Дело № 2-4026/19

УИД №16RS0042-03-2018-008082-28 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Мунировой Г.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 733 325 рублей 46 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде имущественных прав на строящийся объект недвижимости квартиры, площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу ..., с определением начальной продажной стоимости в размере 1 342 250 рублей и возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 16 533 рублей 25 копеек, указав в обоснование, что 14.06.2012 Банк выдал ответчику ФИО1 целевой кредит для приобретения указанной квартиры в размере 832 250 рублей сроком на 180 месяцев под 12,80% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, кредит, предоставленный ответчику, обеспечивается залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве. В нарушение условий договора, ответчик по состоянию на 03.05.2018 имеет задолженность по кредитному договору в требуемом размере.

Представитель истца ФИО2 в суд по извещению не явился, представил заявление об уменьшении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 660 825 рублей 44 копейки, в остальной части иск поддерживает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично, просил уменьшить размер неустоек.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу установлено:

Согласно кредитному договору ... от 14.06.2012 ФИО1 получил в Банке целевой кредит в размере 832 250 рублей сроком на 180 месяцев под 12,80% годовых для приобретения ....

Согласно разделу 2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости с установлением залоговой стоимости в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 5.3.4 кредитного договора, Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Согласно уточненным расчетам Банка, задолженность ответчика по состоянию на 23.04.2019 составляет 660 825 рублей 44 копейки, в том числе: просроченная задолженность – 637 619 рублей 69 копеек, неустойка – 23 205 рублей 77 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности.

В то же время, суд принимает во внимание возражения ответчика относительно начисленных неустоек и полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых неустоек, руководствуясь положениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», согласно которого, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как усматривается из уточненного расчета истца, задолженность по просроченным процентам отсутствует, сумма основного долга уменьшилась в связи с частичным погашением. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным после арифметических расчетов уменьшить неустойку по кредиту до 7 700 рублей, неустойку по процентам до 5 200 рублей, что составляет не ниже предела, установленного статьей 395 ГК РФ.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенные права, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Начальная продажная цена прав на квартиру подлежит установлению в размере 1 324 250 рублей, как определена сторонами в соответствии с отчетом об оценке.

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» просроченный основной долг в размере 637 619 рублей 69 копеек, неустойку по кредиту в размере 7 700 рублей, неустойку по процентам в размере 5 200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16 533 рубля 25 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на залог имущественных прав строящегося объекта недвижимости квартиры, площадью 41,3 кв.м, расположенной по адресу ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 342 250 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Хафизова Р.Р.