УИД: 61RS0019-01-2021-001442-14

Дело № 2-1295/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что здание литера «А», расположенное по адресу: г. Новочеркасск, подхоз. ПО «Магнит», №8, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером № является многоквартирным домом. Согласно данным правоустанавливающих документов и технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь здания литера «А» составляла 123,1 кв.м, в составе данного дома имеются две квартиры. 

На основании постановления мэра 

<

адрес> № от 25.08.1997истцу мне был выдан ордер № на жилое помещение площадью 40,9 кв.м. на состав семьи - 4 человека, по адресу: 

<

адрес>

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> за истцом, а также за ФИО4, ФИО5, ФИО6 было признано право по 1/4 доле за каждым на 

<

адрес> порядке приватизации.

Однако, указанное решение не было зарегистрировано в установленном законом порядке и до настоящего времени 

<

адрес> числится за ПО «Магнит».

<

дата> умер сын истца ФИО4.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> ФИО5 и ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по вышеуказанному адресу.

В настоящее время, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: снесена пристройка литера «а1», построена пристройка литера «а3», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «А» составляет – 134,3 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- демонтирована пристройка литера «а1»; на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «а3», в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 16,3 кв.м., которое включено в состав помещений 

<

адрес>; обустроена входная группа, включающая в себя площадку со ступенями и козырьком; 

- в наружной ограждающей стене помещения № демонтирован оконный блок, заложен оконный проем;

- в капитальной стене между помещениями № и № демонтирован оконный блок, заложен оконный проем;

- в наружной ограждающей стене помещения № оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- демонтирована отопительная печь в помещении №, в результате чего площадь помещения № (кухня) увеличилась с 6,8 кв.м. до 7,3 кв.м., 

- в помещениях № и № демонтированы санитарно-технические приборы, в помещении № установлен индивидуальный газовый отопительный котел. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «а», «А1», «А2», «а2», «А3», «а3», «А4», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 8, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 8а, 89, 93, 93а Сборника УПВС.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция многоквартирного дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> путем сноса пристройки литеры «а1», строительства пристроек литеры «а3», в результате которых площадь 

<

адрес> составила: 67,4 кв.м., а площадь (по материалам технического паспорта) многоквартирного дома – 134,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде и квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ.

Просил суд сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «А», 

<

адрес> общей площадью – 134,3 кв.м (по материалам технического паспорта).

Признать за истцом право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную 

<

адрес> общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и мессе рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????????????????Й?Й????????Й?Й?????????????????J?J?J??�??????J?J?J??�???????????????Й?��?Й????????????h�???????????????????????????

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что здание литера «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>8, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером № является многоквартирным домом. 

Согласно данным правоустанавливающих документов и технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь здания литера «А» составляла 123,1 кв.м, в составе данного дома имеются две квартиры. 

На основании постановления мэра г. Новочеркасска № от 

<

дата> истцу был выдан ордер № на жилое помещение площадью 40,9 кв.м. на состав семьи - 4 человека, по адресу: 

<

адрес>

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> за истцом, а также за ФИО4, ФИО5, ФИО6 было признано право по 1/4 доле за каждым на 

<

адрес> порядке приватизации.

<

дата> умер сын истца ФИО4.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> ФИО5 и ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по вышеуказанному адресу.

Из представленного технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> усматривается, что в жилом доме литера «А» выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь здания литера «А» составляет – 134,3 кв.м, а площадь 

<

адрес> – 67,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «а», «А1», «А2», «а2», «А3», «а3», «А4», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 8а, 89, 93, 93а Сборника УПВС.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция многоквартирного дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> путем сноса пристройки литеры «а1», строительства пристроек литеры «а3», в результате которых площадь 

<

адрес> составила: 67,4 кв.м., а площадь (по материалам технического паспорта) многоквартирного дома – 134,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

При обращении истца в УАиГ Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии ему было рекомендовано обратиться в суд. 

Решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 134,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную 

<

адрес> общей площадью 67,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.