УИД: 66RS0013-01-2018-001021-64 

Дело № 2-90/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Каменск – Уральский 

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

*** г.>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в настоящее время он владеет частью жилого дома, общей площадью 133,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер дома №***, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

*** г.>. Согласно справке №*** от 

<

*** г.> выданной СОГУП «БТИ и PH 

<

адрес>» часть №*** жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 133,5 кв. м. поставлена на технический учет в отделе СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «БТИ и PH Каменского района» под инвентарным №***. Данную справку выдали для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - части №***. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию истец не получил и зарегистрировать право собственности объекта недвижимости во вне судебном порядке возможным не представляется. Истец, ссылаясь на правовые положения ст. ст. 130, 218 - 219, 420, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать за ним право собственности на часть №*** общей площадью 133,5 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, избрал способ участия в судебном заседании через представителя по доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

*** г.> поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что ФИО1 приобрел в собственность недостроенную часть жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 

<

*** г.>. Однако, истец не получив разрешение на ввод в эксплуатацию не имел возможности произвести в установленном законном порядке регистрацию, принадлежащей ему части жилого дома. Договор купли – продажи от 

<

*** г.> никем не оспорен, до настоящего времени истец владеет спорным жилым помещением как своим собственным. Просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности №*** от 

<

*** г.>, в судебном заседании указала на разрешение заявленных исковых требований, на усмотрение суда, поддержала доводы, изложенные в представленном в суд отзыве. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявил. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что между ФИО1 и СПК «Бродовской» 

<

*** г.> заключен договор купли – продажи квартиры в двухквартирном недостроенном доме по 

<

адрес> (л.д. 8). 

На основании договора аренды земельного участка от 

<

*** г.>, заключенному между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1, последнему на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 1 530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет, то есть с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> (л.д. 13- 14). 

Из представленной в материалы дела справки Отдела СОГУП «БТИ и РН Каменского района» №*** от 

<

*** г.>, выданной ФИО1, следует, что жилое помещение – часть №*** жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлен на технический учет, общая площадь части №*** жилого дома составляет 133,5 кв.м. (л.д. 11). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

*** г.>, какие – либо права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. 

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа от 

<

*** г.>, усматривается, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ» (л.д. 36). 

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 

<

*** г.> ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее возникшего права на спорный объект недвижимости (л.д. 37). 

Согласно техническому заключению ООО «ЦНО «Бизнес – Эксперт» от декабря 2018 года по результатам обследования состояния строительных конструкций помещения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> техническое состояние строительных конструкций работоспособное, ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-200, дефекты и деформации осадочного характера в фундаментах не выявлены. Общее техническое состояние здания работоспособное. 

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в суд доказательств, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возведенным спорным строением судом не установлено. Из технического заключения ООО «ЦНЭ «Бизнес – Эксперт», следует, что спорное жилое помещение является работоспособным, выполнено в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». 

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 133,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Д.А. Дога