2-90-19г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.01.2019. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У.М. с участием представителя ТУ Росимущества в РД (доверенность №-д от 22.10.2018г) ФИО1 С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество в РД обратилось с указанным иском.

Из искового заявления следует, что территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> (далее - Территориальное управление) заключило с А. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельного участка общей площадью 63 200 кв.м, под кадастровым номером 05:09:000045:481, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Карабудахкентский, побережье Каспийского моря.

Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом

о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 236500 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

В силу п.З статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации.

согласно расчету (прилагается) задолженность А. по арендной плате составляет 427892,64 рублей, сумма процентов по задолженности 36216,83 рублей.

Территориальным управлением неоднократно направлялись уведомления А. о необходимости произвести оплату, об изменении коэффициента дефлятора, а также о необходимости заключения дополнительного соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному договору не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статье 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании изложенного, просит взыскать с А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 427892,64 рублей задолженности по арендной плате, а так же пени в размере 36216, 83 рублей.

Ответчик А. на судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует его личная роспись на судебном уведомлении, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки к судебному заседанию не предоставил, об отложении не просил, возражений не направил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, дело рассмотрено с согласия заявителя, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Росимущество РД представило на обозрение суда следующий расчет задолженности по арендной плате: по договору аренды земельного участка №-р от 25.04.2016г.: 

Начислено с 25.04.2016г. за 251 день: 236500/365x251=162634,24р.

Где 236500 р. арендная плата в год согласно договору.

0плата:0 р 

Задолженность на 01.01.2017г.: 162634,24р.

Арендная плата * время просрочки * 0,02%= итоговая сумма за неустойку аренды.

Сумма процентов по задолженности за 251 день:8164,24руб.

Начислено в 2017г. А=А2016+ (4% от А2016)

Где А2016-арендная плата за 2016 год.

4% уровень инфляции на 2017 г.

А= 236500р.+ 4% = 245960р.

Оплата за 2017 г. 236500р.

Задолженность за 2017г.: 9460р.

Задолженность на 01.01.2018г.:172094,24руб.

Арендная плата время просрочки 0,02%= итоговая сумма за неустойку аренды.

Сумма процентов по задолженности за 365 дней:12562,88руб. "

Начислено в 2018г. А=А2017+ (4% от А2017)

Где А2017-арендная плата за 2017 год.

4% уровень инфляции на 2018 г.

А=245960р.+ 4% = 255798,40руб.

Оплата за 2018 г. 0р.

Задолженность за 2018г.: 255798,40руб.

Арендная плата время просрочки 0,02%= итоговая сумма за неустойку аренды.

Сумма процентов по задолженности за 181 день: 15489,71руб. 

Итого задолженность составляет: 427892,64руб.

Сумма процентов по задолженности: 36216,83руб.

Указанный расчет принят судом в качестве допустимого доказательства.

Судом установлено, что А. согласно договора не уплачена арендная плата т.е. нарушены нормы ст. 65 Земельного кодекса РФ согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С учетом указанных обстоятельств, требования ТУ Росимущество в РД обоснованы и их следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103 ч.1, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущество в РД удовлетворить.

Взыскать с А. по договору аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ 427892,64 рублей задолженности по арендной плате, а так же пени в размере 36216, 83 руб. в пользу ТУ Росимещество в РД.

Ответчик вправе подать в Карабудахкентский районный суд РД заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.