Дело 2-388/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А., 

при секретаре Магдеевой М.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж. В обоснование требований указывает, что 09.11.2007 на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность нежилое здание гаража общей площадью 86,4 кв.м., расположенное в (адрес).

05.06.2008 реализовал предоставленное ему право на приобретение в собственность земельного участка площадью 296 кв.м. с кадастровым номером: №, на котором расположено принадлежащее ему строение. В подтверждение зарегистрированного права собственности ему Управлением Росреестра выданы свидетельства (серии (адрес) и (адрес)).

В 2009 году он принял решение произвести реконструкцию существующего строения за счет увеличения площади, для чего обратился в Администрацию города, где ему было выдано разрешение на строительство № RU 585 10 120-09-11-15 на сформированном по его заявлению земельном участке площадью 273,0 кв.м. с кадастровым номером: №. На использование данного земельного участка с ним администрацией города был заключен договор аренды сроком на 3 года. Чтобы не потерять право на использование арендованного земельного участка он произвел кадастровые работы по постановке на ГКУ объекта незавершенного строительства, зарегистрировал на него право собственности и заключил договор купли-продажи земельного участка. Таким образом, он стал собственником объекта незавершенного строительства - автомойки 10% готовности и земельного участка площадью273 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) в 1,0 м на юго-запад от ориентира гараж (адрес). Незавершенный строительством объект он смог достроить только к весне 2018 года и подал заявление в Администрацию города с просьбой разрешить ввести его в эксплуатацию. Ему было предложено представить технический план на завершенный строительством объект, но при выполнении кадастровых работ оказалось, что он при строительстве вышел за пределы земельного участка. В результате перераспределения его земельного участка с земельным участком, собственность на который не разграничена, он стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 289 кв.м., расположенным по адресу: (адрес), но и после выполнения указанных работ ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку в 2015 году изменилось градостроительное и земельное законодательство, а именно:

- разрешение на строительство должно быть выдано с учетом отступа от существующего строения, а также с учетом отступа от границ земельного участка (не менее 2 м);

- у истца отсутствует проект выполненного строительства, а имеющиеся исходные проектные данные не содержат сведений, необходимых для проверки их соответствия с выполненным им строительством, характеризует его как самовольный.

В связи, с чем истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 96,6 кв.м. расположенный по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представители администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2007 истец является собственником нежилого здания гаража общей площадью 86,4 кв.м., расположенное в (адрес).(л.д.61)

С 05.06.2008 собственником земельного участка площадью 296 кв.м. с кадастровым номером: №, на котором расположено принадлежащее ему строение. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (серии (адрес) и (адрес)), (л.д.61)

Отделом архитектуры, строительства и муниципального хозяйства Администрации Каменского района Пензенской области истцу выдано разрешение № на строительство автомойки, общей площадью 156,0 кв.м. (л.д.13). Предварительное согласование места размещения автомойки, расположенной по адресу: в 1,0 м на юго-запад от ориентира гаражей по (адрес) оформлено Постановлением администрации (адрес) № от (дата) (л.д.16-24), т.е. на сформированном по его заявлению земельном участке площадью 273,0 кв.м. с кадастровым номером: №. 

На использование данного земельного участка истец с администрацией города заключил договор аренды сроком на 3 года (л.д. 24-30), произвел кадастровые работы по постановке на ГКУ объекта незавершенного строительства, зарегистрировал на него право собственности и заключил договор купли-продажи земельного участка (л.д. 31-41,48-66). Таким образом, истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства - автомойки 10% готовности и земельный участок площадью 273 кв.м., расположенных по адресу: (адрес). (л.д.63) 

Согласно технического паспорта составленного 07.05.2018г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, помещение, расположенное по адресу: (адрес) имеет площадь 96,6 кв.м. Нежилому помещению присвоен инвентарный № (л.д.42) 

Истец обратился с заявлением в Администрацию города с просьбой разрешить ввести его в эксплуатацию, в чем ему было отказано в связи с отсутствием необходимых в соответствии с ч.3 ст.55 ГрК РФ документов. (л.д.11). 

Из заключения № 48/150 от 21.05.2018г. МУП ППАП борю, что гараж находится в промзоне, (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) - не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. (л.д.12)

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 96,6 кв.м. расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова