Дело № 2-247/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года 

с. Знаменское Омской области 

Знаменский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Веденёва В.В.

при секретаре Соловьевой А.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семеновского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Семеновского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в обоснование которого указала.

12 мая 2006 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (данные изъяты), у С. По факту передачи жилого дома и земельного участка они договор купли продажи не заключали, сделку заключили устно, однако С. написала ей расписку о получении денежных средств в сумме 70 тысяч рублей за проданный жилой дом и земельный участок. Мужу С. С. принадлежал земельный участок площадью 3000 кв. м., по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.06.1992, выданного Семеновским сельским Советом Знаменского района Омской области. С. умер (данные изъяты) года. С. фактически приняла наследство в виде жилого и земельного участка и распорядилась ими. Жилой дом находится на указанном земельном участке, но право собственности на него зарегистрировано не было. С 2006 года истец проживает в данном жилом доме, сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. (данные изъяты) С. скончалась. После её смерти дочь С. на наследство не претендует. Уже несколько лет истец не может оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность. Для установления права собственности на жилой дом и земельный участок ей ничего не остаётся делать, как обратиться в суд. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. Подала заявление о рассмотрении дела без её участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования истицы поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок. После смерти С., С. как наследник принимала наследственное имущество. После смерти С. наследники не претендуют на наследственное имущество. 

Привлеченная в качестве соответчика ФИО3 пояснила, что является наследницей после смерти деда С. и бабушки С., после их смерти наследство не принимала, к нотариусу по этому поводу не обращалась, в соответствии с чем подала соответствующее заявление, удостоверенное нотариусом Знаменского нотариального округа. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Представитель ответчика администрации Семеновского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Россереестра по Омской области Межмуниципального Тарского отдела) в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Нотариус Знаменского нотариального округа в судебном заседании участия не принимал, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Третье лицо С. в судебном заседании участия не принимала, была уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Согласно расписке от 12 мая 2006 года С., приняла денежные средства от ФИО1 за дом и земельный участок, находящиеся по адресу (данные изъяты) в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Согласно свидетельству о смерти С. (данные изъяты) г.р. умер (данные изъяты) в деревне (данные изъяты).

Согласно свидетельству о смерти С. (данные изъяты) г.р. умерла (данные изъяты) в городе (данные изъяты).

Согласно сообщения от 10.07.2017 исх.№246 нотариуса нотариального округа Знаменский район Омской области ФИО4 в нотариальной конторе нотариального округа Знаменский район Омской области заведено наследственное дело к имуществу С., (данные изъяты) года рождения, умершего (данные изъяты) года, наследственное дело к имуществу С. (данные изъяты) года рождения умершей (данные изъяты) года в нотариальной конторе нотариального округа Знаменский район Омской области не заводилось.

Согласно заявлению о принятии наследства нотариусу Знаменского нотариального округа Омской области от С., она просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти её мужа С.

Согласно заявлению о непринятии наследства нотариусу Знаменского нотариального округа Омской области от С., свои наследственные права она не оформляла и оформлять не желает, она не претендует на оформление своих наследственных прав после смерти её отца С., умершего (данные изъяты) года.

Согласно заявлению о непринятии наследства нотариусу Знаменского нотариального округа Омской области С., свои наследственные права он не оформлял и оформлять не желает, он не претендует на оформление своих наследственных прав после смерти его деда С., умершего (данные изъяты) года.

Согласно заявлению нотариусу Знаменского нотариального округа Омской области Ш., в котором она указывает, что ей известно об открытии наследства после умершего 06 марта 1995 года С., ею пропущен срок для принятия наследства. Фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство обратившимися наследниками.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.05.2005 выданного нотариусом Знаменского нотариального округа Омской области С. является наследницей имущества гражданина С., умершего (данные изъяты) года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.06.1992 выданного Администрацией Семеновского сельсовета С. является собственником земельного участка в деревне (данные изъяты) 0,30 га. 

Согласно справке администрации Семеновского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области № 445 от 10.07.2017 года ФИО1 с 12.05.2006 года фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (данные изъяты) по настоящее время.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 16.05.2017 года №55/120/006/2017-834, информация о жилом доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), отсутствует. Информация об ограничениях (обременениях), отсутствует.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 26.01.2017 года №55/120/006/2017-223, информация о земельном участке расположенном по адресу: (данные изъяты), отсутствует. Информация об ограничениях (обременениях), отсутствует.

Заслушав представителя истца, соответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранении наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, изложенное позволяет суду признать, что истица, являясь наследником по закону, приняла оставшееся после смерти её мужа С. имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты). 

Одним из способов защиты прав, в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 12.05.2006 года С. распорядился принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, продав его вместе с земельным участком истцу за 70 000.00 рублей.

Согласно ст.ст. 160, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это требование закона сторонами сделки не соблюдено. Однако, в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи представлена расписка С. Условия договора выполнены в полном объеме – жилой дом и земельный участок переданы истцу, денежные средства – продавцу. 

Согласно ст.ст. 164, 551, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Продавец не представил в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу чего истец не может зарегистрировать сделку. Представление неполных документов является одной из форм уклонения от регистрации сделки.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Семеновского сельского поселения Знаменского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: (данные изъяты), право собственности на жилой дом, инвентарный номер: 3239/А, общей площадью 37,1 кв.м. расположенный по адресу: (данные изъяты).

Прекратить право собственности С. на земельный участок, площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Веденёв

Решение вступило в законную силу.