К делу №2-657/2023 УИД 23RS0018-01-2023-000514-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 16 июня 2023 года 

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гривенского сельского поселения Калининского района о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Гривенского сельского поселения Калининского района о признании права собственности.

В иске указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году К., проживавшая по адресу: 

<

адрес>, обратилась в управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>.

На основании обозначенного заявления, ДД.ММ.ГГГГ. ей был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (распоряжение МУ - управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ. №-р (далее по тексту - распоряжение 91-р)).

После получения земельного участка в аренду К. в ДД.ММ.ГГГГ осуществила на нем строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.4 распоряжения №, К. в течение одиннадцати месяцев необходимо было обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на земельный участок и предоставить в управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район копию расписки в получении документов, необходимых для осуществления регистрации права.

Однако, ввиду ухудшения состояния здоровья осенью ДД.ММ.ГГГГ года, К. не смогла обратиться в территориальный отдел по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, для завершения регистрации права аренды на обозначенный земельный участок. То есть, земельный участок был сформирован, ему был присвоен адрес, он был предоставлен матери истца, но ввиду состояния здоровья К. его постановка на государственный кадастровый учет окончательно не была осуществлена (к исковому заявлению приложен документ подтверждающий отсутствие государственного кадастрового учета земельного участка - Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с п.4 распоряжения 91-р, при таких обстоятельствах, данное распоряжение подлежало отмене.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой К. возвела жилой дом на арендуемом земельном участке в период действия распоряжения 91-р о предоставлении ей в аренду данного земельного участка, однако, позже утратила право аренды на земельный участок ввиду невозможности завершения всей процедуры оформления аренды по состоянию здоровья.

Данный жилой дом был возведен без получения разрешения на строительство, соответственно, согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К. в период возведения жилого дома имела право аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, а также сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается строительно-техническим заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а именно в абзацах 52-60 раздела «Вопросы применения материального права» сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства соответствующего объекта недвижимости. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства - предусматривает правовую возможность строительства на нем жилого дома.

Приведенная позиция основана на положениях пункта 2 части 1 статьи 40, части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 615 ГК РФ о том, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, определяющим критерием для признания права собственности на самовольное строение, возведенное на земельном участке, предоставленном в аренду, является условие, позволяющее установить определенно выраженную волю арендодателя на предоставление арендатору земельного участка с целью возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п.3 распоряжения №, земельный участок был предоставлен К. для ведения личного подсобного хозяйства. Как было обозначено выше, данный вид разрешенного использования предусматривает правовые основания для строительства на таком земельном участке жилого дома.

Данная позиция последовательно приводится в определениях ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу которых признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном земельном участке, возможно при соблюдении условий о целевом использовании земельного участка.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 31): при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. N2372-0 (пункт 2): право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - направлено на защиту прав граждан.

После возведения жилого дома и улучшения состояния здоровья К. продолжила обеспечивать земельный участок и жилой дом коммуникациями, а также продолжила оплачивать все потребляемые коммунальные услуги (соответствующие договоры, акты и квитанции об оплате прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ года К. умерла.

Учитывая приведенные выше нормы ГК РФ, определения ВС РФ, ВАС РФ и Конституционного суда РФ, а также имеющие место обстоятельства и результаты строительно-технической экспертизы, за К. могло быть признано право собственности на возведенный ей жилой дом площадью 93 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Единственным наследником умершей К. является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном К. На основании поданного истцом заявления, нотариусом Калининского нотариального округа Краснодарского края П. было заведено наследственное дело № к имуществу умершей. Однако, свидетельство о праве на наследство на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдано не было ввиду того, что при жизни наследодатель не зарегистрировала право собственности на жилой дом в ЕГРН.

Учитывая нормы наследственного права, отраженные в главе 63 ГК РФ, факт открытия наследственного дела и все вышеизложенные обстоятельства, имеются правовые основания для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, построенный и принадлежащий ранее его умершей матери.

Ввиду того, что экспертизой не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью в результате эксплуатации здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также то, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, данное здание жилого дома может быть поставлено на кадастровый учет.

Цена иска была определена на основании справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенного к настоящему исковому заявлению.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. 2.Признать решение суда основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в кадастровом квартале номер № на кадастровый учет здания площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером О., с одновременной регистрацией права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Гривенского сельского поселения Калининского района, представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому району, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому району просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель ответчика администрации Гривенского сельского поселения Калининского района просила рассмотреть дело без их участия, согласна с исковыми требованиями. В ходатайстве представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, а также без участия истца. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ответу руководителя управления экономического развития и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес К., ГУП КК «Калининский земельный центр» дано поручение провести работы по формированию испрашиваемого земельного участка. Предложено обратиться в ГУП КК «Калининский земельный центр» для заключения договора на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу. После завершения вышеуказанных работ земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке (л.д.16).

