Дело № 2-86/2024

УИД 28RS0010-01-2024-000101-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Гайдамак О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Русич» ФИО4, администрации Зеньковского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Русич» ФИО4, администрации Зеньковского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение – зерносклад, 1995 года постройки, общей площадью 647,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что приобрел данное нежилое помещение по договору купли -продажи от 18 сентября 2017 года у конкурсного управляющего ООО «Русич» ФИО4 Согласно договору купли-продажи стоимость имущества составила 155 000 рублей. 08 сентября 2017 года он предварительно в качестве залога передал конкурсному управляющего ФИО2 15 500 рублей. Затем 14 ноября 2017 года и 15 ноября 2017 года им была перечислена оставшаяся часть денежных средств в счет оплаты зерносклада по договору купли-продажи на расчетный счет ООО «Русич».

При обращении в МФЦ, ему было отказано в регистрации права собственности на помещение зерносклада, по договору купли -продажи от 18.09.2017 года, заключенному с конкурсным управляющим ООО «Русич» ФИО4, поскольку договор не содержит индивидуализирующих признаков объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил признать право собственности на нежилое помещение – здание зерносклада, 1195 года постройки, общей площадью 647,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дополнительно пояснил, что в 2017 году конкурсный управляющий ООО «Русич» ФИО4 сообщила о продаже имущества ООО «Русич» путем публичного предложения, в том числе и здание зерносклада. 09 сентября 2017 года состоялся аукцион. Данное помещение им было приобретено для личного подсобного хозяйства, а именно хранение кормов. На момент приобретения зерносклада никаких документов на него не имелось. В текущем году нашлись техпаспорта на все склады, в том числе на зерносклад, в связи с чем, он решил данное помещение оформить в собственность. Межевание на земельный участок, на котором расположено помещение зерносклада не проводилось.

В судебное заседание не явились извещенные своевременно и надлежащим образом ответчик ФИО4, представитель ответчика – Администрации Зеньковского сельсовета, просили о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке. 

Представитель ответчика глава Администрации Зеньковского сельсовета ФИО5 участвующая в судебном заседании 21 мая 2024 года не возражала относительно заявленных ФИО1 требований, пояснила, что ей достоверно известно, что зерносклад был приобретен истцом в 2017 году по договору купли -продажи у конкурсного управляющего ООО «Русич» ФИО4, все это время он добросовестно и открыто владеет и пользуется данным помещением.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 24.12.2012 года общество с ограниченной ответственностью «Русич» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 10 декабря 2013 года конкурсным управляющим утверждена ФИО4

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 03.10.2018 года конкурсное производство в отношении ООО «Русич» завершено, в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Русич».

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим организован открытый аукцион по продаже имущества ООО «Русич», предметом которого являлось, в том числе нежилое помещение – зерносклад.

По итогам аукциона, 18 сентября 2017 года между конкурсным управляющим и истцом заключен договор купли-продажи №, по которому последнему продан зерносклад (ангар, обитый железом) находящийся в 

<

адрес> (территория зернового двора) за 155 000 рублей.

Обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО6 от 08.09.2017 года, платежным поручением № от 14.11.2017, квитанцией от 15.11.2017 года.

Истец указывает, что несмотря на исполнение сторонами условий договора купли продажи, государственная регистрация его права собственности на приобретенное нежилое помещение не производилась поскольку договор не содержит индивидуализирующих признаков объекта недвижимого имущества, в связи с чем он объективно лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела на основании пояснений сторон и представленных документов (технический паспорт на объект недвижимого имущества) установлено, что предметом договора купли-продажи от 18.09.2017 года является нежилое помещение зерносклад, 1195 года постройки, общей площадью 647,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате обусловленной договором цены нежилого помещения, продавец свои обязательства по передаче помещений также исполнил.

По данным ЕГРН какие-либо права на приобретенное истцом нежилое помещения в установленном законом порядке не зарегистрированы. Сведения о правопритязаниях в отношении него отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать его право собственности на нежилое помещение зерносклад, 1995 года постройки, общей площадью 647,6 кв.м., с кадастровым номером 28:15:010202:214, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от 18.09.2017 года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение – здание зерносклада, 1995 года постройки, общей площадью 647,6 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательно форме принято судом 18 июня 2024 года.

Председательствующий Гайдамак О.В.