Дело № 2-29/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 13 февраля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указал, что он проживает в 

<

...> с момента рождения с 1937 года. 

<

адрес> он построил в 1967 году. В настоящее время в доме он проживает один. Каких либо правоустанавливающих документов на дом и надворные постройки он не имеет, но в похозяйственной книге дело №4.3 за 1997-2001 гг. он записан в качестве владельца дома, кем и значится по настоящее время. Земельный участок (кадастровый №), на котором расположен спорный дом принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.12.1994 №614071, серия РФ-VII ПЕО, выданного Пачелмским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись №1830. В течение всей жизни он открыто и добросовестно пользуется домом как своей собственностью: регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержал и содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимал и принимает меры к обеспечению его сохранности, производил текущий ремонт. В 2006 году установил в доме телефон, в 2007 году он провел газ в дом, в 2014 году - водопровод. В течение всей жизни платил налоги на землю, имущество, Страховал и продолжает страховать дом от пожаров. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обрёменен не был. Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, т.е. 53 года. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. С 1967 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Его знают соседи, на его имя открыты лицевые счета в организациях, предоставляющих и обеспечивающих коммунальные услуги. Он исправно вносит плату за электричество, газ, водоснабжение, телефон. Задолженности по налоговым и коммунальным платежам не имеет. Он владеет спорным жилым домом как своим собственным, что подтверждается выписками из лицевых счетов, квитанциями об уплате налоговых платежей. Факт открытого владения подтверждается и тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил и хранит в нем свое имущество, а также использовал и использует дом в других личных целях. Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, № 2 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся в 

<

адрес> под номером 2 и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, возражений не представив.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав истца, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежал применению закон о регистрации №122 от 21.07.1997 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что ФИО1 родился (дата) в с. Р-

<

адрес>. 

Согласно сведениям, указанным в паспорте ФИО1, он зарегистрирован в 

<

адрес> с 20 марта 1979 года.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю серия РФ–VII-ПЕО-23-09 № ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в собственность (бесплатно) -0,15 га.

Согласно выписке ЕГРН от 15 января 2020 года земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО1, (дата) года рождения.

Согласно выписке ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимого имущества от 17 января 2020 года по адресу: 

<

адрес>, расположено здание с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 98013, 82 рублей.

В материалы дела представлены квитанции на оплату природного газа, энергоснабжения, услуг связи, свидетельство о добровольном страховании имущества по адресу: 

<

адрес>, абонентом которых является ФИО1

Свидетели К.В.С., Б.А.С. пояснили в судебном заседании, что ФИО1 в 1967 году построил дом по адресу: 

<

адрес>, и до настоящего времени проживает в нем, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи, по мере необходимости производит ремонт дома. Спора о правах на данный дом не имеется.

Судом установлено, что владение истцом ФИО1 домом является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным жилым домом, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывал факта нахождения дома в его владении, т.е. открыто владел жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В течение всего срока приобретательской давности ФИО1 непрерывно владел жилым домом. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. 

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Цибизова А.А.