Дело № 2-1102/2019 (2-6630/18) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и прихожей, на части площади жилой комнаты сформирован межкомнатный коридор. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства комнаты все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Определением суда от 21.01.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены Акционерный банк «Кузнецкбизнесбанк» АО.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором просили вынести решение на основании имеющихся документов.

Представитель третьего лица АО Акционерный банк «Кузнецкбизнесбанк» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, выпиской из ЕГРП от 09.10.2018г. Данное жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО Акционерный банк «Кузнецкбизнесбанк».

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: формирование на площади жилой комнаты межкомнатного коридора, путем монтажа перегородки с дверным проемом; увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа перегородки с дверным проемом; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и коридором.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истице в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 30.10.2018г. № указано, что при перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнены работы: формирование на площади жилой комнаты межкомнатного коридора, путем монтажа перегородки с дверным проемом; увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа перегородки с дверным проемом; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и коридором. Представленные материалы перепланировки жилого помещения по адресу: г

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10), п.п.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» разделы 2.1,2.2.

Согласно заключению ГП «Облстройпроект» от 24.09.2018г. перепланировка и переустройство двух комнат в квартире 

<

адрес>, выразившаяся в демонтаже перегородки, в монтаже перегородки, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.Н. Сальникова