РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным искам) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО5, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, встречному исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что 06.07.2010 года она приобрела в собственность земельный участок с назначением - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства площадью 802.00 кв.м., с расположенным на нем двухэтажным гаражом по адресу: 

<

адрес>.

19.07.2010 года ее право собственности прошло государственную регистрацию, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 802 кв.м. Кадастровый номер был присвоен данному участку 16.05.2002 г., при этом в разделе особые отметки указано, что граница ее земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № и №, хотя никаких споров по фактическим границам на местности между собственниками данных участок не имеется.

Для внесения изменений в ГФД истцом был заказан межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ ее земельного участка, который был изготовлен 02.11.2018 г. кадастровым инженером ФИО6 из заключения которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка было выявлено наложение на земельные участки № и №.

При повторном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № было выявлено, что все три земельных участка имеют реестровую ошибку в части координат.

Для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992 -2000 гг. о расположении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заявления №/гот 07.06.2018 г. получен ответ б/н от 13.06.2018 г. в котором представлена заверенная копия фрагмента фотоплана, масштаба 1:2000, инв. № от 14.12.2000 г. 

Кроме того, кадастровым инженером была запрошена землеустроительная документации на ее земельный участок. 05.07.2018 г. был получен ответ с приложением копии землеустроительного дела № от 26.05.2011 г., а так же план земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

При сравнении конфигурации земельного участка ФИО3 на плане 2002 г. и фактической конфигурации были выявлены расхождения в прохождении границ, а именно не совпадение длины линий границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, эти расхождения вызваны использованием геодезистами в 2002 г. приборов с большой погрешностью при определении координат, при подготовке настоящего межевого дела были использованы приборы высокой точности, прошедшие поверку. Кроме того, согласно плана 2002 года участок не был огорожен по всему периметру его границ.

В связи с отсутствием картографического материала, подтверждающего фактическую конфигурацию ее земельного участка, исправление реестровой ошибки без обращения в суд не возможно.

С учетом уточнения исковых требований просит суд: 

1. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить ее исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 802 кв.м в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного 02.11.2018 г. ООО «Земельный центр» кадастровым инженером ФИО7 

При рассмотрении дела ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, мотивировав тем, что 14.04.2004 на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО13 в собственность земельный участок площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером № в границах плана, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях поселений, под жилую застройку.

С момента приобретения земельного участка ФИО2 пользуется им в пределах фактического капитального забора, установленного изначально и без каких-либо изменений, что также отражено в заключении кадастрового инженера в межевом плане.

Споров по месторасположению земельного участка со смежными пользователями не имеет, что подтверждается прилагаемым к межевому плану актом согласования местоположения границ земельного участка.

В настоящее время ФИО2 стало известно, что ответчица ФИО3, являющаяся смежным землепользователем с ним с 19.07.2010 г. в границах точек от н10 до т. н1 имеет наложение кадастровых границ на фактические границы его земельного участка, в связи с чем каждым из них был заказан и изготовлен межевой план в целях исправления ошибки в месторасположении границ каждого спорного земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6 28.08.2018 г. следует, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельный участок с №, принадлежащий ответчице ФИО3

При повторном определении координат поворотных точек этих же земельных участков было выявлено, что оба земельных участка имеют реестровую ошибку в части координат.

С учетом уточнения требования просит суд:

1.Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку и исправить ее согласно координат, содержащихся в межевом плане, подготовленного 28.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО6

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, площадью 1584 кв.м., согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ 28.08.2018 г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

При рассмотрении дела ответчиками ФИО4 и ФИО5 подано встречное исковое заявление, мотивировав тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2008 года.

С момента приобретения в собственность вышеуказанного земельного участка они владели и пользовались земельным участком в его фактических границах, определенных прежним собственником ФИО9, который до его отчуждения размежевал его на два земельных участка, один из которых продал им, второй - ФИО3 От ФИО3 им стало известно о том, что земельный участок ФИО3 накладывается на их земельный участок, в связи с чем они обратились в ООО «Земельный центр» для подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

При повторном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено, что оба земельных участка имеют реестровую ошибку в части координат.

В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1301012:12, а также земельных участков, принадлежащих ответчикам сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком №, который принадлежит ответчику ФИО3, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

По координатам, содержащихся в ГФД и ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на вышеуказанный участок ФИО3, что не соответствует действительности, поскольку между правообладателями вышеуказанных земельных участков территориальный спор отсутствует, общая граница обозначена забором.

С учетом уточнения исковых требования просят суд: 

1. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить ее исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади данного земельного участка.

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, площадью 1500 кв.м., согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ 21.09.2018 г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

В судебном заседании представитель истца (ответчиков по встречным искам) по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 и встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Истец ФИО3 (ответчик по встречным искам) в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований ФИО4 и ФИО5 и исковых требований ФИО2

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО5 в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований ФИО3 и ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и требования ФИО4 и ФИО5 признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть без участиях их представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Земельный центр» ФИО6 в судебном заседании показал, что им были отсняты земельные участки истца и ответчиков. Проведены геодезические работы по фактически заборам и координаты сопоставлены со сведениями ЕГРН и было выявлено пересечение трех земельных участков. Также пояснил, что все земельные участки огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется, но фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН, т.е. имеют место быть реестровые ошибки. Границы по старым землеустроительным делам не соответствуют фактическому землепользованию. Скорее всего формирование данных земельных участков осуществлялось без выезда на местность и исправить данные реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадь 802 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2018 года (л.д.46-49).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый номер №. Дата присвоения кадастрового номера 16.05.2002 года. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания и пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадь 1584,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.08.2018 г. (л.д.109-111).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен номер №. Дата присвоения кадастрового номера 30.03.2004 г. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания.

ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадь 1500,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 19.12.2018 г. (л.д.161-164).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен номер №. Дата присвоения кадастрового номера 05.04.2005 г. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания.

В выписке из ЕГРН на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № в разделе особые отметки указано, что граница ее земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № и №, хотя никаких споров по фактическим границам на местности между собственниками данных участок не имеется.

Для внесения изменений в ЕГРН ФИО3 был заказан межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который был изготовлен 02.11.2018 г. кадастровым инженером ФИО6 из заключения которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

При повторном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № было выявлено, что все три земельных участка имеют реестровую ошибку в части координат.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

При повторном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № было выявлено, что все три земельных участка имеют реестровую ошибку в части координат.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. (далее - Закон) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

На основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации гласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 гг. о расположении земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявления №/г от 07.06.2018г. получен ответ б/н от 13.06.2018г. в котором предоставлена заверенная копия фрагмента фотоплана. Масштаб 1:2000 инв. № от 14.12.2000г. Карты (планы), схемы, ортофотопланы фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на отсутствуют. Однако, из представленных материалов невозможно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Так же, была запрошена землеустроительная документация на вышеуказанный земельный участок. Согласно запросу № от 03.07.2018г. получен ответ б/н от 03.07.2018г. и предоставлены копии землеустроительного дела № от 26.05.2011г., а также план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При сравнении конфигурации земельного участка на плане 2002г. и фактической конфигурации были выявлены расхождения в прохождении границ, а именно не совпадают длины линий границ земельного участка. Это обусловлено тем, что в 2002г. приборы, используемые для проведения геодезической съемки, имели большую погрешность определения координат, а на данный момент геодезическая съемка проводилась приборами высокой точности, прошедшими поверку. Также, согласно плана, подготовленного в 2002г., ограждение земельного участка по некоторым границам отсутствовало.

Таким образом, для уточнения границ необходимо вынесение судом решения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

При повторном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено, что оба участка имеют реестровую ошибку в части координат.

Из представленных материалов невозможно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельство о государственной регистрации права было получено на основании договора купли-продажи от 14.04.2004 года. Приложением к данному договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка от 14.04.2004 года.

При сравнении конфигурации земельного участка на кадастровом плане 2004г. и фактической конфигурации были выявлены расхождения в прохождении границ, а именно не совпадают длины линий границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

При повторном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено, что оба земельных участка имеют реестровую ошибку в части координат. 

Из представленных материалов невозможно определить местоположение и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Так же, была запрошена землеустроительная документация на вышеуказанный земельный участок. Согласно запросу № от 03.07.2018г. получен ответ б/н от 03.07.2018г. и предоставлены копии землеустроительного дела № от 26.05.2011г., а также план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При сравнении конфигурации земельного участка на плане 2005г. и фактической конфигурации были выявлены расхождения в прохождении границ, а именно не совпадают длины линий границ земельного участка. Это обусловлено тем, что в 2005г. приборы, используемые для проведения геодезической съемки, имели большую погрешность определения координат, а на данный момент геодезическая съемка проводилась приборами высокой точности, прошедшими поверку. Также, согласно плана, подготовленного в 2005г., ограждение земельного участка по некоторым границам отсутствовало.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №,№ №, имеющие уточненные границы, огорожены заборами, используется собственниками в конфигурациях не соответствующих сведениям ЕГРН и государственного фонда данных, что также было подтверждено сторонами и кадастровым инженером в судебном заседании.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО2 и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатели на праве общей совместной собственности - ФИО4 и ФИО5.

На основании вышеизложенного следует сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№ № присутствует реестровая (кадастровая) ошибка.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО3 и ответчики (истцы по встречным искам) ФИО2, ФИО4 и ФИО5 исковые (встречные) требования признали в полном объеме и пояснили, что в отношении их земельных участков действительно имеются реестровые ошибки, поскольку согласно сведений ЕГРН их земельные участи имеют иную конфигурацию, что не соответствует действительности и их фактическому местоположению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №,№ № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельных участков. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№ №. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. 

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4). 

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№ №, ошибки подлежат исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Поскольку установлено, что при проведении работ по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, были допущены реестровые ошибки при определении координат характерных точек границ данных земельных участков, которые были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанных земельных участках до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца и ответчиков, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка, считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах данных земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4, ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 802 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить ее исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 802 кв.м, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного 02.11.2018 г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО7

Встречные исковые требованияс учетом уточненияФИО2 к ФИО4 и ФИО5, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить ее исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1584 кв.м., в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ 28.08.2018 г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

Встречные исковые требования с учетом уточнения ФИО4 и ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить ее исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного 21.09.2018 г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО7

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 01 февраля 2019 года.

Судья - Ключникова И.А.