Гр.дело № 2-168/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000291-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Покровка 19 июня 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н., 

при секретаре Беляевой Т.В.,

с участием истцов Д.А., Д.Т.,

представителя истцов А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А., Д.Т. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Х.Т. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Д.Т. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указали следующее. В ноябре 1994 года Д.Т., Д.Н. и их детям Д.А. и Х.Т., как работникам совхоза АО «Липовецкий» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении проживают истцы. Ответчик Х.Т. не проживает в спорном жилом помещении с ноября 2016 года. В начале 2000 годов совхоз прекратил деятельность, жилой фонд, стоявший на балансе совхоза в ведение органов местного самоуправления не передавался, в связи с чем истцы лишены возможности приобрести право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. С момента вселения в квартиру истцы пользуются жилым помещением открыто, беспрепятственно, своевременно производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Просят признать право собственности на спорное жилое помещение.

Определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Х.Т.

В судебном заседании истцы Д.А. и Д.Т. исковые требования поддержали.

Представитель истцов А.Б. в обоснование заявленных требований пояснил, что совхоз «Липовецкий» прекратил свою деятельность, в ЕГРЮЛ сведений о нем нет. Истцы открыто и добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги. Земельный участок под жилым помещением принадлежит истцам. Принадлежащая умершему Д.Н. доля в праве собственности на земельный участок перешла по наследству истцу Д.А. Просил признать за истцами право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости по ? доли в праве собственности каждому. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ранее направленном ходатайстве указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится, возражений против удовлетворения иска не имеется. 

Ответчик Х.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на исковое заявление указала, что вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера совместно со своими родителями и братом Д.А. С ноября 2016 года в нем не проживает, правопритязаний на жилое помещение не имеет. Признает исковые требования о признании за Д.А. и Д.Т. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве собственности каждому. 

Изучив исковое заявление, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что согласно материалам приватизационного дела и договору на передачу квартир (домов) в собственность от 23.11 1994 Д.Н., Д.Т., Д.А. и Х.Т. АО «Липовецкое» передано в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Октябрьского районного Совета народных депутатов 07.12.1994 №.

После заключения брака Д.Т.. изменила фамилию на Х.Т.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1994 никем не оспорен, недействительным не признан. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2024 сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.04.2024.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти Д.Н., следует, что сыну наследодателя Д.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН от 16.01.2025 следует, что правообладателями общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются Д.А. на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - ? доля, Д.Т., Х.Т. на основании выписки из похозяйственной книги (по ? доли).

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу видно, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ и Д.Т., с ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель И.В. в судебном заседании пояснила, что истцы проживают по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме. Проживают по соседству с истцами с 1985 года, все это время истцы проживают по указанному адресу, никуда не выезжали, сделали ремонт, отопление, канализацию. Никто на квартиру прав не заявлял. Квартиру истцы оформляли в БТИ, им дали техпаспорт. Х.Т. жила в квартире, потом уехала, муж Д.Т. умер. 

Свидетель Б.В. в судебном заседании дала аналогичные пояснения. 

В соответствии по ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как усматривается из дела, ответчик Х.Т. признала исковые требования и полагала возможным признать за Д.А. и Д.Т. по ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истцы Д.А. и Д.Т. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.А. (

<

данные изъяты>), Д.Т. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>), Х.Т. (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Установить долевую собственность на жилое помещение - квартиру, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.1994.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу: ? доли в праве общей долевой собственности Д.А.; ? доли в праве общей долевой собственности Д.Т..

Признать за Д.А. право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за Д.Т. право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.

Судья Е.Н. Басов