Согласно постановлению главы Гривенского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении и установлении юридического адреса земельному участку», внесено в приложение № к постановлению главы администрации Гривенского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, новую строку за №-формируемомому земельному участку площадью 1496 кв.м., выделенный в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и установлен юридический адрес: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно распоряжению муниципального учреждения – управления экономического развития и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> гр.К.», утвержден проект границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> обременена правами других лиц, для обслуживания и ремонта электролинии прилагается. Установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка, указанного в пункте 1 - для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставлен в аренду гр. К. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в КК №, на землях населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно проекту границ земельного участка, сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. Гр. К. в течение одиннадцати месяцев, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», и предоставить в управление экономического развития имущественных отношений администрации района копию расписки получении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. В случае не выполнения установленного требования настоящее распоряжение подлежит отмене. Рекомендовано Территориальному отделу по Тимашевскому Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (З.) внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию (л.д.18).

Согласно квитанциям ОАО «Кубаньэнегросбыт» К. осуществлялась оплата за электроэнергию (л.д.19, 27-31). Также К. заключила договоры с ОАО «Кубаньэнергосбыт» энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, с ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, с Тимашевские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Согласно строительно-техническому заключению, разработанному по результатам проведенного обследования здания «Жилой дом», возведенного на земельном участке в квартале КН № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведя анализ действующих требований с фактическим состоянием исследуемого объекта, специалистом определено следующее: - здание жилого дома 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. При проведении обследования, специалистом установлено, что техническое состояния Жилого дома соответствует строительным нормам и правилам для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования, оценки технического состояния строительных конструкций установлено, что общее техническое состояние конструктивных элементов здания, хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, исследуемого объекта не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. В результате проведения обследований экспертиза приходит к выводу о том, что дефекты, обозначенные в «Классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» как Значительные или Критические - на момент проведения экспертизы - не выявлены. Нарушения требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от 30.12.2009 г.» касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушениями прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях - на момент проведения обследования - не выявлены. Экспертизой не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью в результате эксплуатации здания «Жилого дома» площадью 93,0 кв. м., расположенного в границах квартала КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-73).

Согласно справке нотариуса Калининского нотариального округа Краснодарского края П. от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления поданного ФИО1 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д.74).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.75).

Согласно повторному свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о рождении №, в графе отец указан К., в графе мать-К. (л.д.76).

Согласно техническому паспорту здания, расположенному по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ выявлено следующие: жилое здание расположено в квартале КН №, земельный участок в границах которого находится жилой дом в сведениях ЕГРН отсутствует. В ходе обследования объекта капитального строительства выявлены следующие характеристики: 1.Вид объекта недвижимости - здание. 2. Кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости- №. 3.Адрес объекта недвижимости 

<

адрес>. 4. Назаначение объекта недвижимости - жилое. 5. Наименование объекта недвижимости- жилой дом. 6. Площадь объекта недвижимости -

<

данные изъяты> кв.м. 7. ФИО3 этажей объекта недвижимости -1, в том числе 0 подземных. 8. Материал наружных стен здания шлакобетон. 9.Год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом в целях дальнейшего оформления правоустанавливающих (право удостоверяющих) документов на объект недвижимости, рекомендовано в определении решения суда дополнительно указать год постройки здания -ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен-

<

данные изъяты>, этажность здания -1, в том числе 0 подземных, а жилое здание по адресу: 

<

адрес> (л.д.77-90).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок, описание объекта недвижимости: 

<

адрес>. (л.д.91).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), в целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.30.1 ЗК РФ.

Данная позиция также отображена в п.2 определении Конституционного суда от 10.11.2016 N 2372-О. 

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. 

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что распоряжением МУ - управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р К. был предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После получения земельного участка в аренду К. в ДД.ММ.ГГГГ осуществила на нем строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.4 распоряжения №-р, К. в течение одиннадцати месяцев необходимо было обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на земельный участок и предоставить в управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район копию расписки в получении документов, необходимых для осуществления регистрации права. К. возвела жилой дом на арендуемом земельном участке в период действия распоряжения № о предоставлении ей в аренду данного земельного участка, однако, позже утратила право аренды на земельный участок ввиду невозможности завершения всей процедуры оформления аренды по состоянию здоровья. Данный жилой дом был возведен без получения разрешения на строительство. Учитывая приведенные выше нормы, а также имеющие место обстоятельства и результаты строительно-технической экспертизы, за К. могло быть признано право собственности на возведенный ей жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. Истец является единственным наследником после смерти своей матери. На основании поданного истцом заявления, нотариусом Калининского нотариального округа Краснодарского края П. было заведено наследственное дело № к имуществу умершей. Однако, свидетельство о праве на наследство на жилой дом площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдано не было ввиду того, что при жизни наследодатель не зарегистрировала право собственности на жилой дом в ЕГРН. 

Суд принимает во внимание, признание иска представителем ответчика, а также что экспертизой не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью в результате эксплуатации здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также то, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, данное здание жилого дома может быть поставлено на кадастровый учет. 

С учетом изложенного, подлежит признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>. Признать решение суда основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в кадастровом квартале номер № на кадастровый учет здания площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером О., с одновременной регистрацией права собственности ФИО1, на здание жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

1.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, право собственности на здание площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал стен - шлакобетонные, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. 

2.Признать решение суда основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в кадастровом квартале номер № на кадастровый учет здания площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, местоположение: 

<

адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером О., с одновременной регистрацией права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения

Судья:_________________________