Дело № 2-278/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный в 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированная в 

<

адрес>, обратились в суд с иском к ответчикам, просили зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ, удостоверенным нотариусом Топчихинского района ФИО11 и зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> 2 октября 1998 г., они являются покупателями земельного участка площадью 721 кв. м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, которые они купили у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Данный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от продавцов к покупателям в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, отказались прибыть в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, уточнив заявленные требования, просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 13 мая 1998 г. от продавцов – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к покупателям – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доле за каждым. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что исковые требования поддерживают. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Третьи лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, АКГУП Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости, Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили. 

При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела при данных обстоятельствах, суд руководствуется положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Указанный договор, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Аналогичные положения предусмотрены ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

В судебном заседании установлено, подтверждается объяснениями истца ФИО1 и материалами дела, что 13 мая 1998 г. между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, действующего лично за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Топчихинского района ФИО11 13 мая 1998 г. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации с. Топчиха 2 октября 1998 г. Сделка сторонами исполнена. 

Согласно паспорту истца ФИО1, с 9 июля 1998 г. он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и как следует из его объяснений в судебном заседании, проживает в указанном доме с 1998 г. по настоящее время.

Договор, на который ссылаются истцы, соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Оплата по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в сумме 30 000 руб. истцами (покупателями) произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Однако, как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, указанный договор не прошел государственной регистрации, одна сторона уклоняется от его регистрации. Переход права собственности на земельный участок с жилым домом от продавца к покупателю не зарегистрирован. Доказательств обратного ответчиками не представлено. 

На основании изложенного, а также учитывая, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, суд принимает решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцов) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупателям) - земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Факт перемены фамилии истцом ФИО3 с фамилии ФИО13 на фамилию ФИО3 подтверждается свидетельством о заключении брака.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом ФИО1 при обращении в суд, суд ему не возмещает, поскольку он просил отнести их на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ от продавцов – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к покупателям – ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, зарегистрированному в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, зарегистрированному в 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, в равных долях, по 1/3 доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья