Дело № 2-62/2024

61RS0058-01-2023-000790-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 февраля 2024 года 

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности указав, что 19 февраля 1999 года она купила у "В" земельную долю вправе на земельный участок в размере 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенную в 

<

адрес>. Деньги продавцу были отданы сразу при подписании договора, который был составлен и удостоверен нотариусом. 15 февраля 2000 года она купила у "Н" земельную долю в праве на земельный участок в размере 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенную в 

<

адрес>. Деньги были отданы продавцу при подписании договора, который был составлен и удостоверен нотариусом. После заключения договоров купли-продажи она стала пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Однако зарегистрировать надлежащим образом сделки купли-продажи она своевременно не смогла, ввиду препятствий, которые чинились со стороны администрации, которая путем изданий постановлений уменьшала размер положенной земельной доли. В настоящее время она решила произвести регистрацию права на приобретенное ею имущество, однако не сможет это сделать в связи со смертью продавцов. Поскольку смерть продавцов является для нее препятствием по регистрации права, просила зарегистрировать за ней на основании договора купли-продажи от 19 февраля 1999 года переход права собственности на земельный участок площадью 112000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же право долевой собственности с размером доли 1,3 га на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности "В"; зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2000 года переход права собственности на земельный участок площадью 112000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же право долевой собственности с размером доли 1,3 га на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности "Н".

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просила признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 февраля 1999 года право собственности на земельный участок площадью 112000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же право долевой собственности с размером доли 1,3 га на земельный участок, кадастровый номер 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности "В"; признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2000 года право собственности на земельный участок площадью 112000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же право долевой собственности с размером доли 1,3 га на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности "Н".

Определением Целинского районного суда по делу в качестве тветчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в деле, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "В" являлся собственником земельной доли, площадью 12,5 га, расположенной в 

<

адрес>. 

"Н" являлся собственником земельной доли, площадью 12,5 га, расположенной в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

19 февраля 1999 года между ФИО1 и ФИО2, действующим на основании доверенности в интересах "В", был заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью 12,5 га, расположенной в 

<

адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом. Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

15 февраля 2000 года между ФИО1 и "Н" был заключен договор купли-продажи земельной доли, площадью 12,5 га, расположенной в 

<

адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом. Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

Однако, данные сделки в установленном законом порядке, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений зарегистрированы не были. Переход права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 не зарегистрирован. До настоящего времени право собственности на приобретенное имущество ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии земельные доли "Н" и "В" в размере 11,2 га пашни каждая, были выделены в натуре, а оставшаяся доля в праве на земельный участок в размере 1,3 га (пастбища) у каждого из них остались в общей долевой собственности. 

Как установлено судом "В" умер ДД.ММ.ГГГГ, "Н" умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, представленным нотариусом Целинского нотариального округа наследником после смерти "В" является его сын ФИО2 Между тем, наследник в наследство на спорное имущество не вступил.

Так же, согласно сведениям, поступившим из нотариальной палаты Ростовской области Целинский нотариальный округ, наследственное дело к имуществу умершего "Н" не заводилось.

Учитывая, что истец полностью исполнила требования по сделке, приняла земельные участки, оплатила их стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавцы умерли, наследников после смерти "Н" не имеется, а наследник "В" – ФИО2 регистрировать право собственности на данное имущество не намерен, так как ему известно, что оно было при жизни продано наследодателем, в связи с чем, она не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ, как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, исковые требования истца обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 19 февраля 1999 года право собственности на земельный участок площадью 112000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же право долевой собственности с размером доли 1,3 га на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности "В". 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2000 года право собственности на земельный участок площадью 112000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, а так же право долевой собственности с размером доли 1,3 га на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности "Н".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.