РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело (с учетом уточнений) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с января по октябрь 2020 г. в сумме 1103225 рублей 32 коп., неустойки за период с 11.01.2020 по 21.10.2020 в сумме 53032 рубля 64 коп., расходов по госпошлине 11837 рубле, неустойки с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды от 21.12.2018 ответчик должен был вносить ежемесячно арендную плату за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако с января 2020 года перестал исполнять свои обязанности, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 пояснил изложенное, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что арендная плата с января 2020 года действительно не уплачивалась, а 07.10.2020 помещение возращено истцу. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 21 декабря 2018 года между ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (нежилое встроенное помещение X в лит. А площадью 127,8 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый №). Дополнительным соглашением к указанному договору от 15 июня 2019 г. в преамбулу Договора были внесены изменения - стороной по договору является непосредственно ФИО2

Собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (нежилое встроенное помещение X в лит. А площадью 127,8 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый №), является истец, что подтверждается выпиской

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду) Арендатору за плату помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности. В соответствии с п. 1.3 Договора действие договора аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Согласно п. 3.1. указанного договора размер арендной платы составляет 120 000 рублей ежемесячно. При этом оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя либо наличными денежными средствами не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора в новой редакции согласно Дополнительному соглашению № 1 от 15.06.2019 г. к Договору аренды нежилого помещения от 20.12.2018 г.). 

Претензий относительно качества и состояния помещения на момент его приема-передачи у Арендатора не возникло. 

Согласно акту от 07.10.2020 имущество возращено истцу. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п 3.1 - 3.4. договора аренды Ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Начиная с января 2020 года и по настоящее время, арендатор прекратил вносить ежемесячные арендные платежи, в связи с чем, как следствие, возникла просрочка по уплате арендных платежей, которая за период с января 2020 года по 06.10.2020 года (включительно) составляет 1 103225,32 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы и прочих платежей, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан выплатить неустойку в виде пени в размере 0,03 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 11.01.2020 по 21.10.2020 составил 53032 рубля 64 коп.

Стороной ответчика не отрицалось факта неуплаты арендных платежей в указанный период. Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается во внимание в качестве доказательства по делу.

При этом доводы стороны ответчика о невозможности пользования помещением являются голословными. Требования, изложенные ответчиком во встречном иске, который судом не был принят к производству, о расторжении договора аренды и уплате неотделимых улучшений, могут быть предъявлены в суд в общем порядке. Также суд учитывает, что арендная плата взыскивается судом до момента возращения помещения истцу, то есть до 07.10.2020.

В связи с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд иска истцом была оплачена сумма госпошлины в размере 11837 рублей, в связи с чем данная сумма подлежащим возмещению ответчиком. 

При этом суд также учитывает, что при увеличении объема исковых требований истцом не была произведена доплата госпошлины, в связи с чем с учетом положений ст. 103 ГПК РФ сумма госпошлины 2144,29 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды с января по октябрь 2020 г. в сумме 1103225 рублей 32 коп., неустойку за период с 11.01.2020 по 21.10.2020 в сумме 53032 рубля 64 коп., расходы по госпошлине 11837 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,03% от суммы ежемесячной арендной платы (120000 руб.) за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере по госпошлине 2 144 рубля 29 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.11.2020. 

1версия для печати