№ 2-1351/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2019 года в г. Сыктывкаре дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ...., в том числе .... просроченной ссудной задолженности, 48404 руб. 59 коп. просроченных процентов и 40391 руб. 20 коп. неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23166 руб. 44 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру площадью .... по адресу: ..., кадастровый №... путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ...

В судебное заседание ПАО «Сбербанк России» своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, от него не поступало сведений об уважительности причин неявки, заявлений об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем дело рассмотрено судом по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора №... от ** ** ** ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 целевой кредит в размере .... на срок ... под ... для приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: ....

По условиям договора кредита заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, ежемесячные платежи не производятся с октября 2018 года.

За период с 18.06.2018 по 26.11.2018 задолженность по кредитному договору составила 1793287 руб. 28 коп., в том числе 1704491 руб. 49 коп. просроченная ссудная задолженность, 48404 руб. 59 коп. просроченные проценты и 40391 руб. 20 коп. неустойка.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному кредитному договору. Доказательств исполнения кредитных обязательств или иного размера задолженности стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

На основании п. 10 кредитного договора №... от ** ** ** в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: ....

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО1 купил у ФИО2 квартиру площадью .... по адресу: ..., кадастровый №.... 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ** ** ** квартира оценивается, продается и покупается за 2200000 руб., которые уплачиваются следующим образом: 400000 руб. за счет собственных средств покупателя не позднее 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, оставшаяся сумма в размере ... оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором №..., заключенным ** ** **. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю, но не позднее семи календарных дней.

На основании п. 4 договора купли-продажи от 26.12.2016 с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. Залогодержателем является ПАО Сбербанк, а Залогодателем - Покупатель.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру площадью ... по адресу: ... и регистрация ипотеки на квартиру в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 28.12.2016.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору №... от ** ** ** и наличия у него задолженности по договору подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора залоговая стоимость квартиры сторонами определена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. При этом суду не представлен отчет об оценке квартиры, сделанный на момент заключения кредитного договора. Исходя из оценки стоимости квартиры, определенной при заключении договора купли-продажи, в сумме 2200000 руб., залоговая стоимость объекта составит – 1980000 руб.

Согласно отчету об оценке от 08.11.2018 № 010/69-129, составленному ООО «Бюро Независимой Оценки», рыночная стоимость квартиры по адресу: ... на момент проведения оценки составила 1684000 руб.

Ответчиком в ходе производства по делу не представлено доказательств, опровергающих заключение оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика – в сумме 1347200 руб.

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23166 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1793287 руб. 28 коп., в том числе 1704491 руб. 49 коп. - просроченную ссудную задолженность, 48404 руб. 59 коп. - просроченные проценты и 40391 руб. 20 коп. - неустойку.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23166 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью .... по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1347200 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит сумма задолженности ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 1793287 руб. 28 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...