к делу № 2-665/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 16 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя Бережную И.В., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.07.2014 г. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77902+/-2442 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 20, часть контура 40 и прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Радуга», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77902+/-2442 кв.м,расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 20, часть контура 40, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***>) заключен договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Радуга» и ФИО1, стороны внесли изменения в п. 5 договора аренды земельного участка, согласно которому:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет с 2016 по 2020 год:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2139 р. 00 к.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно справке № б/н задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы по земельному участку с кадастровым номером № за 2018 г. составила: земельный налог за 2018 г. 3571 р.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составил 3571 р., в том числе НДФЛ - 464 р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы по земельному участку с кадастровым номером № 2019 г. составила: пшеница фуражная 8046 кг на сумму 86092,2 руб., сахар 57,5 кг на сумму 1092 р., подсолнечник масленичный 115 кг на сумму 2293,1 руб., земельный налог за 2019 г. 3571 р.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составил 93048,3 р., в том числе НДФЛ - 12096 р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы по земельному участку с кадастровым номером № 2020 г. составила: пшеница фуражная 8046 кг на сумму 86092,2 руб., сахар 57,5 кг на сумму 1092 р., подсолнечник масленичный 115 кг на сумму 2293,1 руб., земельный налог за 2020 г. 3571 р.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составил 93048,3 р., в том числе НДФЛ - 12096 р.

Требование о выплате арендной платы за 2018, 2019 и 2020 годы, как и требование (досудебная претензия) истца о расторжении договора аренды оставлены ОАО «Радуга» без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалам дела, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договоры аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в 2018-2020 годы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 700 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.07.2014 г. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77902+/-2442 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Ленинский путь», секция 20, часть контура 40 и прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семисот) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: