Дело № 2-1768/2024

УИД 61RS0009-01-2024-001217-06

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Горшилиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7 (далее также ответчики) о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, указав в обоснование иска, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО11, ФИО4, ФИО4, ФИО6

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, поскольку на сегодняшний день границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (отсутствует межевание). Однако, кадастровым инженером были установлены реестровые ошибки. 

В результате проведения геодезического обследования, путем измерения углов поворота границ данного земельного участка на местности, было выявлено следующее:

- границы земельного участка четко определены на местности: от т1-т2- металлический забор, от т2-т3-т4-т5-сетка рабица, от т5-т6-стена нежилого здания, от т 6-т 7-стена нежилого здания, от т 7-т 8-сетка рабица, от т 8-т 9-деревянные колышки, от т 9-т10-ограждений нет(дорога Азов-Самарское), от т 10-т11-огражений нет (по фактическому использованию ), от т11-т12-сетка рабица, от т12-т1-деревянный забор;

- площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 5781кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4950кв.м., по выписке из ЕГРН -5000кв.м.

В результате камеральной обработки геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому использованию частично не соответствуют данным «План границ земельного участка, находящегося в частной собственности». 

В «Плане границ земельного участка, находящегося в частной собственности», утвержденном главой администрации Задонского сельского поселения и председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района описаны границы всех смежных землепользований, что позволяет безошибочно сравнить фактические границы с данными этого документа. По фактическому расположению: от т1-т2- проходит 

<

адрес>, от т2, т3,…-т9- смежный земельный участок, от т9-т10- автодорога Азов-Самарское, от т 10,т11,т12-т1-технический проезд, что соответствует данным «План границ земельного участка, находящегося в частной собственности». Выявленное наложение границ земельных участков кадастровый номер № и № по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка № площадью 557кв.м. нарушает права собственника данного земельного участка, так как границы земельных участков КН № и № накладываются не только на границы фактического использования земельного участка №, но и на границы этого земельного участка согласно «Плану границ земельного участка, находящегося в частной собственности», утвержденного главой администрации Задонского сельского поселения и председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района.

Таким образом, была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер №. Данные земельные участки имеют не верно уточненные границы, так как исходя из «План границ земельного участка, находящегося в частной собственности», утвержденном главой администрации Задонского сельского поселения и председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района они не являются смежными для земельного участка кадастровый номер №.

Межевого спора между земельным участком № и земельными участками кадастровый номер № и кадастровый номер № не может быть, так как они не являются смежными.

С учетом уточнений истец просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, признав границы неустановленными, а площадь неуточненной.

Истец и ее представитель, ответчики, представитель третьего лица извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение экспертов, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017г.) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной экспертизы на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам имеется реестровая ошибка, их границы пересекают местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется. 

Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, при этом каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило, суд полагает, что способом исправления реестровой ошибки в данном случае будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, при этом, исправление такой ошибки именно данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов ответчиков, поскольку они не лишены возможности реализовать свое право на установления границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками смежных участков.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024.

Судья: