Дело № 2-1245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 июня 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НПО СФ «Домус» о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором уступки права требования от 03.10.2016 года ФИО1 приобрел у ФИО2 право требования у ООО «НПО СФ «Домус» задолженности на сумму 37 062 830 рублей. Задолженность ответчика основана на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года, в соответствии с которым ответчик приобрел у ФИО2 недвижимое имущество: нежилое помещение, номера на поэтажном плане №2П, общей площадью 203,3 кв.м., этаж: 1, литер А,А1, А2, А3, А4, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 26.12.2014 года. Расчет между ФИО2 и ответчиком за недвижимое имущество в полном объеме не произведен. Право требования у ответчика остатка долга в размере 37062830 рублей ФИО2 переуступил истцу по соответствующему договору от 03.10.2016 года. Состоявшаяся уступка зарегистрирована Управлением Росреестра по Омской области 17.02.2017 года. Согласно Договору уступки права требования от 03.10.2016 года (пункт 1) на момент подписания данного договора срок оплаты по договору купли-продажи со стороны ответчика наступил. Ответчик надлежащим образом уведомлен о заключении между ФИО2 и истцом договора уступки путем вручения директору ООО «НПО СФ «Домус» экземпляра договора. Также истец направил ответчику уведомление с требованием об оплате долга с указанием своих банковских реквизитов. Однако никаких действий по погашению долга, либо иных предложений относительно сроков оплаты со стороны ответчика не поступило. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 37062830 рублей, а также возместить понесенные судебные расходы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера представила уточненное исковое заявление, из которого следует, что 08.06.2017 года истец и ответчик заключили соглашение об отступном путем цессии, в соответствии с которым обязательства по сумме 290830 рублей, вытекающие из договора купли-продажи имущества от 27.11.2014 года, ООО «НПО СФ «Домус» перед ФИО1, прекращены, следовательно истец уменьшил сумму исковых требования, и просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 36772000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что расчет по договору цессии был произведен в полном объеме, что подтверждается расписками, выданными ФИО2 На момент заключения договора цессии у ФИО1 имелись денежные средства в указанном размере от продажи нежилого помещения расположенного на 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Представитель ООО «НПО СФ «Домус» ФИО4, действующий на основании доверенности, признал наличие задолженности в размере 36772000 рублей, пояснил что в настоящее время исполнить свои обязательства перед истцом не представляется возможным в связи с тяжелым финансовым положением, ООО «НПО СФ «Домус» в стадии ликвидации не находится, финансовые затруднения были вызваны наличием задолженности у иных лиц перед ООО «НПО СФ «Домус». 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что 27.11.2014 года ответчик приобрел у ФИО2 недвижимое имущество стоимостью 92754000 рублей, расчет по договору купли-продажи недвижимости произведен не в полном объеме. 03.10.2016 года истец приобрел у него право требования у ООО «НПО СФ «Домус» задолженности на сумму 37062830 рублей. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 Кодекса).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2014 года между ФИО2 (продавец) и ООО «НПО СФ «Домус» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, номера на поэтажном плане №2П, общей площадью 203,3 кв.м., этаж: 1, литер А,А1, А2, А3, А4, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Цена приобретаемого покупателем имущества составляет 92754000 рублей (пункт 2.1 Договра). Расчет по договору должен быть произведен покупателем в следующем порядке: денежные средства в размере 5 000 000 рублей должны быть внесены покупателем до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области путем передачи наличных денежных средств или перечислением на счет продавца, в срок не позднее 10.12.2014 года. Оставшийся расчет по договору должен быть произведен покупателем в соответствии с графиком: - до 10.01.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.02.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.03.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.04.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.05.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.06.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.07.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.08.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.09.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.10.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.11.2015 года – 7320000 рублей; - до 10.12.2015 года – 7234000 рублей (пункты 2.21, 2.2.2 Договора).

Договор купли-продажи от 27.11.2014 года подписан сторонами.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года, продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, номера на поэтажном плане №П, общей площадью 203,3 кв.м., этаж: 1, литер А,А1, А2, А3, А4, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 20.12.2014 года за номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на Договоре купли-продажи, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2017 года.

Как следует из пояснений истца, третьего лица, а также не отрицается представителем ответчика расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года покупателем произведен не в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (п. 1 ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ст. 386 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

03.10.2016 года между ФИО2 (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор), заключен договор уступки права требования. В соответствии с условиями вышеназванного договора первоначальный кредитор передает новому кредитору право требования у общества с ограниченной ответственностью «НПО СФ «Домус» задолженности на сумму 37062830 рублей. Задолженность должника основана на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года, в соответствии с которым должник приобрел нежилое помещение, номера на поэтажном плане №2П, общей площадью 203,3 кв.м., этаж: 1, литер А,А1, А2, А3, А4, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На момент подписания Договора срок оплаты по договору купли-продажи со стороны должника наступил. О состоявшейся уступке первоначальный кредитор незамедлительно уведомляет должника путем передачи должнику экземпляра договора (пункт 1 Договора).

Стоимость уступаемого права составляет 33400000 рублей. Расчет по настоящему договору производится новым кредитором с первоначальным кредитором в срок до 31.07.2017 года путем передачи (перечисления) денежных средств, или иным не запрещенным законом способом (пункт 3 Договора). 

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 17.02.2017 года за номером №.

Договор уступки права требования от 03.10.2016 года вручена директору ООО «НПО СФ «Домус» Г.С.В. 14.03.2017 года, о чем свидетельствует его личная подпись и оттиск печати организации на уведомлении о состоявшейся уступки права требования. В этом же уведомлении новым кредитором указаны банковские реквизиты, по которым следует производить платежи во исполнение договорных обязательств.

Доказательств того, что к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору ФИО1 должник ООО «НПО СФ «Домус» имел возражения против первоначального кредитора ФИО2 суду не представлено.

Расчет между первоначальным кредитором и новым кредитором по договору уступки права требования от 03.10.2016 года произведен в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО2 от 17.03.2017 года на сумму 20000000 рублей и от 30.03.2017 года на сумму 13400000 рублей.

08.06.2017 года между ФИО1 (кредитор) и ООО «НПО СФ «Домус» (должник) заключено соглашение об отступном путем цессии. 

Стороны вышеназванного соглашения договорились о прекращении обязательства должника в части 290830 рублей, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (пункт 1.1 Соглашения).

По настоящему соглашению должник передает кредитору в качестве отступного в полном объеме право требования должника к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>»долга в размере 580346,36 рублей (пункт 1.2 Соглашения).

С момента предоставления отступного обязательство должника по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года на сумму 37062830 рублей, прекращается в части основного долгана сумму 290830 рублей (пункт 1.3 Соглашения).

Стороны установил, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года, указанному в пункте 1.1, должник должен кредитору 37062830 рублей (пункт 2.1 Соглашения).

Стороны договорились, что с момента передачи должником кредитору права требования, указанного в пункте 1.2 настоящего соглашения, обязательства должника перед кредитором по договору, указанному в пункте 1.1 настоящего соглашения, прекращаются в части основного долга на сумму 290830 рублей. остаток задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года составляет 36772000 рублей (пункт 2.2 Соглашения).

Соглашение подписано сторонами, кредитором ФИО1 и директором ООО «НПО СФ «Домус» Г.С.В.

В соответствии с актом приема-передачи к соглашению об отступном от 08.06.2017 года, должник передал, а кредитор принял оригиналы документов и судебные акты, подтверждающие право требования должника к ООО «

<

данные изъяты>».

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор уступки права требования заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств исполнения в полном объеме обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 года в размере 36772000 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от 11.05.2017 года.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НПО СФ «Домус» о взыскании суммы долга удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО СФ «Домус» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 ноября 2014 года в размере 36772000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2017 года.