Мотивированное 

решение

 составлено 03 октября 2018 года 

Дело № 2-1597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

25 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 168000 рублей, дополнительные расходы в размере 46686 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5417 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору найма жилого помещения, заключенного 03 июня 2016 года, ФИО1 предоставил ФИО2 во владение и пользование дом с землей по адресу: 

<

адрес> Договором была установлена плата жилого помещения в размере 7000 рублей в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 168000 рублей. Задолженность образовалась за период с 05.07.2016 г. по 05.08.2018 г.

Кроме того, по договору найма наниматель обязан нести дополнительные расходы за коммунальные услуги, по счетчикам на воду, газ и электроэнергию. Дополнительные расходы наниматель не оплачивал, и их был вынужден оплачивать ФИО1 во избежание возникновения задолженности и начисления пени.

Наймодателем с 05.07.2016 г. по 05.07.2018 г. были понесены вышеуказанные расходы в размере 46 686 рублей.

Стороны в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований. 

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что 03.06.2016 г. ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Факт передачи ответчику жилого помещения подтверждается актом приема-передачи (л.д. 6, 7).

В соответствии с п. 3.1. договора ежемесячный платеж за наем жилого помещения и земельного участка составляет 7000 рублей.

Пункт 3.2. договора, предусматривает, что в день подписания настоящего договора, наниматель должен произвести оплату наймодателю сумму в размере 7000 рублей за месяц.

Арендная плата вносится нанимателем не позднее 5 числа расчетного месяца или месяца, следующего за расчетным (п. 3.3 договора).

Пунктом 2.1. договора предусматривается, что срок действия договора устанавливается с 04 июня 2016 г. по 03.11.2017 г..

В соответствии с п.п. 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.6., 3.4.7. оплата коммунальных услуг, в том числе за потребление воды, газа, электроэнергию, интернет производится нанимателем. 

Согласно представленным истцом расчетам задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением за период с 05.07.2016 г. по 05.08.2018 г. составляет 168000 рублей; понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг в указанный период времени составляют 46686 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением за период с 05.07.2016 г. по 05.08.2018 г.

Вместе с тем, истцом в подтверждение несения убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг, представлены чеки-ордера по оплате услуг газоснабжения от 06.08.2018 года на сумму 24,00 рублей, от 09.07.2018 года на сумму 400,00 рублей, от 07.06.2018 года на сумму 908,00 рублей, от 06.05.2018 года на сумму 1600,00 рублей, от 10.04.2018 года на сумму 908,00 рублей, от 16.03.2018 года на сумму 730,00 рублей, от 09.02.2018 года на сумму 1640,00 рублей, от 30.12.2017 года на сумму 50,00 рублей, от 07.11.2017 года на сумму 10,00 рублей, от 05.09.2017 года на сумму 10,00 рублей, от 10.08.2017 года на сумму 5,00 рублей, от 11.05.2017 года на сумму 900,00 рублей, от 10.04.2017 года на сумму 1320,00 рублей, от 06.03.2017 года на сумму 1980,00 рублей, от 02.02.2017 года на сумму 1540,00 рублей, от 04.01.2017 года на сумму 1760,00 рублей, от 05.12.2016 года на сумму 1320,00 рублей, от 08.11.2016 года на сумму 1100,00 рублей, от 08.10.2016 года на сумму 1420,00 рублей, от 06.09.2016 года на сумму 450,00 рублей, от 06.08.2016 года на сумму 72,00 рублей, от 13.07.2016 года на сумму 700,00 рублей, от 03.09.2015 года на сумму 700,00 рублей, от 30.06.2015 года на сумму 750,00 рублей. Всего на общую сумму 20297 рублей.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг газоснабжения в период действия договора аренды с ответчиком в размере 20297 рублей суд расценивает как убытки, которые подлежат возмещению истцу в полном объеме.

Платежные документы по оплате услуг холодного водоснабжения и (или) водоотведения: №621533 от 31.07.2018 года на сумму 383,94 рубля, №517396 от 30.06.2018 года на сумму 1058,08 рублей, №210388 от 31.03.2018 года на сумму 50,00 рублей, №108658 от 28.02.2018 года на сумму 45,16 рублей, №6410 от 31.01.2018 года на сумму 194,67 рублей, №1093895 от 31.12.2017 года на сумму 194,67 рублей, №965600 от 30.11.2017 года на сумму 94,67 рублей, №870485 от 31.10.2017 года на сумму 194,67 рублей, №776247 от 30.09.2017 года на сумму 111,24 рублей, №680340 от 31.08.2017 года на сумму 139,05 рублей, №583534 от 31.07.2017 года на сумму 278,10 рублей, №497768 от 30.06.2017 года на сумму 188,16 рублей, №398176 от 31.05.2017 года на сумму 161,08 рублей, счетами-квитанциями №197562 от 31.03.2017 года на сумму 268,80 рублей, №197562 от 31.03.2017 года на сумму 268,80 рублей, №107148 от 28.02.2017 года на сумму 68,89 рублей, №12144 от 31.01.2017 года на сумму 0,00 рублей, выставленные собственнику жилого помещения, не содержат информацию об их оплате, поэтому размер платы, указанный в них, не может расцениваться как убытки истца и возмещению не подлежат.

Поскольку в силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору найма жилого помещения от 03.06.2016 по оплате арендной платы (168000 руб.) и коммунальных услуг (46686 руб.), доказательств обратного в силу положений с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, госпошлина, необходимая при обращении в суд с иском имущественного характера, составляет при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5417 рублей. Ввиду частичного удовлетворения требований, возмещению с ответчика подлежат судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4966,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с 05.07.2016 г. по 05.08.2018 года задолженность по арендной плате в размере 168000,00 рублей и денежные средства в размере 20297 рублей за потребленные коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины 4966 рублей, а всего 193263,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина