года аренды земельного участка расторгнуть, взыскать в пользу истца задолженность и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве индивидуального предпринимателя А.А.Г. (л.д.60).

Решением Арбитражного суда 

<

данные изъяты>) индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом с открытием в отношении него процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утвержден член Союза саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» ФИО4, ИНН №, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - №.(л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, А.А.Г. прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность в связи с принятием решения о признании его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По настоящее время решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, земельный участок по акту приему-передаче арендодателю не возвращен.

Истцом ФИО2 и финансовому управляющему ФИО4 направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате долга за фактическое использование земельного участка (л.д.№), которые последними оставлены без ответа.

Отчетом об оценке № определен годовой (ежегодный) размер арендной платы, согласно которому рыночная стоимость годового размера арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ограничительных условий и допущений составляет № рублей (л.д.№).

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после введения следующей процедуры банкротства платежи по исполнению обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, срок исполнения которых наступил до даты введения следующей процедуры, не являются текущими платежами. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

При указанных обстоятельствах, возникновение задолженности после принятия заявления о признании должника банкротом и до введения в отношении него процедуры конкурсного производства, при условии отнесения денежного обязательства к текущим платежам в силу статьи 5 Закона о банкротстве, не исключает возможность рассмотрения требований истца по правилам гражданского процессуального законодательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату арендной платы за фактическое использование земельного участка ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, суд находит арифметически правильным. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения их от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, арендные платежи не вносит, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек суд находит арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3596 рублей 78 копеек, размер которой определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики задолженность в размере 119839 (сто девятнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 16 копеек, в том числе:

долг по оплате за фактичное использование земельного участка земель населенных пунктов общей площадью 2493 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 113116 (сто тринадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 50 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6722 (шесть тысяч семьсот двадцать два) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3596 (три тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.