№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Б.И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и ООО «Теплосеть» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплосеть» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик должен передать участнику долевого строительства 

<

адрес> расчетной площадью 52,32 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет 2 765 000,00 рублей, оплата по указанному договору произведена в полном объеме. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 30 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку в размере 338 251,00 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, и штраф предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей». 

Впоследствии истец увеличила исковые требования в части взыскания неустойки и просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1 760 752,00 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Д.С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ООО «Теплосеть» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МЗ-6-348, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный «15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в 

<

адрес>» Блок секция ГП-6.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,32 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-25).

Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 2 765 000,00 рублей. 

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2020 года и в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

На основании договора уступки прав требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Теплосеть» и ФИО1 права участника долевого строительства по договору № МЗ-6-348 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу (л.д. 26-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть, исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.30).

Судом установлено, что имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (271 день) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (66 дней). 

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 5,5%. Размер неустойки за 337 дней просрочки составляет 341 661,83 рубля (2 765 000,00 х 5,5% /300 х 2 х 337 дн.).

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая длительность нарушения ответчиком обязательства, а также в связи с отсутствием явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Также пункт 6 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Размер неустойки, исчисленный в соответствии с положениями закона, как это предусмотрено п. 1 ст. 395 РФ, составляет размер, меньший по сравнению с процентами за пользованию чужими денежными средствами, начисление которых предусмотрено ст. 395 ГК РФ. Таким образом, размер неустойки не может быть уменьшен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать неустойку в размере 341 661,83 рубля, исковые требования в этой части удовлетворить частично.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном истцом размере 30 000,00 рублей, так как данный размер, с учетом продолжительности нарушения обязательства (более 2 лет), отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 185 830,92 рубля, указанный размер штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, оснований для уменьшения которого суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы, удовлетворенной судом, в размере 6 917,00 рублей.

При подаче заявления об увеличении исковых требований истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлина в размере, предусмотренном ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, сумма которой составляет 3 804,00 рубля. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1, с истца в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 804,00 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ст.ст.12, 56, 67, 98, 103, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 341 661,83 рубля, компенсацию морального вреда 30 000,00 рублей, штраф в размере 185 830,92 рубля, всего 557 492,75 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 917,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 804,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.