Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Краснодар «19» октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения с имущества.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что между ОАО «Сбербанк России и ООО «Арсенал» ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №, по условиям которой кредитор обязался открыть кредитную линию для пополнения оборотных средств с лимитом в сумме 9 500 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены договора поручительства между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5, ООО «Теплый дом», ФИО6, в соответствии с которым поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Арсенал» всех обязательств по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом и иных платежей. В соответствии с условиями договора займа на имущество ФИО1. по договору ипотеки №И01 наложено обременение на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 как физического лица введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований кредиторов ответчика включены требования «Сбербанк России» в размере 3 899 574,48 рублей, в том числе задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 501 281,48 рублей и финансовые санкции в размере 398 293 рублей как полностью обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

В результате заключения договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 к последней перешли права требования по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по указанному кредитному договору, в том числе договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена кредитора с ПАО «Сбербанк России» на ФИО7 В ходе процедуры реализации имущества должника задолженность перед ФИО2 погашена полностью третьим липом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено.

Однако, обременение наложенное по договору ипотеки № на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес> не было снято. ФИО2 отказалась в добровольном порядке снять обременение, наложенное в результате заключения договора об открытии не возобновляемой кредитной линии, подав иск о взыскания мораторных процентов с требованием обратить взыскание в счет погашения мораторных процентов на заложенное по договору ипотеки №И01 имущество, а именно: жилой дом. общей площадью 197,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, и земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов ИЖС, общей площадью 369 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, №.

Решением Усть-Лабинского районного суда от 23 июли 2020 года требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО1 взысканы мораторные проценты в размере 755 110 рублей, однако в удовлетворении остальной части исковых требований об обращения взыскания за счет имущества жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Согласно оценке стоимости залога проведенной конкурным управляющим ФИО8 стоимость жилого дома составила 22 010 000 рублей.

В связи с чем просит суд снять обременение, наложенные по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №И01 на жилой дом, общей площадью 197,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, и земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно поступившего в суд ходатайства от ФИО1, она просила дело слушанием рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, согласно отчета об отслеживании почтового отправления уклонилась от получения судебной повестки, о причинах своей неявки суд не уведомила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Арсенал» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого кредитор открыл кредитную линию для пополнения оборотных средств с лимитом в сумме 9500000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с физическими лицами ФИО5, ООО «Теплый дом», ФИО6, а также между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого предметом договора являются: жилой дом, общей площадью 197,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок, категория: земли населенных пунктов- ИЖС, общей площадью 369 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Предметы договора принадлежат на праве собственности ФИО6

Согласно п.2.1, п.2.2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Арсенал», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договора, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ФИО1 как физического лица введена процедура реструктуризации долгов гражданина. В ходе указанной процедуры банкротства на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№ в реестр требований кредиторов ответчика включены требования «Сбербанк России» в размере 3 899 574,48 рублей, в том числе задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 501 281,48 рублей и финансовые санкции в размере 398 293 рублей как полностью обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

В результате заключения договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, к последней перешли права требования по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по указанному кредитному договору, в том числе договору ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена кредитора в реестре требований ФИО1 с ПАО «Сбербанк России» на ФИО2

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО10 о намерении удовлетворить требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, в полном объеме по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 удовлетворено.

В силу п.1 ст.57 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования кредиторов ФИО1 удовлетворены, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 уклонилась от снятия обременения, предъявив в Усть-Лабинский районный суд исковое заявление к ФИО1 о взыскании мораторных процентов, обращении взыскания в счет погашения мораторных процентов на заложенное имущество.

Решением Усть-Лабинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 мораторные проценты, начисленные за время процедур банкротства ФИО1 в размере 755110 рублей, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку условиями договора ипотеки не предусмотрена возможность выплаты мораторных процентов за счет предмета залога.

Решение суда в настоящее время не вступило в законную силу.

В соответствии с п.1.6 договора ипотеки № общая залоговая стоимость предмета залога, установленная сторонами, составляет 12263400 рублей.

Согласно оценке стоимости залога, проведенной конкурсным управляющим ФИО8, стоимость жилого дома, общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составила 22010000 рублей.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что обязательство, обеспеченное залогом, было прекращено, что подтверждается определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с имущества удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права - ипотеки в силу договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №, и земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов - ИЖС, общей площадью 369 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №

Настоящее решения является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявления подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: