Дело № 2-1453/2020

70RS0005-01-2020-004454-15 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты>

19 ноября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Камыниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело №2-1453/2020 по иску Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 10, сроком на три года. Истец выполнил свои обязанности по передаче земельного участка, что свидетельствует Акт приемки-передачи земельного участка. В нарушение ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в период с 01.01.2016 по 16.03.2018 не исполнила свои обязанности по оплате арендных платежей. В связи с чем, истец обратился к мировому судье и 26.03.2019 был вынесен судебный приказ, который однако был отменен 12.04.2019 в связи с возражениями ответчика. По состоянию на 16.03.2018 (согласно представленному расчету не включая последнее число) сумма долга по арендным платежам составляет 78556,83 рублей, по пени за период с 20.12.2016 по 16.03.2018 (согласно представленному расчету не включая последнее число) – 9506,42 рублей, которые просит взыскать с ответчика. 

Администрация Томского района была извещена о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что изложено с письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ представителя ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия один год.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик извещалась о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получила, возврат корреспонденции осуществлен за истечением срока хранения. 

При этом частями 1 и 2 ст.35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абзац первый). Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац второй).

Как разъяснено в п.п.63, 64, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, учитывая положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд усматривает со стороны ответчика злоупотребление правом, в силу ст.165.1 ГК РФ извещение о времени и месте судебного заседания расценивает как доставленное ей, считает необходимым признать причины неявки ответчика в суд неуважительными, на основании чего, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1,2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.п.1,2 ст.514 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду на основании договора аренды. 

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п.2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № между Администрацией Томского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), по условиям которого в аренду передается земельные участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. (п.1.1. договора). 

Срок аренды участка устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора., при этом договор, заключенный на срок более чем один год, вступает в силу с момента его государственной регистрации (раздел 2 договора).

Как следует из Акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Администрацией Томского района арендодателю ФИО1

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з принято решение о прекращении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являлся действующим в спорный период, а именно с 01.01.2016 по 16.03.2018 (не включая последнее число). 

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за участок определен на основании результатов аукциона и составляет 35538,00 рублей в год. Арендная плата на землю взимается с даты подписания настоящего договора, то есть с 17.03.2015. ( п.3.2. договора). Сумма, указанная в п.3.1 договора, вносится арендатором в 10-днейвный срок после подписания настоящего договора в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года; в последующие годы плата за пользование земельным участком вносится гражданином путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет ежегодно до 20 декабря текущего года. 

Размер арендной платы также подтверждается протоколом о результатах аукциона от 17.03.2015 №5.

Как следует из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 внесена арендная плата в размере 28113,97 рублей, что соответствует размеру аренды за период до 31.12.2015.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период с 01.01.2016 по 16.03.2018 (согласно представленному расчету не включая последнее число) ответчиком не представлено, а истцом факт уплаты отрицается. 

Учитывая изложенное, положения п.1 ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендных платежей в спорный период.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является взыскание убытков.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2016 по 16.03.2018 (согласно представленному расчету не включая последнее число) основано на законе.

Проверяя размер заявленных ко взысканию арендных платежей судом установлено следующее.

Размер арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет согласно условиям договора 35538,00 рублей. 

Размер арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет согласно условиям договора 35538,00 рублей. 

Период с 01.01.2018 по 16.03.2018 (не включая последнее число) составляет 74 дня, поэтому размер арендных платежей за данный период составляет 7204,96 рублей (35538 : 365 Х 74).

В связи с чем, итоговая сумма арендных платежей за период с с 01.01.2016 по 16.03.2018 (не включая последнее число) составляет 78280,96 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендным платежам.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за период с 20.12.2016 по 16.03.2018 (согласно представленному расчету не включая последнее число), суд исходит из следующего.

Пунктом 3.3. договора арендная плата должна быть уплачена ежегодно до 20 декабря текущего года, то есть за 2016 год арендная плата должна быть уплачена до 20.12.2016, за 2017 год арендная плата должна быть уплачена до 20.12.2017, за 2018 год до 20.12.2018 год.

Размер неустойки определен в п.5.2. договора и составляет 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, за период с 20.12.2016 по 19.12.2017 размер неустойки составил 6485,69 рублей (35538 рублей Х 0,05% Х 365 дней), за период с 20.12.2017 по 15.03.2018 (включительно) размер неустойки составил 3020,73рублей (35538 рублей Х 2 года Х 0,05% Х 86 дней). 

Таким образом, размер неустойки составляет 9506,42 рублей. 

Исходя из изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу положений подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2833,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 78280,96 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9506,42 рублей, а всего взыскать 87787,38 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города Томска государственную пошлину в размере 2833,62 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Камынина