Дело № 2-805/2017

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 07 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Перетрухиной Г.И.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» (далее – ООО «МСК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения № 02/2016 от 01 мая 2016 года в размере 920000 руб. 00 коп., неустойки за период с 10 мая 2016 года по 03 мая 2017 года в размере 231610 руб. 00 коп., неустойки за период с 03 мая 2017 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисленную в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины 13958 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 01 мая 2016 года был заключен договор аренды помещения № 02/2016. Срок действия договора аренды установлен с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года. Согласно условий договора истец предоставил ответчику во временное пользование нежилые помещения площадью ххх кв.м., расположенные по адресу: ххх. Размер ежемесячно арендной платы согласован сторонами и составил 115000 руб. 00 коп. из расчета 100 рублей/кв.м. Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору в двухдневный срок после подписания настоящего договора помещения по передаточному акту, подписываемому арендодателем и арендатором. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме в установленный договором срок. Указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения переданы ответчику по передаточному акту объекта недвижимости 02 мая 2016 года без каких-либо претензий и замечаний со стороны ответчика, о чем свидетельствует подпись ответчика на указанном акте. Согласно п.п. 5.1, 5.3 заключенного договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу в течение срока действия договора арендную плату за предоставленные помещения в размере 115000 руб. 00 коп. ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя. В период срока действия договора аренды помещения с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 5.1 договора ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы. С начала срока действия договора и по настоящее время на счет истца не поступило ни одного платежа от ответчика. Каких-либо письменных обращений от ответчика с просьбой о досрочном расторжении договора аренды, о намерении освободить арендуемые помещения в адрес истца не поступало. Таким образом, основная задолженность по договору аренды за период срока действия договора составляет 920000 руб. 00 коп. Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ежемесячные платежи ответчик должен был вносить в срок до 10 числа текущего месяца, следовательно, последним днем платежа является 9 число текущего месяца, а потому просрочку следует исчислять с 10 числа месяца. В связи с неисполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, уплате подлежит неустойка, которая на дату подачи иска в суд составляет 231610 руб. 00 коп. в адрес ответчика 11 апреля 2017 года была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Однако, указанная претензия ответчиком проигнорирована, ответ на претензию до настоящего времени не получен, каких-либо платежей от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» - ФИО1, действующий на основании доверенности № 4 от 31 мая 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды помещения № 02/2016 от 01 мая 2016 года в размере 920000 руб. 00 коп., неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 01 мая 2016 года по 04 июля 2017 года (день вынесения решения судом) в размере – 288650 руб. 00 коп., неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки с момента принятия настоящего решения по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13958 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «МСК» признал частично. Пояснил суду, что действительно 01 мая 2016 года между ним и истцом был заключен договор аренды помещения № 02/2016. Срок действия договора аренды был установлен с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года. Согласно условий договора истец предоставил ему во временное пользование нежилые помещения площадью ххх кв.м., расположенные по адресу: ххх. Размер ежемесячно арендной платы был ими согласован и составил 115000 руб. 00 коп. из расчета 100 рублей/кв.м. После подписания договора аренды истец передал ему нежилые помещения по передаточному акту без каких-либо претензий и замечаний. Согласно условиям заключенного договора он принял на себя обязательство уплачивать истцу в течение срока действия договора арендную плату за предоставленные помещения в размере 115000 руб. 00 коп. ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя. Условиями договора также была предусмотрена неустойка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Действительно, в связи со сложившимися обстоятельствами, он в период срока действия договора аренды помещения с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года в нарушение заключенного договора аренды, платежы по внесению арендной платы не производил. 16 сентября 2016 года он закончил работу в арендованных у истца помещениях и после этого арендованными помещениями не пользовался. Однако, с письменными обращениями к истцу о досрочном расторжении договора аренды, либо о намерении освободить арендуемые помещения он не обращался. В связи с чем, указывает, что готов нести ответственность по оплате арендных платежей и неустойки, но только за период с 01 мая 2016 года по 16 сентября 2016 года. Просил суд исковые требования удовлетворить частично.

Рассмотрев требования иска выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения № 02/2016, согласно которому, ответчику переданы в аренду нежилые помещения общей площадью ххх кв.м. расположенные по адресу: ххх (л.д. 10-12).

Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ххх от хххгода и ххх от ххх года (л.д. 40, 41).

Передача объекта невидимости истцом ответчику подтверждается передаточным актом объекта недвижимости – помещений, расположенных по адресу: ххх, площадью ххх кв.м. (л.д. 13).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Срок действия договора аренды установлен с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года (п. 4.1 договора).

В соответствии с условиями договора (п. 5.1) арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора ежемесячно арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору помещения в размере 115000 рублей (из расчета 100 руб./кв.м.). Арендная плата за пользование помещениями вносится арендатором в следующем порядке: ежемесячный платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10 числа текущего (п. 5.3 договора).

Как следует из материалов дела, а также пояснений представителя истца и ответчика, в нарушение условий договора аренды ответчик не производил арендную плату, в результате чего у ответчика согласно расчету истца образовалась задолженность по договору аренды за период с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 920000 руб. 00 коп.

11 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по указанному договору аренды и неустойки за невнесение арендной платы в установленные договором сроки, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 16-18).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере 920000 руб. 00 коп. При этом доводы ответчика о том, что с 16 сентября 2016 года он перестал пользоваться арендованными у истца помещениями не могут быть приняты судом, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. Как пояснил сам ответчик, с письменными обращениями к истцу о досрочном расторжении договора аренды, либо о намерении освободить арендуемые помещения он не обращался.

Согласно договора аренды помещения № 02/2016 от 01 мая 2016 года стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение его условий, а именно в соответствии с п. 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При изложенных обстоятельствах суд, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, то с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, предусмотренную п. 7.2 договора аренды № 02/2016 от 01 мая 2016 года. В соответствии с представленном истцом расчетом, проведенным судом, размер неустойки за период с 01 мая 2016 года по 04 июля 2017 года составил – 288650 руб. 00 коп., ответчиком, представленный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору аренды помещения № 02/2016 от 01 мая 2016 года, начиная с 04 июля 2017 года по день фактической уплаты задолженности в размере 115 руб. 00 коп. (115000 руб. 00 коп. x 0,1%) за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13958 руб. 00 коп. Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 13958 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» задолженность по договору аренды помещения № 02/2016 от 01 мая 2016 года в размере 920000 руб. 00 коп., неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 01 мая 2016 года по 04 июля 2017 года в размере – 288650 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13958 руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная строительная компания» неустойку в размере 115 руб. 00 коп. (0,1% от суммы невнесенного платежа) за каждый день просрочки с момента принятия настоящего решения по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

Судья И.А. Басанова